Trong quý 1.2015, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 3,05 tỷ USD, tăng 7% với cùng kỳ năm 2014.
Như vậy, số lượt dự án cấp mới và tăng vốn trong quý 1.2015 đều tăng hơn so với cùng kỳ năm 2014, tuy nhiên trong quý 1.2015 không có các dự án quy mô lớn như cùng kỳ năm 2014 vì vậy số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm giảm so với cùng kỳ.

Lý giải về kết quả này, chuyên gia đầu tư bất động sản Sử Ngọc Khương cho rằng: “Thị trường bất động sản gần như được xem là đáy của thị trường, do vậy cơ hội đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam là rất lớn, cho nên nguồn vốn FDI tăng lên là chuyện bình thường. Thông thường trong lĩnh vực bất động sản, thì các nước trong khu vực châu Á đầu tư chính vào thị trường Việt Nam, trong đó có thể kể đến Nhật, Hàn Quốc, Singapo là những nước tiêu biểu tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam”.

Theo nhiều chuyên gia, năm 2015, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, bởi thị trường này có sự tăng trưởng khá tốt và đang trên đà phục hồi. Cơ hội mở ra nhiều hơn khi thời gian tới, Việt Nam sẽ tham gia vào Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương cũng như các khối thương mại tự do.

Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã nới lỏng nhiều quy định, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội nhận định: “Đặc biệt là Luật cho phép các nhà đầu tư, các thương nhân, các tổ chức nước ngoài, tức là mở rộng hơn các thành phần được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đấy chính là cơ hội và năm 2015 sẽ là năm phát triển ồ ạt của các tổ chức nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản ở rất nhiều phân khúc”.

Không chỉ thu hút lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, bất động sản còn là kênh hấp thụ vốn rất tốt từ lượng kiều hối đổ về Việt Nam. Trong số 10-13 tỷ đô la Mỹ kiều hối hàng năm, thì gần 20% dành cho lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, thị trường bất động sản đã và đang được sự hỗ trợ lớn từ phía Nhà nước, nên dự báo kiều hối đổ vào lĩnh vực này còn tăng lên đáng kể trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính, Công ty Savills Hà Nội phân tích: “Chúng ta đang có 1 quá trình hội nhập kinh tế quốc tế rất mạnh mẽ, đi kèm với nó là những cam kết của Chính phủ trong việc nới lỏng các thủ tục hành chính và cam kết hội nhập một cách sâu sắc và mạnh mẽ hơn. Theo nhận định của chúng tôi, không chỉ nguồn vốn đầu tư nước ngoài mà ngay cả nguồn vốn đầu tư trong nước trong năm tới sẽ tăng đáng kể. Các nhà đầu tư và các ngân hàng đang có những dòng tiền sẵn sàng đầu tư vào bất động sản, chỉ chờ có cơ hội là sẵn sàng triển khai”.

Rõ ràng, chưa thể khẳng định bất động sản sẽ tạo nên sự bùng nổ trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng với đà phục hồi hiện tại cũng như nhiều cơ chế, chính sách mới được ban hành, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ giảm dần hàng tồn kho và có nhiều khởi sắc trong năm 2015 và những năm tiếp theo.

Từ cương vị tổng giám đốc công ty phát triển BĐS đã từng thành công trong việc tìm kiếm cơ hội hợp tác với các đối tác nước ngoài, nay trở thành đại diện của một quỹ đầu tư nước ngoài tìm kiếm chủ đầu tư BĐS trong nước để hợp tác, ông Nguyễn Vĩnh Trân, nguyên Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long chia sẻ,  Lúc này, nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn thấy ở thị trường BĐS Việt Nam tiềm năng rất khác so với giai đoạn trước. Lý do là các chính sách gần đây cho thấy, Chính phủ đã nhận thấy vai trò quan trọng của các nhà đầu tư nước ngoài, cũng như người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam trong việc phát triển thị trường BĐS. Đặc biệt, thời gian qua Chính phủ đã tập trung nguồn lực mạnh mẽ để phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng ở các thành phố lớn.

Nhìn lại 2 giai đoạn đặc biệt của thị trường BĐS trước đây là vào những năm 1995, khi Mỹ và Việt Nam bình thường hóa quan hệ và giai đoạn 2006-2008, khi thị trường BĐS bùng nổ, các nhà đầu tư đã không đạt nhiều lợi nhuận như kỳ vọng, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn mất tiền do chưa hiểu rõ các chính sách, thủ tục đầu tư, cũng như chưa nắm rõ thị trường Việt Nam, nên giờ đây họ rất thận trọng trong việc đầu tư.

Hiện nay, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến thị trường Việt Nam là rất lớn, nhưng “bóp cò” rất thận trọng. Quan điểm của nhà đầu tư là họ có thể mất cơ hội để đầu tư vào một dự án, chứ không thể mất tiền - ông Trân cho biết.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư BĐS, Trí thức trẻ)