Hoàn thành nghĩa vụ với CĐT: Người mua NOXH sẽ được cấp sổ đỏ luôn

(Kinhdoanhnet) - Theo ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho rằng, hiện nay, việc cấp sổ đỏ rất thuận lợi, không có vướng mắc gì. Theo đó, tất cả các dự án, kể cả nhà ở xã hội, nếu người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư (hợp đồng mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) sẽ được cấp sổ đỏ luôn.

Hoàn thành nghĩa vụ với CĐT: Người mua NOXH sẽ được cấp sổ đỏ luôn - Ảnh 1
Nếu người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư (hợp đồng mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) sẽ được cấp sổ đỏ luôn

Nhằm “gỡ rối” cho vấn đề trên, Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy ký ban hành quy định, từ ngày 15/8, các chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ thực hiện xây dựng giá 1 lần, để tạo đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Cụ thể, chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ xây dựng giá bán 1 lần rồi trình Sở Xây dựng thẩm định, sau khi thẩm định xong chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán và sau này không phải quyết toán nữa.

Thêm vào đó, Luật cũng đưa vào quy định phải giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà trong việc cấp sổ đỏ. Với 5% (giá trị căn nhà) còn lại, có thể nộp vào một tài khoản tạm giữ ở ngân hàng để giữ thay cho chủ đầu tư và người mua nhà để đến khi nào hoàn tất cấp sổ đỏ sẽ chuyển trả cho chủ đầu tư.

Theo quy định trước đây, chủ dự án nhà ở xã hội phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hiện dự án xong để làm sổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, điều nay đã dẫn đến việc dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng nhiều năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán xong giá nhà nên người mua vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội còn phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, điều này đã dẫn đến thực tế nhiều chủ đầu tư chây ỳ không làm sổ đỏ cho dân vì đã thu đủ tiền.

Theo hứ trưởng Bộ Xây Dựng Đỗ Đức Duy cho biết, từ ngày 15/8, chủ đầu tư nhà ở xã hội không còn phải tính giá tạm tính để đủ điều kiện làm sổ đỏ cho dân. Đây là quy định trong Thông tư 19 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Theo Thứ trưởng Duy, trước đây quy định giá nhà ở xã hội tạm tính và phải chờ quyết toán xong mới được làm sổ đỏ cho người dân. Nhiều nhà ở xã hội đã vào ở nhiều năm (thậm chí được quyền bán) nhưng chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán xong giá nhà. Giá nhà ở xã hội được tính ngay từ đầu khi bán và được Sở Xây dựng duyệt giá không vượt quá 15 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Thứ trưởng Duy cho biết thêm, theo quy định cũ, người mua nhà phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, đã dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư chây ì không làm sổ đỏ cho dân vì tiền đã thu đủ rồi. Đến nay có rất nhiều dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng người mua nhà không được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên không thể đem tài sản của mình ra giao dịch, thế chấp được. Chính vì vậy, Luật đưa vào quy định phải giữ lại 5% để bảo đảm trách nhiệm chủ đầu tư với người mua nhà trong việc làm sổ đỏ.

Từ góc độ cơ quan cấp sổ đỏ, ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng cho rằng, Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ vướng mắc giữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Tuy nhiên, ông Đông cũng khẳng định, hiện nay, việc cấp sổ đỏ rất thuận lợi, không có vướng mắc gì. Theo đó, tất cả các dự án, kể cả nhà ở xã hội, nếu người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư (hợp đồng mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) sẽ được cấp sổ đỏ luôn.

“Trong việc này, người dân sẽ trực tiếp nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, chứ không phải qua chủ đầu tư,” ông Đông nói thêm.

Qua thống kê, Bộ Xây dựng nhận thấy với quy định này thì tốc độ cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở nhanh hơn so với trước đây. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, chủ đầu tư có thể linh hoạt đưa 5% người mua nhà đóng đợt cuối nộp vào tài khoản tạm giữ của ngân hàng niêm phong lại cho chủ đầu tư. Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu trong văn bản quy định nếu cần thiết điều chỉnh cho phù hợp sẽ rất ủng hộ quan điểm này.

Mai Hoa - (Theo Vietnamplus, Trí thức trẻ)

 

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục