Hàng loạt vấn đề mà dư luận còn hoài nghi về dự án Goldmark City đã được hoá giải. Phóng viên Báo Kinh doanh và Pháp luật xin được tổng hợp lại một số nội dung trong điểm trong buổi họp báo:

Ban Đại diện trả lời tại buổi Họp báo 

Dự án Goldmark City đã chậm triển khai trong một thời gian khá dài, vì vậy với việc bắt đầu khởi động trở lại, chủ đầu tư Việt Hân đã có sự chuẩn bị nguồn vốn như thế nào để triển khai dự án được thông suốt? (Phóng viên Nguyễn Thị Yến -VTCnew, Phóng viên Nguyễn Lê - Infonet)

Bà Đinh Ngọc Châu Hương - Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương Mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân: Công ty Việt Hân của chúng tôi được thành lập từ năm 2006, đến nay đã được gần 1 thập kỷ hoạt động. Tất cả các dự án của chúng tôi đều được thực hiện một cách bài bản, đầy đủ về thủ tục pháp lý. Tính pháp lý của dự án chính là 1 trong những yếu tố vô cùng quan trọng để các cơ quan chức năng phê duyệt cũng như là đối với các khách hàng khi lựa chọn dự án đó. Chính vì vậy, ba năm vừa qua chính là khoảng thời gian mà công ty chúng tôi đã thực hiện đầy đủ các yêu cầu về thủ tục pháp lý của dự án để có ngày lễ mở bán chính thức cho tổ hợp Goldmark City vào hôm nay. 

Trở về vấn đề về tài chính, như các anh chị được biết, đến thời điểm hiện nay, Việt Hân chưa có những khoản vay rủi ro. Chúng tôi luôn đi bằng nguồn vốn tài chính tự có (Hiện nguồn của Việt Hân tại dự án là 1600 tỷ đồng). Cùng với đó là việc ngân hàng tham gia quản lý rất chặt chẽ nguồn tiền của khách hàng đổ vào dự án sẽ đảm bảo cho tiến độ của dự án được thông suốt. Trong thời gian tới với điều kiện của dự án Goldmark City hiện có như vị trí đẹp, cùng với đó là việc lựa chọn xây dựng là sản phẩm đạt chất lượng cao cộng với sự hợp tác của hai nhà thầu chúng tôi lựa chọn là Delta và Coteccons là một trong hai nhà thầu uy tín, chất lượng và đảm bảo cho dự án thực hiện đúng tiến độ... Chúng tôi tin tưởng đây sẽ là một dự án đem lại những giá trị hết sức to lớn và thiết thực cho khách hàng.

PV: Giải thích như thế nào về sự "tai tiếng" của dự án trước đó ?

Bà Đinh Ngọc Châu Hương: Trong những năm vừa qua, nhiều đơn vị đã lấy tên của chủ đầu tư Việt Hân để gắn mác cho những dự án của mình. Trong khi đó, hôm nay mới là ngày đầu tiên Công ty TNHH Thương Mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân chúng tôi mở bán chính thức dự án này. Chính vì vậy tôi cũng muốn trả lời ngày hôm nay để tránh việc hiểu lầm về sự "tai tiếng" của dự án trong thời gian vừa qua. Ngay tại trang web của Việt Hân chúng tôi cũng đã có thông báo đính chính việc hiểu lầm này và chúng tôi cũng đã có văn bản, công văn chính thức đến những đơn vị đã dùng tên tuổi của công ty chúng tôi để chào bán những dự án của họ.

Trong 3 năm vừa qua khi dự án ngừng khởi công chính là khoảng thời gian chúng tôi thực hiện và củng cố tất cả các vấn đề về pháp lý của dự án để đảm bảo cho dự án khi khởi động chính thức chứ không hề có chuyện dự án tai tiếng như dư luận vẫn đang hiểu nhầm.

PV: Việc nộp tiền sử dụng đất đối với dự án này giờ ra sao? (Phóng viên Trọng Tuyến, Báo Đầu tư)

Bà Đinh Ngọc Châu Hương: Đến thời điểm này hồ sơ pháp lý của dự án Golmark City đã được hoàn thiện. Công ty Việt Hân chưa bị xử phạt vi phạm về nghĩa vụ tài chính tại dự án Goldmark City và vẫn đang chấp hành nghiêm chỉnh nghĩa vụ tài chính của dự án này.

Dự án Goldmark city của Việt Hân là dự án được đối trừ tiền ứng trước để hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư vào tiền sử dụng đất. Tổng kinh phí hỗ trợ, bồi thường, tái định cư Việt Hân đã ứng trước là 241 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án của công ty Việt Hân thuộc diện được chậm nộp tiền sử dụng đất 24 tháng theo Thông tư 16/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện việc gia hạn, giảm một số khoản thu Ngân sách Nhà nước theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.

