Bị cấm giao dịch vẫn rao bán rầm rộ
Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né toạ lạc đường DT 716, xã Hoà Thắng, Phan Thiết, Bình Thuận do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư, Tập đoàn Apec Group làm đơn vị phát triển dự án.
Theo giới thiệu, đây là một dự án condotel đạt đến đẳng cấp 5 sao quốc tế và được quảng bá rầm rộ trên các website kinh doanh bất động sản. Dự án có tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, diện tích 4,5ha, với quy mô 2.772 căn hộ.
Chủ đầu tư Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã tiến hàn khởi công dự án từ tháng 5/2019 và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2021. Hồi đầu năm nay, dự án bắt đầu huy động vốn, chào bán ra thị trường hàng ngàn căn hộ condotel.
Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né có 4 toàn tháp.
Tuy nhiên, vào giữa tháng 6/2019, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có văn bản gửi đến chủ đầu tư Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, yêu cầu ngừng tất cả mọi giao dịch liên quan đến Dự án do chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào giao dịch, kinh doanh theo quy định.
Đồng thời, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đưa ra cảnh báo về việc xuất hiện nhiều thông tin chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua. Trong khi đó, các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.
Mặc dù bị yêu cầu ngừng giao dịch, nhưng thời gian qua, các hoạt động quảng bá, rao bán căn hộ tại dự án này vẫn diễn ra rầm rộ cùng với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm “câu” khách.
Theo lời một nhân viên môi giới đang chào bán căn hộ tại đây, hiện chủ đầu tư đang mở bán dự án với nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng.
Cụ thể, nếu mua căn hộ tại dự án, có 2 hình thức để khách hàng lựa chọn. Thứ nhất là hình thức cam kết tỉ lệ lợi nhuận 12%/năm tính theo giá bán căn hộ, thời gian cam kết 5 năm, hình thức này được giới thiệu là sẽ đắt hơn giá mua căn hộ bình thường một chút. Khách hàng sẽ bắt đầu được hưởng thu nhập tiền thuê cam kết sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ. Ngoài ra, lựa chọn hình thức đầu tư này, khách hàng còn được miễn phí 30 đêm nghỉ/năm trong vòng 5 năm…
Hình thức thứ 2 là chính sách chia sẻ lợi nhuận 80/20, nghĩa là khách hàng, chủ căn hộ sẽ hưởng 80% từ chương trình cho thuê, còn 20% sẽ do chủ đầu tư (người vận hành) căn hộ được hưởng, kỳ hạn thanh toán 6 tháng/ lần.
Tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt.
Nếu quyết định mua căn hộ tại đây, người mua sẽ phải đặt cọc đặt cọc số tiền 30 triệu đồng để giữ chỗ, sau 7 ngày đóng thêm 15% giá trị căn hộ, dự kiến đến tháng 12/2019, chủ đầu tư sẽ chính thức ký hợp đồng với khách hàng…
Như vậy, mặc dù bị cơ quan chức năng Bình Thuận "tuýt còi", yêu cầu ngừng mọi giao dịch đối với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam và các đơn vị phân phối dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né. Thế nhưng chủ đầu tư dự án vẫn tiến hành huy động vốn, bất chấp mọi cảnh báo và chỉ đạo của chính quyền địa phương, đẩy khách hàng vào tình thế rủi ro nếu trường hợp pháp lý dự án bị ách tắc…
Huy động được 252 tỷ đồng
Đáng chú ý, theo báo cáo tài chính mới nhất của IDJ cho biết, đến hết quý II/2019, Công ty đã huy động được 252 tỷ đồng từ các cá nhân cho Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, trong khi theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I thì vẫn chưa phát sinh khoản tiền này.
Vì IDJ không thuyết minh cụ thể nên chưa rõ khoản vốn góp của các cá nhân cho Dự án có hình thức, cam kết, nghĩa vụ và quyền lợi ra sao. Nhưng trên thực tế, không ít chủ đầu tư do chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho dự án thường sử dụng hình thức hợp đồng vay vốn thay thế cho thỏa thuận đặt cọc.
Mặc dù huy động được 252 tỷ đồng, thế nhưng thông tin chi tiết về mục đích sử dụng khoản tiền 252 tỷ đồng không được IDJ đề cập tới. Trong khi đó, từ đầu năm đến hết quý II/2019, Apec Mandala Wyndham Mũi Né mới được giải ngân 46 tỷ đồng.
Vì vậy, nguồn tiền mà các khách hàng đã tin tưởng góp vốn cho IDJ để đầu tư vào Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã được IDJ sử dụng ra sao vẫn đang là một ẩn số…
Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã huy động được gần 252 tỷ đồng.
Được biết, ngoài dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, IDJ hiện cũng đang là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn có tổng vốn đầu tư lên đến cả nghìn tỷ đồng như Dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn (1 tòa nhà thương mại, 240 căn biệt thự/shophouse), dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương (175 căn hộ), Royal Park Huế, Aqua Park Bắc Giang…
Theo Báo cáo tài chính của IDJ, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn đã được doanh nghiệp này rót 151 tỷ đồng, Royal Park Huế được giải ngân 10,4 tỷ và Aqua Park Bắc Giang là 12,7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của IDJ không quá ấn tượng. Theo báo cáo tài chính mới nhất, doanh thu thuần trong quý II/2019 của doanh nghiệp này đạt 38,6 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ năm 2018. Sau khi trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ còn 1,8 tỷ đồng.
Có thể nói, trong bối cảnh thị trường condotel đang sụt giảm mạnh, việc chủ đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né mở bán hàng nghìn căn hộ contotel ra thị trường, để thu hút được khách hàng thực sự là một thử thách không nhỏ.
Mặc dù chủ đầu tư đã tăng khuyến mãi, chiết khấu và cam kết lợi nhuận cao, song việc tìm đầu ra đối với khoảng gần 3.000 căn hộ condotel tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang là một bài toán khó đối với chủ đầu tư và các đơn vị phân phối dự án này. Sự khó khăn trong việc huy động vốn càng khó khăn hơn khi dự án bị chính quyền địa phương "tuýt còi trong việc huy động vốn.
Hải Lan