Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nhận định trong năm nay, thị trường sẽ không có nhiều khác biệt so với năm 2018, thậm chí một số loại hình đang bộc lộ dấu hiệu giảm giao dịch, giảm nguồn cung so với cùng kỳ năm trước.

Ông Khởi cho rằng, từ nay đến cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ được cơ cấu lại nguồn hàng rõ hơn; phân định rõ từng loại sản phẩm hơn và sẽ không có chuyện “sốt” từng mảng phân khúc sản phẩm bất động sản.

Bên cạnh đó, cơ chế đầu tư sau khi được rà soát cũng sẽ được, thị trường minh bạch về thông tin. Những điều này sẽ hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực.

Về diễn biến thị trường đến cuối năm 2019, ông Khởi cho rằng xu hướng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp vẫn là 2 xu hướng quan trọng. Những tác động về mặt chính sách của Nhà nước và xu hướng đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài được dự báo sẽ ảnh hưởng nhiều đến toàn bộ thị trường.

Cũng theo ông Khởi, từ nay đến cuối năm, dự kiến có 4 đạo luật liên quan đến BĐS được sửa đổi, trong đó Luật Đấu thầu và Luật Xây dựng sẽ tác động tới thị trường bất động sản. Do vậy, các doanh nghiệp phải chuẩn bị tâm thế, xu hướng đầu tư.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, những biện pháp siết chặt của cơ quan quản lý và các địa phương với thị trường BĐS từ đầu năm đến nay đã và đang góp phần tạo động lực giúp các nhà đầu tư chủ động hơn trong bài toán tài chính, giúp doanh nghiệp cơ cấu lại các sản phẩm phù hợp hơn với thị hiếu của thị trường, loại bỏ các chủ đầu tư làm ăn chụp giật. Đặc biệt, sau Chỉ thị 11/CT-TTg, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững.

Trong khi đó, Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường BĐS, nhất là phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt.

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tổng nguồn cung BĐS nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với năm 2017, tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%. Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, lần lượt là 87,2% và 89,7%.

Theo ông Hà, năm 2019 là năm thị trường BĐS có những khó khăn, thuận lợi đan xen, đây cũng là chu kỳ 10 năm kể từ khi thị trường BĐS trầm lắng năm 2009. Trong quý I/2019, thị trường bất động sản Hà Nội có sự giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường. Cụ thể, lượng cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý I/2019 chỉ bằng 31,5% so với quý IV/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018.

Tại TP HCM, nguồn hàng mới được đưa vào thị trường rất ít. Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường bất động sản tại đây cũng giảm mạnh so với quý IV/2018.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nguồn cung hạn chế cùng sự phát triển kinh tế sẽ là những yếu tố khiến giá bất động sản tăng nhẹ trong những tháng cuối năm và trong thời gian tới.

Cũng tại diễn đàn này, ba xu hướng thị trường BĐS đã được nhận diện. Ngoài BĐS công nghiệp và BĐS du lịch, thì BĐS xanh cũng đang dẫn dắt xu hướng đầu tư. Theo các chuyên gia, hiện có ít công trình được công nhận "xanh" tại Việt Nam. Số lượng công trình đạt chứng chỉ LEED (hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh) mới chiếm chưa đến 3%.

Tuy nhiên, với yêu cầu ngày càng cao và mức độ chịu chi cho không gian sống an toàn, thoải mái và thông minh hơn của khách hàng, các nhà đầu tư chắc chắn phải định hướng bất động sản xanh trở thành xu thế phát triển chính của mình càng sớm càng tốt.

Hải Lan