Vẫn có chênh lệch trong giao dịch BĐS

Khảo sát trên thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2014, một điều dễ nhận thấy là giá chênh xuất hiện ở nhiều dự án. Trong đó, một số dự án có mức giá chênh "khủng" lên đến hàng trăm triệu đồng. Hàng loạt các dự án đang là tâm điểm của thị trường có thể kể đến như Dự án chung cư 283 Khương Trung,VP6 Linh Đàm, HH4 Linh Đàm, CT1 Trung Văn...

Dự án Chung cư 283 Khương Trung, chênh từ 20 - 60 triệu/căn. Toạ lạc tại một vị trí địa lý không mấy "nổi bật", nằm sâu trong đường Khương Trung, thế nhưng dự án Chung cư 283 Khương Trung vẫn có những sức hút đặc biệt nhờ lợi thế về mật độ xây dựng và giá cả phải chăng. 

Tại vị trí của dự án Chung cư 283 Khương Trung, mật độ xây dựng chung cư rất thấp. Chính vì vậy, khách hàng có nhu cầu thực ở khu vực này rất ít có sự lựa chọn về chỗ ở cho mình. Bên cạnh đó, mặc dù chỉ nằm trên một con đường nhỏ, thế nhưng, chung cư 293 Khương Trung lại không hề thua kém bất cứ một dự án nào về cơ sở hạ tầng cũng nhưng các tiện ích xã hội khác. Tòa nhà chung cư 283 Khương Trung cao 21 tầng, với chỉ 10 - 11 căn hộ trên một sàn. Dự án do Công ty cổ phần đầu tư thiết kế và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư. Được khởi công vào quý I2/2013, hiện dự án đã hoàn thiện xong phần xây thô và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 2 năm 2015.

Chung cư CT1, CT2 Trung Văn, chênh từ 50 - 100 triệu/ căn. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, nằm chính giữa quần thể các khu đô thị lớn phía tây thành phố Hà Nội, tiếp giáp nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch, nhiều khu mua sắm, trung tâm văn hóa, giải trí... hai tòa chung cư CT1 và CT2 thuộc KĐT Trung Văn được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, với mức giá bán cạnh tranh, trung bình 21 triệu đồng/m2 (thấp hơn so với mức giá khu vực xung quanh như nhà ở C14 Bộ Công An, Bắc Hà)… đây là một mức giá hấp dẫn để khách hàng lựa chọn. Đại diện công ty bất động sản Phú Quý Land - là đơn vị phân phối độc quyền của dự án CT1 , CT2 Trung Văn cho biết: Các căn hộ CT2 đã bán hết trong tháng 2/2014; Tòa CT1 cũng đã được khách hàng mua hết trong tháng 7/2014 vừa qua. Đối tượng khách hàng đến mua chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở ngay và số ít để đầu tư lâu dài. 

Dự án căn hộ CT1 Trung Văn được thiết kế 23 tầng với 360 căn hộ có diện tích từ 72m2, 73m2 (2 phòng ngủ) đến 93 m2 (3 phòng ngủ) nằm trong quần thể khu đô thị Trung Văn với hạ tầng đồng bộ do Vinaconex 3 làm chủ đầu tư.

Chung cư HH4 Linh Đàm, chênh từ 60 - 150 triệu/ căn. Dự án chung cư HH4 Linh Đàm được xây dựng trên diện tích 3.553m2, cao 35 tầng. Giá bán từ 14 - 15.5 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí căn hộ. Sức hút của dự án này là do đây là dự án nằm trong phân khúc chung cư giá thấp, tổng giá trị mỗi căn hộ chỉ khoảng 600 triệu đến 1 tỷ đồng. Những căn hộ được thiết kế hợp lý với diện tích nhỏ từ 45 - 76 m2, phù hợp với điều kiện vay vốn của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Chung cư HH4 Linh Đàm còn sở hữu nhiều ưu thế về vị trí đẹp, thuận lợi cho việc di chuyển tới trung tâm của Thủ đô cũng như được hưởng rất nhiều những tiện ích về giao thông, công trình công cộng sẵn có của một khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Hà Nội với 74ha là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh - một không gian sống lý tưởng, trong lành và thoáng mát.

Tương tự như HH4, đợt mở bán trước đó của sàn giao dịch BĐS Mường Thanh đối với dự án VP6 Linh Đàm cũng có giá chênh cao "ngất ngưởng" để mua được căn hộ, khách hàng phải trả thêm một khoản tiền chênh rất lớn. Mức chênh cao nhất lên tới 350 triệu đồng.

Chung cư CT1 Thành phố Giao Lưu, chênh 100 triệu đến 150 triệu/căn. Nằm ở phía Tây Hà Nội, thuộc xã Cổ Nhuế, thị trấn Cầu Diễn và phường Mai Dịch, Khu đô thị Thành phố Giao Lưu nằm trên trục đường chính Phạm Văn Đồng, gần trụ sở Bộ Công An và các trường phổ thông, an ninh tốt, dịch vụ sẵn có, thuận tiện. Ngoài ra, khu đô thị còn có hồ điều hòa, khuôn viên rộng rãi và thoáng mát. Trong tháng 9/2014, Ban quản lý CT1 khu đô thị Thành phố Giao Lưu đã tiến hành bàn giao nhà cho người dân vào ở. 

Vì sao vẫn có giá chênh ?

Nhận định về thực trạng tiền chênh trên thị trường BĐS Hà Nội trong quý 3 vừa qua, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Thái Minh Quang cho biết, tiền chênh trên thị trường trong thời gian vừa qua hầu hết không phải do nhà phân phối dự án đưa ra mà do quá trình mua đi bán lại trên thị trường. Ví dụ như dự án 283 Khương Trung, sở dĩ dự án này có mức chênh cao là do nó được bán cho cả những người là cán bộ được suất "ưu tiên", những người này được mua ưu đãi với giá gốc rất thấp. Sau đó, có thể do họ không có nhu cầu nên bán lại với giá của thị trường, từ đó giá chênh cũng theo đó mà hình thành.

Cũng theo ông Giang, nhiều dự án hiện nay trên thị trường đều có tiền chênh. Tuy nhiên, mức độ giá chênh của nó không quá cao như trước đây. "Nguyên nhân là do các sản phẩm bán trong thời điểm này đều có giá gốc nó đã gần sát với giá thị trường. Thế nên khi người ta mua đi bán lại trong một khoảng thời gian thì nó cũng chỉ chênh lên một chút để tạo tính thanh khoản cho thị trường. Thông thường, các dự án chỉ chênh lên khoảng 10% so với giá trong hợp đồng" - ông Vũ Kim Giang phân tích.