Bán "chui" sàn thương mại: Chỉ người dân chịu thiệt

Anh Bùi Thanh Tùng (Thanh Xuân, Hà Nội) đau đầu vì được tin chủ đầu tư dự án Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) chưa được phép chuyển đổi tầng thương mại thành căn hộ. Anh Tùng cho biết, vì điều kiện tài chính khó khăn nên gia đình anh chấp nhận mua căn hộ tầng dịch vụ. Hợp đồng anh ký với chủ đầu tư là Cty cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà (gọi tắt là Cty Phúc Hà) tên: “Hợp đồng chuyển nhượng bên sở hữu nhà ở”. “Giá gốc 9,5 triệu đồng/m2 nhưng tôi phải mua chênh đến 11 triệu đồng/m2, cho căn hộ 54m2. Lúc ký hợp đồng, chủ đầu tư cam kết tháng 12.2014 giao nhà và hoàn thành thủ tục chuyển đổi, nhưng giờ vẫn chưa thấy nhà đâu” - anh Tùng nói.

Cùng tâm trạng như anh Tùng, chị N.H mua căn hộ dịch vụ tầng 2 toà CT1 tại đây than phiền: “Tôi đóng 40% giá trị căn hộ (tương đương 300 triệu) và chủ đầu tư hứa sau khi ở nhà 2 năm mới phải trả hết tiền. Vì tham giá rẻ nên tôi đi vay tiền bạn bè mua. Giờ mới vỡ lẽ: Chủ đầu tư đang cố tình lừa dối khách hàng”.

Được biết, khu chung cư Nam Xa La bao gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó tầng 1 đến 2 là tầng thương mại và siêu thị; tầng 3 là văn phòng cho thuê. Từ tầng 4 đến tầng 30 mới là căn hộ để ở, nhưng hiện ở khu thương mại và văn phòng cho thuê đã được chia thành các căn hộ để bán.

Tương tự một dự án chung cư ở đường Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm). Theo giấy phép xây dựng có 2 hầm để xe; 5 tầng văn phòng và 25 tầng căn hộ. Tuy nhiên, hiện cư dân ở đây phát hiện những điều bất thường khi chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng, chia thêm nhiều căn hộ để bán. Theo bảng danh sách tiền điện tháng 10 được dán ở tòa nhà A, khác với tất cả các tầng khác được ký hiệu bằng số tầng cùng với mã số căn thì hai tầng trên cùng lại có ký hiệu là tầng 30 và tầng 30A.

Đi theo hệ thống thang máy, thang dừng lại ở tầng 30, còn các cư dân tầng 30A (tầng 31 - PV) thì phải đi thang bộ. Theo tìm hiểu của PV, tầng 31 là tầng cơi nới không nằm trong giấy phép hiện có 18 căn hộ với diện tích từ 50 đến 83m2. Các căn hộ không có ban công nhưng ở giữa ngay lối cầu thang có sảnh khá rộng vẫn được dùng làm sân chơi. Hiện nay, rất nhiều căn hộ đã có cư dân dọn đến ở.

Một cư dân tại tầng 31 này cho biết, các căn hộ ở đây chỉ bán giá ưu đãi cho cán bộ nhân viên của tập đoàn với mức giá 14 triệu đồng/m2, nhưng gia đình họ mua lại với giá 18 triệu đồng/m2. Cách đây vài tháng có hộ bán với giá 20 triệu đồng/m2.

“Ngoài giá rẻ hơn so căn hộ thông thường, các hộ dân sống tại tầng 31 cũng được hưởng ưu đãi về mức phí. Mức phí đang được chủ đầu tư áp dụng tại các tầng 7.000 đồng/m2 thì tầng 31 mức phí được tính riêng là 5.000 đồng/m2”, một cư dân cho biết. Tuy nhiên, theo cư dân này, trong hợp đồng mua căn hộ của gia đình cũng không có điều khoản về sổ đỏ.

Tiến sĩ Trần Chủng - Trưởng ban chất lượng, Tổng hội Xây dựng Việt Nam - phân tích: Việc chuyển đổi công năng tầng dịch vụ và chia nhỏ diện tích như vậy sẽ gây ảnh hưởng bất lợi đến tòa nhà và những người sống trong các căn hộ đó. “Chia nhỏ như vậy vừa không an toàn, không đảm bảo kết cấu tòa nhà cũng như không đáp ứng đủ cơ sở hạ tầng cho căn nhà đó” - ông Chủng nói.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Hữu Nghĩa- Phó Giám đốc Sở Tài nguyên& Môi trường Hà Nội cũng cho biết, trong thời gian qua trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều chủ đầu tư vi phạm trong quá trình đầu tư, xây dựng các dự án về nhà ở đã ảnh hưởng lớn đến việc cấp sổ đỏ. “Việc cấp sổ đỏ, sổ hồng tại những dự án nhà ở bị tắc lỗi chính là do chủ đầu tư. Đặc biệt do các chủ đầu tư vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt, chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên người mua nhà gặp rất nhiều khó khăn, rủi ro trong việc cấp sổ”, ông Nghĩa cho biết.

Còn theo ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Nếu đây là phần diện tích dành cho trung tâm thương mại mà tự chủ đầu tư chuyển sang thành nhà ở để bán thì chắc chắn vấn đề pháp lý của việc chuyển này chưa được thực hiện. Đó chính là rủi ro pháp lý cao nhất, bởi vì khách hàng bỏ rất nhiều tiền để mua nhưng tính pháp lý của tài sản không được công nhận, và như vậy thì không thể coi đó là tài sản của mình được.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Lao Động, Tiền Phong)