Tự “sáng tạo” ra smartel và rao bán rầm rộ

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản xuất hiện thông tin quảng cáo, rao bán các căn hộ smartel tại dự án Smartel The Signial (số 89 đường Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM).

Theo giới thiệu, Dự án The do Tập đoàn Bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 42.458m2, với 1.150 căn hộ diện tích từ khoảng 32-39m2, có giá bán khoảng 1,3 – 1,6 tỷ đồng.

Dự án được khởi công xây dựng vào quý II/2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Hiện tại, rất nhiều website mua bán nhà đất đang rầm rộ quảng cáo, rao bán loại hình căn hộ này.

Đáng chú ý, theo giới thiệu của chủ đầu tư và sàn môi giới trên các phương tiện truyền thông, đây là dự án căn hộ smartel đầu tiên trên cả nước.

Theo đó, thông tin quảng cáo cho biết, smartel có nghĩa là smarthome (nhà thông minh) + hotel (khách sạn), đây là dạng căn hộ lưu trú thông minh đầu tiên tại quận 7, có thể vừa ở và cho thuê hiệu quả.

Cụ thể, “căn hộ Smartel The Signial Hoàng Quốc Việt được xây dựng và thiết kế mang dáng vóc đẳng cấp thuộc tiêu chuẩn 5* dành cho khách sạn. Với mong muốn đem đến trải nghiệm hoàn toàn mới về phong cách căn hộ cũng như những tiện nghi và chuẩn mực của khách sạn. An Gia sẽ làm hài lòng toàn bộ những khách hàng khó tính nhất hiện tại nên cơ hội sỡ hữu căn hộ Smartel Signial không những để ở mà là niệm tự hào của cư dân Quận 7”.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia pháp lý, trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hoàn toàn không có loại hình căn hộ smartel. Thị trường bất động sản thời gian qua cũng không ghi nhận có loại hình này cho đến khi chủ đầu tư dự án Smartel The Signial đặt tên cho các căn hộ tại đây.

Vì vậy, các chuyên gia cảnh báo, khách hàng không nên mua những loại căn hộ này vì có thể chịu rủi ro cao về pháp lý, người mua sẽ không được cấp giấy chủ quyền vì chưa có hành lang pháp lý.

Còn theo lời một nhân viên môi giới chào bán căn hộ tại dự án này, các căn hộ tại đây có diện tích khoảng từ 30 – 40m2, với mức giá khoảng từ 1,5 – 1,6 tỷ đồng bàn giao full nội thất. Nếu khách hàng mua căn hộ, sẽ ký hợp đồng đặt cọc và đóng 15% giá trị căn hộ, sau đó cứ 2 tháng đóng 2% và sau 18 tháng sẽ chính thức ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án.

Về pháp lý, đây là khu thương mại dịch vụ khách sạn - Smartel, hiện tại nhà nước chưa cấp sổ đỏ cho loại hình này, nên pháp lý sẽ dựa trên hợp đồng mua bán. Nếu khách hàng mua thì sẽ ký hợp đồng mua bán với thời hạn sở hữu đến năm 2060, tức là sở hữu trong vòng 40 năm. Hết thời hạn này nếu nhà nước cho phép gia hạn tiếp thì dự án sẽ được gia hạn.

Về tiến độ, nhân viên môi giới này cho biết, hiện dự án đang trong giai đoạn làm móng, vào hồi tháng 6/2019 dự án đã mở bán và đã bán hơn 90% tổng số căn hộ, giờ chỉ còn khoảng 10% cho khách hàng lựa chọn…

Officetel bị dừng cấp phép, CĐT “hô biến” thành smartel

Theo tìm hiểu, dự án Smartel The Signial 89 Hoàng Quốc Việt trước đây là một phần của dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa. Vào ngày 12/3/2017, An Gia Investment và Creed Group công bố đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa từ tay Công ty Vạn Phát Hưng.

Theo Quyết định số 152/QĐ quy hoạch 1/500 của khu dân cư này, toàn bộ dự án Smartel The Signial trên chính là phần officetel của Khu phức hợp Lacasa đã được Vạn Phát Hưng bán cho An Gia Investment và Creed Group.

Như vậy, các căn hộ Smartel tại dự án The Signial hiện tại chính là những căn hộ officetel tại khu phức hợp Lacasa trước đây. Vậy điều gì đã khiến phần officetel tại dự án, bỗng dưng được “biến tấu” trở thành căn hộ smartel?

Được biết, vào hồi tháng 3/2019, UBND TP HCM đã có công văn số 1466, yêu cầu dừng cấp phép các dự án officetel. Tại công văn này, TP HCM đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel (căn hộ văn phòng) trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

Theo UBND TP HCM, do chưa có các quy định cụ thể về xây dựng, về đất đai, tài chính và chưa có quy định quản lí nhà nước đối với loại hình này nên thực tế đã có sự biến tướng, gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP.

UBND TP giao Sở Quy hoạch Kiến trúc xử lí các trường hợp chuyển đổi chức năng officetel sang chức năng khác, không có chức năng ở. Những dự án nào có thiết kế phần officetel muốn chuyển sang loại hình văn phòng không có chức năng ở, Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ xử lí và báo cáo từng trường hợp cụ thể để UBND TP HCM kịp thời tháo gỡ.

Có thể thấy, khi officetel bị dừng cấp phép, CĐT “hô biến” các căn hộ officetel tại dự án này thành smartel, một loại hình căn hộ không hề có trên thị trường BĐS và chưa có hành lang pháp lý.

Các chuyên gia đánh giá, thực chất, chủ đầu tư đã sáng tạo ra một tên gọi mới trên nền tảng cũ. Thay vì gọi là căn hộ dịch vụ, officetel, condotel thì chủ đầu tư đã gọi bằng tên khác là smartel. Khách hàng mua loại hình căn hộ này sẽ không được cấp giấy chủ quyền vì chưa có hành lang pháp lý.

Hơn nữa, mặc dù chủ đầu tư đã tiến hành mở bán, tổ chức lễ giới thiệu dự án và rao bán rầm rộ trên thị trường từ vài tháng trước, thế nhưng đến thời điểm hiện tại, phần móng dự án vẫn chưa hiện hình, điều này đồng nghĩa với việc dự án này vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn và đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định.

Mặt khác, trong quảng cáo, giới thiệu về dự án, chủ đầu tư đặc biệt nhấn mạnh hệ thống tiện ích vượt trội của dự án. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn, liệu An Gia và Creed Group có đủ tiềm lực và uy tín để làm đầy đủ tiện ích như đã quảng cáo hay không?

Bởi tại Smartel The Signial, chủ đầu tư đang tiến hành huy động vốn trái phép khi dự án vẫn chưa đủ điều kiện mở bán. Thực tế này khiến khách hàng băn khoăn, liệu có phải tiềm lực tài chính của chủ đầu tư đang “gặp vấn đề”, nên phải cấp tập huy động vốn, bất chấp các quy định của pháp luật?

Được biết trong quá khứ, An Gia và Creed Group cũng liên tục vướng “lùm xùm” khi bán nhà xong quên xây tiện ích khiến cư dân nhiều lần kéo lên trụ sở phản ứng, đòi trả lại nhà vì phải dùng chung tiện ích với các dự án lân cận. Chuyện quên các tiện ích này vì thế, rất có thể sẽ lặp lại tại dự án The Signial…

Hải Lan