Xuân Cầu thế chấp loạt thửa đất tại dự án Xanh Villas

Cụ thể, theo thông báo số 10086/TB-VPĐKĐĐ-TTLT ngày 29/8, Văn phòng Đăng ký đất đai cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Xuân Cầu đã đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại dự án thuộc xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội (dự án Xanh Villas).

Theo đó, ngày 29/8/2019, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội đã thực hiện việc đăng ký thế chấp giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Xân cầu, thế chấp tai Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa với tài sản thế chấp là quyền sử dụng 5 thửa đất tại dự án Xanh Villas.

Các thửa đất được mang đi thế chấp gồm: Thửa đất số 115 có diện tích 6.826,5m2, thửa số 114 có diện tích 3.361,4m2, thửa 119 rộng 5.617,7m2, thửa 120 với diện tích 4.365,9m2, rộng nhất là thửa 117 có diện tích 10.831m2, tổng diện tích 31.000m2. Các thửa đất trên đều được cấp giấy chứng nhận năm 2017.

Được biết, Xanh Villas là dự án khu biệt thự cao cấp và nhà vườn đầu tay của Công ty Cổ phần đầu tư Xuân Cầu. Xuân Cầu được biết đến là một trong những nhà phân phối thương hiệu xe máy Piaggio của Ý tại Việt Nam. Sau khi thành công với thương hiệu này, Xuân Cầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, xây dựng vào năm 2006 và dự án đầu tay chính là Xanh Villas.

Liên quan đến dự án Xanh Villas do Công ty Xuân Cầu làm chủ đầu tư, theo thông tin trên báo Vietnamnet, Phó chủ tịch xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) Quách Đình Thắng cho biết, địa phương đang có 25 dự án, trong đó phần lớn "nằm trên giấy".

Những dự án này đều được phê duyệt đầu tư trong khoảng thời gian từ tháng 2/2008 đến tháng 7/2008 - thời điểm một tháng sau đó xã Tiến Xuân được sáp nhập về huyện Thạch Thất và trở thành một đơn vị hành chính của Thủ đô. Tất cả những dự án này đều do UBND tỉnh Hòa Bình là đơn vị kí chứng nhận/cấp phép/quyết định đầu tư.

Phần lớn các dự án thuộc lĩnh vực bất động sản, khu đô thị, biệt thự nhà vườn, nghỉ dưỡng, bao gồm: khu biệt thự nhà vườn An Lạc (hơn 54,5 ha); Xanh Villas Xuân Cầu (45,2ha); Khu đô thị Sudico (gần 120ha); khu biệt thự nhà vườn nghỉ dưỡng, sinh thái Việt Nam (38 ha); khu dân cư Đại Xuân (33,8ha); khu đô thị sinh thái Lũng Xuân (199ha); khu đô thị Việt Hà (97,59ha); KĐT cao cấp (20,6ha); khu biệt thự nhà vườn Núi Voi (78,75ha).

Trong đó, dự án bất động sản duy nhất đang hoạt động, triển khai là Xanh Villas Xuân Cầu.…

384 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 đang “cắm” ngân hàng

Ngoài ra, tại thông báo số 10129/TB-VPĐKĐĐ-TTLT ngày 29/8, Văn phòng Đăng ký đất đai cũng đã thực hiện đăng ký thế chấp 384 căn nhà ở hình thành trong tương lại thuộc tòa NO2 và NO3 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House).

Bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Thăng Long. Tài sản thế chấp là 384 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc tòa NO2 và NO3 gồm nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà ở thương mại.

Trong 384 căn nhà ở thuộc tòa NO2 và NO3 khu nhà ở Ecohome 3 được chủ đầu tư đăng ký thế chấp bao gồm cả các căn nhà ở xã hội để bán, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại.

Dự án khu nhà ở Ecohome 3 tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội gồm 5 tòa nhà. Trong đó, CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô thuộc Tập đoàn Capital House là chủ đầu tư 3 tòa NO1, NO2, NO3. Trong đó tòa NO1 là nhà tái định cư, tòa NO2 và NO3 là nhà ở xã hội.

Hai tòa NO2, NO3 cao 31 tầng mỗi tòa (chưa bao gồm 2 tầng hầm để xe liên thông 2 tòa). Trong đó, 2 tầng đế có chức năng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa; 28 tầng tháp có chức năng căn hộ chung cư và tầng kỹ thuật thang. Tổng số căn hộ tại hai tòa NO2, NO3 là 1.456 căn hộ với diện tích từ 39,92 – 76,65 m2, bao gồm nhà ở xã hội để bán, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại.

Theo giới thiệu, dự án EcoHome 3 nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc của thành phố Hà Nội, ngay mặt đường Tân Xuân (quận Bắc Từ Liêm). Hiện tại, các căn hộ thương mại tại hai tòa nhà đã được mở bán, bên cạnh đó, chủ đầu đã tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội NO2, NO3 đợt 1 từ 21/3/2019 đến hết ngày 21/4/2019.

Liên quan đến các dự án thế chấp ngân hàng, theo Điều 147, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 có quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Tuy nhiên, theo quy định hiện nay, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản chấp thuận cho bán. Người mua nhà cần chú ý điểm này để tránh rủi ro khi mua các sản phẩm nhà ở, bất động sản.

Hải Lan