"Góc tối" trên thị trường BĐS 2014 !

17/12/2014 08:50

(Kinhdoanhnet) - Bên cạnh những chuyển biến tích cực, thị trường BĐS năm 2014 cũng ghi nhận nhiều điểm tối. Trong đó chủ yếu là các sai phạm của chủ đầu tư dự án trong các lĩnh vực vi phạm trật tự xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chậm tiến độ, nợ thuế... !

Nan giải hành trình sổ đỏ!

Sau 7 năm mua nhà và mòn mỏi chờ đợi chủ đầu tư làm cho sổ đỏ nhưng không được, các cư dân tại khu chung cư The Manor đã tự đứng ra làm các thủ tục xin cấp Chứng nhận quyền sở hữu cho mình và tự làm lễ trao sổ đỏ cho nhau...

Với việc triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà ở, hàng loạt các dự án nhà ở, khu đô thị đã được đưa vào sử dụng. Thế nhưng, cho đến nay, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người dân vẫn được thực hiện một cách hết sức "ì ạch”. Lý giải nguyên nhân chủ yếu của thực trạng này, nhiều chuyên gia cho rằng đó là do các chủ đầu tư đã không thực hiện đúng quy định của pháp luật trong việc tiến hành việc cấp sổ đỏ cho người dân.

Một ví dụ điển hình có thể kể đến như Dự án The Manor do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân từ tháng 6/2011, cùng với đó là khoản thu phí 0,5% giá trị hợp đồng căn hộ với lời hứa: "sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng" (trong khi đó, theo kết luận của Bộ Tài nguyên – Môi trường, khoản thu này là trái phép). Thế nhưng, chủ đầu tư này đã liên tục lỗi hẹn với người dân. Bức xúc trước sự chậm trễ này của Bitexco, nhóm dân cư đã họp bàn với nhau, tự liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để tự làm các thủ tục xin cấp sổ đỏ. "Đây là những sổ đỏ đầu tiên do chính người dân tự làm thủ tục với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thay vì đợi chủ đầu tư ‘làm giúp" - Bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng Tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội cho biết.

Một vụ việc khác cũng liên quan đến những sai phạm của chủ đầu tư trong việc làm sổ đỏ cho người dân gây chấn động trong thời gian vừa qua là việc Công ty CP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản Phú Tài ép khách hàng phải nộp thêm 5% giá trị nhà xây thô thì mới được hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Trong khi đó, trên thực tế Công ty Phú Tài và những khách hàng này đã ký Biên bản thanh lý hợp đồng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, xác nhận khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với công ty. 

Vi phạm trật tự xây dựng

Đất công tại công viên Yên Hoà bị chủ đầu tư chiếm dụng trở thành 2 sân tennis và nhà hàng để kinh doanh

Các sai phạm liên quan đến trật tự xây dựng diễn ra hết sức phổ biến trong năm 2014 vừa qua. Tiêu biểu nhất cho loại sai phạm này là chủ đầu tư tự ý thêm tầng, thay đổi công năng các tầng dịch vụ, thương mại thành căn hộ để bán...

Bên cạnh đó, gần đây, một trong những vụ vi phạm trật tự xây dựng gây xôn xao dư luận có thể kể đến như vụ chiếm đất công viên tại KĐTM Yên Hoà. Theo đó, gần 3.000 m2 đất công tại Khu đô thị mới Yên Hoà, lẽ ra phải được sử dụng để xây dựng vườn hoa, công viên cây xanh và sân thể thao công cộng để phục vụ cho mục đích chung của cộng đồng. Thế nhưng, đã gần 6 năm trôi qua, diện tích đất "vàng" này vẫn bị Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam(Constrexim Holdings) - chủ đầu tư dự án KĐTM Yên Hoà ngang nhiên lấn chiếm để kinh doanh nhà hàng, sân Tennis nhằm tư lợi, bỏ mặc hơn 4.000 cư dân nơi đây phải sống trong cảnh chật chội, khổ sở vì không có diện tích sinh hoạt chung.  

La liệt các dự án "đắp chiếu", chậm tiến độ!

