Giá BĐS Trung Quốc giảm mạnh sau Tết Nguyên Đán

(Kinhdoanhnet) - Cục Thống kê quốc gia của Trung Quốc cho biết, giá Bất động sản của nước này đã giảm mạnh trong tháng vừa qua do thiếu các giao dịch trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Giá BĐS Trung Quốc giảm mạnh sau Tết Nguyên Đán - Ảnh 1
Giá BĐS Trung Quốc giảm mạnh sau Tết Nguyên Đán

Giá nhà của 66 trên 70 thành phố lớn của Trung Quốc đại lục đang chứng kiến sự giảm giá mạnh trong tháng trước do thiếu các giao dịch trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài một tuần. Chỉ Thâm Quyến và Hàn Châu, một thành phố hạng ba tại tỉnh Giang Tây có báo cáo gia tăng giá nhà trong giá nhà trong tháng trước so với tháng Giêng.

Giá nhà mới đã giảm 0,3% ở Bắc Kinh, 0,1% ở Thượng Hải. Sự sụt giảm giá nhà trung bình của 70 thành phố lớn trong tháng vừa qua là 0,1 điểm phần trăm. Ông Lý Thiết - Chủ nhiệm Trung tâm Cải cách Phát triển Thành phố và Thị trấn thuộc Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia Trung Quốc (NDRC), cho biết thị trường bất động sản nước này tồn tại tình trạng mang tính kết cấu, đó là nguồn cung quá dư thừa.

Trong giai đoạn hiện nay, ở các thành phố cấp ba, cấp bốn và một số thành phố cấp hai, nguồn cung bất động sản đang dư thừa nghiêm trọng, khiến cho vấn đề nợ địa phương càng trở nên nổi cộm. Mức dư thừa nguồn cung hiện nay còn cao hơn giai đoạn thị trường bất động sản Trung Quốc bước vào đợt điều chỉnh hồi đầu năm 2012. Khi đó, thị trường đã mất gần một năm điều chỉnh. Lần điều chỉnh này bắt đầu từ đầu năm 2014, mới được 1 năm và có thể sẽ còn diễn ra trong toàn bộ năm 2015.

Vì vậy, trong năm 2015, dự kiến tăng trưởng đầu tư phát triển bất động sản sẽ tiếp tục giảm xuống, đạt khoảng 6%-8%, nghĩa là giảm từ 2%-4% so với mức 10% của năm 2014. Trên phương diện giá cả, con số thống kê của Trung Quốc cho thấy trong năm 2014, giá nhà xây mới ở toàn bộ 70 thành phố của Trung Quốc đã giảm từ 0,5%-2%.

Như vậy, sau khi tăng trưởng hai con số vào năm 2013, lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã bắt đầu bước vào giai đoạn mới, giảm cả về số lượng lẫn giá cả. Thậm chí, nhà kinh tế độc lập Tạ Quốc Trung của Hong Kong, người đã dự đoán chính xác năm 1997, giá nhà Hong Kong sẽ giảm 50% và Trung Quốc sẽ xuất hiện giảm phát và cũng cho rằng năm 2015, bong bóng bất động sản Trung Quốc sẽ vỡ. Sau đó, thị trường sẽ hồi phục một chút, nhưng với biên độ nhỏ hơn nhiều so với lần hồi phục vào năm 2013 sau lần điều chỉnh trong năm 2012. Cuối cùng, thị trường sẽ chạm đáy vào năm 2017 hoặc 2018.

Các nhà phát triển và các nhà phân tích đang chờ đợi giá nhà chạm đáy sớm ở các thành phố hạng nhất và sau đó tăng lên trong nửa thứ hai của năm nay, dưới ảnh hưởng của các biện pháp hỗ trợ nhiều thiết kế để kích thích nhu cầu mua nhà và giúp đỡ chính quyền trung ương đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 7% trong năm nay.

Tuy nhiên, họ lo lắng rằng hầu hết các thành phố thứ ba và thứ tư sẽ tiếp sẽ tiếp tục phải chịu giá giảm do sự dư thừa nhà ở hiện tại đang mức kỷ lục đang diễn ra ở quốc gia này. Chính phủ Trung Quốc đang từng bước nới lỏng chính sách mong muốn đẩy nhanh sự tăng trưởng và cải thiện tâm lý thị trường.

Mai Hoa - (Theo scmp.com)

 

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục