6 dự án thuộc diện thanh tra năm 2018 của Nhà Khang Điền

Theo Quyết định số 1199/QĐ-BXD về kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng trong năm 2018, Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền - mã chứng khoán KDH) có tới 6 dự án bất động sản thuộc diện thanh tra trong năm.

Cụ thể, theo danh sách được công bố, 6 dự án này gồm: Dự án Khang Điền – Phước Long B, khu nhà ở công ty Song Lập (Melosa Garden); khu nhà ở cao tầng công ty Thành Phúc, Khang Điền – Phú Hữu (Topica Garden), khu nhà ở Hào Khang (Mega Ruby) đều do Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.

Tại 6 dự án này, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở.

Trong đó, dự án Khang Điền - Phước Long B có vị trí ở mặt tiền đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B, Quận 9, TP. HCM. Dự án có diện tích 10,4ha gồm 247 căn Biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế vườn và căn hộ.

Được biết, dự án được triển khai từ năm 2005 và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đã bán hết các lô đất.

Dự án thứ hai là Khu nhà ở Mega (Mega Residence) nằm ở cửa ngõ phía Đông TP. HCM (Phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM), cạnh trung tâm hành chính quận 2, ngay giao lộ đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường vành đai trong.

Theo giới thiệu, Mega Residence có tổng diện tích hơn 3,2 ha, gồm 160 căn nhà liên kế có sân vườn và đầy đủ tiện ích gồm hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên ... Mỗi căn có diện tích khoảng 150m2, mức giá khoảng 13,5 triệu đồng một m2. Đến nay, các căn nhà thuộc dự án cũng đã được chủ đầu tư bán hết.

Thứ 3 là dự án khu nhà ở công ty Song Lập (Melosa Garden), đây là dự án được Nhà Khang Điền phát triển tại quận 9 – TP HCM. Dự án Melosa Garden có tổng diện tích 17,3 ha với khoảng 500 căn biệt thự và nhà liền kề.

Liên quan đến việc bán hàng tại dự án này, Nhà Khang Điền đã hợp tác toàn diện với ngân hàng VietinBank để đưa ra những gói tài chính ưu đãi, hỗ trợ người mua nhà. Hiện dự án vẫn đang được chủ đầu tư bán ra thị trường.

Dự án thứ 4 là Khu nhà ở cao tầng công ty Thành Phúc, với quy mô khoảng 4,4 ha gồm 150 căn biệt thự và nhà liền kề vườn. Dự án nằm ở phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM, do công ty TNHH đầu tư Thành Phúc thực hiện (Khang Điền chiếm 99,9% sở hữu).

Thứ 5 là dự án Khang Điền - Phú Hữu (Topica Garden), dự án tọa lạc tại Đường Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM. Dự án có diện tích 60.194 m2 với tổng mức đầu tư 22,5 tỷ đồng, gồm 225 căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề. Dự án hiện đã hoàn thành.

Dự án thứ 6 là Khu nhà ở Hào Khang (Mega Ruby), đây cũng là dự án cuối cùng của Nhà Khang Điền trong tầm ngắm thanh tra 2018 của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Dự án này nằm ở Phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM. Dự án có quy mô 05ha với 279 căn nhà liên kế, có hàng rào và cổng riêng vào từng căn nhà. Dự án đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Với 6 dự án sẽ bị Thanh tra Bộ Xây dựng tiến hành thanh tra trong năm 2018 thì Nhà Khang Điền là một trong những doanh nghiệp có số dự án thuộc diện thanh tra nhiều nhất, đây cũng là con số mang tính cảnh báo và nhắc nhở những nhà đầu tư có ý định “ném tiền” vào các dự án của doanh nghiệp này…

Bên cạnh đó, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I vừa công bố mới đây của Nhà Khang Điền, tổng tài sản của doanh nghiệp này là 9.528 tỷ đồng, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất 58% là hàng tồn kho với giá trị 5.570 tỷ đồng.

Đáng chú ý, một phần trong các dự án đang xây dựng như: Bình Trưng – Bình Trưng Đông, Thành Phúc Phú Hữu, Kim Phát Phú Hữu, Khu tái định cư Phong Phú 4, An Dương Vương và dự án The Venica đang được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

Tại ngày 31/3/2019, tổng nợ đi vay của Nhà Khang Điền là 751 tỷ đồng, trong đó vay từ ngân hàng là 601 tỷ đồng và 150 tỷ đồng là vay từ trái phiếu.

Loạt dự án của MHDI

Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng (MHDI) cũng có 6 dự án nằm trong danh sách thanh tra về hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở. Các dự án bao gồm: Khu nhà ở Thạch Bàn; Tổ hợp văn phòng nhà ở, siêu thị cao cấp "MD Complex Tower"; Nhà ở của Quân khu 5; Nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội; Khu nhà ở Bộ tư lệnh tăng thiết giáp; Khu nhà ở Quân khu 7.

Trong đó, một dự án "đất vàng" gây nhiều chú ý của doanh nghiệp này là Tổ hợp văn phòng nhà ở, siêu thị cao cấp "MD Complex Tower".

Dự án tòa nhà hỗn hợp MD Complex Tower nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch và Hàm Nghi trong quần thể Khu đô thị Mỹ Đình. Dự án bao gồm 02 tòa tháp đôi cao 25 tầng và 03 tầng hầm được xây dựng trên ô đất 6.516 m², chiều cao công trình tính từ mặt đất là 100.5m, với tổng mức đầu tư hơn 770 tỷ đồng.

Chức năng công trình gồm có: công trình công cộng, văn phòng và căn hộ để bán. Được biết, khối tòa tháp căn hộ đã được bàn giao cho khách mua nhà từ đầu năm 2015. Còn phần tháp văn phòng nằm sát bên cạnh, đến cuối năm 2015 mới chỉ xây xong phần thô. Đến thời điểm hiện tại, cả hai tòa tháp đều đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng.

Dự án thứ 2 là khu nhà ở Thạch Bàn, nằm trên Phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội. Dự án có diện tích lên tới 14,2ha, bao gồm các công trình để ở (Khu Biệt thự nhà vườn đã hoàn thành và 03 tòa chung cư cao tầng CT1, CT2A, CT2B), phần diện tích còn lại dành cho công trình phúc lợi xã hội như trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT và các công trình công cộng.

Bao gồm các hạng mục công trình: Nhà thấp tầng TT1 với số lượng 74 căn hộ liền kề; nhà thấp tầng TT2 với số lượng 40 căn hộ liền kề; nhà hung cư CT1: cao 27 tầng, gồm 448 căn hộ; nhà Chung cư CT2B: cao 27 tầng, gồm 432 căn hộ; nhà Chung cư CT2A: cao 27 tầng, gồm 420 căn hộ; trường học, nhà trẻ, và các công trình công cộng.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.255 tỷ đồng, được khởi công vào quý IV/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2013.

Thế nhưng tiến độ dự án không như dự kiến, đến thời điểm hoàn thành, khu nhà ở Thạch Bàn mới chỉ thi công xong 114 căn nhà ở thấp tầng, còn các nhà chung cư cao tầng vẫn chưa triển khai thi công.

Đến thời điểm hiện tại, các hạng mục công trình tại dự án đã được đưa vào sử dụng, dù vậy, một số hạng mục tại dự án này vẫn vướng "lùm xùm" chậm tiến độ.

Ngoài ra, các dự án nhà ở của Quân khu 5; Nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội; Khu nhà ở Bộ tư lệnh tăng thiết giáp; Khu nhà ở Quân khu 7 cũng nằm trong diện thanh tra về hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở của Bộ Xây dựng trong năm 2018.

Mặc dù kế hoạch thanh tra hàng loạt dự án nêu trên của nhà Khang Điền và MHDI đã được công bố rộng rãi từ cuối năm 2017. Theo kế hoạch, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra trong năm 2018.

Tuy nhiên, quá trình thanh tra và kết luận thanh tra đến nay vẫn chưa được Bộ Xây dựng công khai rộng rãi, điều này đang khiến dư luận băn khoăn đặt nhiều nghi vấn…

Hải Lan