Hàng loạt các dự án đắp chiếu, chậm tiến độ của Tập đoàn Tân Hoàng Minh

"Ông lớn" trong lĩnh vực chậm tiến độ này có lẽ phải kể đến đại gia Tân Hoàng Minh. Gần 10 năm kinh doanh BĐS, dường như Tân Hoàng Minh vẫn đang "giậm chân tại chỗ"! Từng nổi "như cồn" trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với những dự án “khủng”, nằm ở các vị trí “đất vàng” của Hà Nội, thế nhưng, ít ai biết rằng, tính đến thời điểm hiện tại, Tân Hoàng Minh vẫn chưa hề có bất cứ một sản phẩm nào ra mắt thị trường! Hàng loạt các dự án chậm tiến độ của tập đoàn này có thể kể đến như: D’. Le Pont D’or ở Hoàng Cầu (Đống Đa), D’.LeRoi de Soleil ở Đặng Thai Mai (Tây Hồ), D’El Dorado ở Lạc Long Quân (Tây Hồ), D’.San Raffles ở số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng (Hoàn Kiếm) và D’.Palais de Louis ở số 6 Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy).

Một dự án chậm tiến độ khác có thể kể tới là The Manor Centre Park của Tập đoàn Bitexco. Bitexco từng tuyên bố sẽ khởi động dự án vào đầu năm 2014 và công bố giá bán, thế nhưng, đến thời điểm hiện tại đã gần hết năm 2014, dự án vẫn án binh bất động. Theo quan sát của phóng viên ngày 03/11/2014, Dự án The Manor Central Park của Tập đoàn Bitexco vẫn chỉ là bãi đất hoang, không có một dấu hiệu nào cho thấy dự án đã và sẽ được khởi động. Với thực tế như trên, nhiều người hoài nghi về năng lực tài chính của Chủ đầu tư - Tập đoàn Bitexco. Sau nhiều lần ăn "bánh vẽ", nhiều khách hàng cũng tỏ ra mất niềm tin về dự án The Manor Central Park.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều những dự án chậm tiến độ khác có thể kể đến như Tincom Pháp Vân, Berriver Long Biên, Dự án Ha Do Parkview (Dịch Vọng, Cầu Giấy), Dự án Diamond Flower, Dự án Ellipse Tower (quận Hà Đông), Housing Complex 136 Hồ Tùng Mậu của Vinaconex 7...

Ám ảnh "Biệt thự ma"

La liệt các biệt thự "ma" cạnh Thiên đường Bảo Sơn 

Hàng trăm ngôi biệt thự, nhà liền kề hoang vắng không một bóng người luôn nỗi ám ảnh vô cùng lớn đối với thị trường bất động sản. Và điều đáng buồn là trong năm 2014 này, vẫn chưa có nhiều những dự án biệt thự bỏ hoang được khởi công trở lại. Theo thống kê, trong số 16 dự án của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với khoảng 2.684 căn biệt thự thì có gần 698 căn (chiếm gần 35%) vẫn còn ở tình trạng xây thô, bỏ hoang. Trên khắp các quận, huyện ven nội thành Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông, Quốc Oai... đang tràn làn các dự án "chết".

Điển hình như Dự án Công viên Thiên đường Bảo Sơn được xây dựng tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn làm chủ đầu tư hoàn thành xây dựng rồi bỏ hoang từ năm 2008 tới nay. Tổng thể dự án mới chỉ có khu vực Công viên giải trí & du lịch văn hoá ‘Thiên đường Bảo Sơn' được đưa vào khai thác. Khu biệt thự BAOSON PARADISE đã hoàn thành việc xây thô từ nhiều năm nay nhưng vẫn không có người ở. Một số dự án khác cũng đang trong tình trạng tươn tự như Cụm chung cư An Sinh thuộc Mỹ Đình II (Q.Nam Từ Liêm); KĐTM Cổ Nhuế, Văn Quán, Pháp Vân - Tứ Hiệp… 

Trong khi nhiều người dân đang không có nhà để ở thì thực trạng hàng nghìn căn biệt thự bỏ hoang nhiều năm như thế này thực sự là một sự lãng phí rất lớn!

Đại gia "chây ỳ" nợ thuế!

Tổng số tiền nợ thuế lên tới hơn 4.000 tỷ đồng từ 62 dự án bất động sản

Theo số liệu của Cục Thuế Hà Nội, hiện tại trên địa bàn Hà Nội có tới 62 dự án bất động sản chưa nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền nợ thuế lên tới hơn 4.000 tỷ đồng. Một số dự án điển hình như  dự án Berriver tại 390 Nguyễn Văn Cừ, do Công ty CP đầu tư xây dựng số 9 làm chủ đầu tư, đã hoàn thiện và bán cho khách hàng nhưng hiện còn nợ hơn 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ngoài ra, còn một số doanh nghiệp khác nợ tiền sử dụng đất như: Tổng công ty phát triển Phát thanh Truyền hình Thông tin: 440 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội: 250 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV đầu tư Việt Hà hơn 200 tỷ đồng; Công ty CP Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng (INDECO): 193 tỷ đồng; Tổng Công ty Thương mại Hà Nội: 144 tỷ đồng, Công ty TNHH TM, Quảng cáo, Xây dựng địa ốc Việt Hân: 213 tỷ đồng, Công ty CP Thương mại và Xây dựng Á Châu: 231 tỷ đồng, Tổng công ty CP Thương mại Xây dựng: 227 tỷ đồng.... 

Một trong những lý do dẫn đến việc các doanh nghiệp bất động sản nợ tiền sử dụng đất là do thị trường bất động sản xuống dốc, doanh nghiệp không được vay vốn, gặp nhiều khó khăn về tài chính...

Luật sư nói gì?

Luật sư Phạm Thành Tài, Giám đốc công ty Luật Phạm danh, Đoàn luật sư TP. Hà Nội trả lời phỏng vấn của Báo Kinhdoanh và Pháp luật

Trước thực trạng có quá nhiều những "bóng tối" trên thị trường BĐS trong năm 2014 vừa qua, trao đổi với phóng viên Báo Kinh doanh và Pháp luật, Luật sư Phạm Thành Tài, Giám đốc công ty Luật Phạm danh, Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng ngày càng gia tăng, đặc biệt là nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ và các dự án phát triển nhà ở của các Chủ đầu tư dự án ở khu vực đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều sai phạm xảy ra mà phổ biến là các sai phạm liên quan đến giấy phép, trật tự xây dựng, liên quan đến vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất. Tình trạng này đã gây mất ổn định trong hoạt động xây dựng, việc quản lý về đất đai và các công trình xây dựng của nhà nước gặp nhiều khó khăn, phá vỡ quy hoạch xây dựng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển chung của xã hội.

Nói về nguyên nhân dẫn đến đến tình trạng sai phạm này, Luật sư Phạm Thành Tài cho rằng có một số nguyên nhân chủ yếu như sau: Trước hết phải kể đến là ý thức chấp hành pháp luật của chủ đầu tư những công trình thi công này còn thấp. Bên cạnh đó là hiểu biết về pháp luật trong lĩnh vực xây dựng của người dân còn hạn chế; việc thực thi pháp luật đối với các trường hợp vi phạm chưa đủ sức răn đe và có sự dung túng, buông lỏng, thiếu trách nhiệm trong quản lý hoạt động xây dựng của một số cán bộ có thẩm quyền.

Để hạn chế các vi phạm trên phải thực hiện đồng thời nhiều biện pháp như: Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật trong hoạt động xây dựng để nâng cao sự hiểu biết về pháp luật xây dựng cho cộng đồng. Nâng cao ý thức, trách nhiệm của cộng đồng về chấp hành pháp luật trong xây dựng, trật tự xây dựng; Tăng cường công tác kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp vi phạm quy hoạch xây dựng. Bên cạnh đó, theo Luật sư Tài, mỗi người mua nhà hãy là một khách hàng thông thái để hạn chế cho mình đến mức thấp nhất việc vướng vào những dự án sai phạm!

Thuỳ Dương

;
Bình luận
Họ tên :
Email :
Lời bình :
RadEditor - HTML WYSIWYG Editor. MS Word-like content editing experience thanks to a rich set of formatting tools, dropdowns, dialogs, system modules and built-in spell-check.
RadEditor's components - toolbar, content area, modes and modules
   
Toolbar's wrapper 
 
Content area wrapper
RadEditor's bottom area: Design, Html and Preview modes, Statistics module and resize handle.
It contains RadEditor's Modes/views (HTML, Design and Preview), Statistics and Resizer
Editor Mode buttonsStatistics moduleEditor resizer
 
 
RadEditor's Modules - special tools used to provide extra information such as Tag Inspector, Real Time HTML Viewer, Tag Properties and other.
   
Mobile
TieuDe
Nhập mã bảo mật :  
Gửi bình luận
  Hiển thị    kết quả / trang
Không tìm thấy bản ghi nào. Mới nhất | Cũ nhất
Không tìm thấy bản ghi nào
Scroll