PV: Vì sao ngân hàng Maritime Bank quyết định cho khách hàng vay vốn tại dự án Goldmark City?

Bà Nguyễn Thị Yến - Giám đốc Trung tâm Kinh doanh Tín dụng tiêu dùng Ngân hàng Maritime Bank: Về việc thẩm định dự án, chúng tôi đã có một quá trình thẩm định rất kỹ trải qua nhiều tháng trời, còn cho vay thì hiện nay chủ đầu tư chưa vay vốn của ngân hàng, chúng tôi mới chỉ dừng lại ở việc hợp tác trong việc cho khách hàng cá nhân vay vốn để mua căn hộ tại dự án này.

Việc việc thẩm định tính khả khi của dự án, trong quá trình thẩm định, chúng tôi căn cứ vào ba yếu tố, thứ nhất là về tính khả thi của dự án, thứ 2 là khả năng, năng lực tài chính của chủ đầu tư và thứ 3 là cơ hội bán hàng đối với khách hàng để chúng tôi có thể tiếp cận cho vay đối với khách hàng cá nhân. Với 3 điểm này, chúng tôi hoàn toàn tự tin rằng có thể hợp tác với chủ đầu tư Việt Hân trong việc cho khách hàng vay vốn tại dự án và đảm bảo dự án đúng tiến độ 

Dư luận đánh giá mức giá chào bán của chủ đầu tư lên tới khoảng 28 triệu cao hơn với khu vực xung quanh, vậy mức giá này có khả khi? 

Bà Phạm Thị Vân Hà - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư phát triển BĐS TNR Holdings Việt Nam: Giá bán chính thức của dự án trong thời điểm này với gói hoàn thiện cao cấp là 28 triệu/m2 (giá theo tim tường), giá hoàn thiện cơ bản là 25 triệu/m2. Khi chúng tôi đưa ra giá bán như hiện nay, chúng tôi đã nghiên cứu thị trường một cách rất kỹ lưỡng. Với xu thế tăng giá của bất động sản trong thời điểm hiện tại cng với những giá trị nổi trội tại dự án Goldmark City mà chúng tôi mang lại như quy mô dự án 12ha, mật độ xây dựng rất thấp 23% với đầy đủ các tiện ích trung tâm thương mại, bệnh viện trường học... chúng tôi tin tưởng rằng những giá trị, những tiện ích, tiện nghi mà dự án mang lại hoàn toàn phù hợp, thậm chí nếu so sánh với mức giá bán tại các căn hộ cao cấp trong khu vực thì giá bán mà chúng tôi đưa ra rất hợp lý cho khách hàng trong thời điểm hiện tại.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA: Về vấn đề giá bán, điều này có liên quan rất lớn đến quan điểm của chủ đầu tư. Với quy mô 12ha, chủ đầu tư muốn xây dựng thành một khu đô thị đẳng cấp, đạt tiêu chuẩn cao nhất của mức đầu tư trong thời điểm hiện tại, với rất nhiều tiện ích, bên cạnh đó, đối tượng chủ đầu tư hướng tới là cộng đồng tri thức trẻ, và có thu nhập ổn định và không cần phải mất quá nhiều tiền để sở hữu 1 căn hộ đẳng cấp. Trong khi đó, tại Hà Nội hiện có rất nhiều chung cư có quy mô ngang tầm hoặc nhỏ hơn bán với mức giá trên dưới 40 triệu/m2. Chính vì vậy, tôi cho rằng, mức giá mà chúng tôi tư vấn cho chủ đầu tư hiện nay là mức giá thấp nhất chúng tôi đã thuyết phục được.

Trong đợt bán lần này này STDA đưa ra thị trường bao nhiêu căn hộ?

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CENGROUP: Trong lần mở bán này, chúng tôi mang ra thị trường 1 số lượng rất nhỏ khoảng vài trăm căn hộ. Gọi là giới thiệu dự án thì chính xác hơn là mở bán bởi quy mô của dự án rất lớn lên tới gần 5000 căn hộ. Cũng chính vì vậy mà việc mở bán đợt 1 trong vòng một vài tháng như thế này chúng tôi không đặt nặng về chuyện bán nhiều hay bán ít.

Chính sách hỗ trợ khách hàng tại dự án có những ưu đãi như thế nào? (Phóng viên Thu Hà, Báo Kinh tế đô thị)

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Đối với dự án Goldmark City, chúng tôi không đưa quá nhiều các chính sách hỗ trợ vào dự án để khiến khách hàng choáng ngợp mà phương châm của chúng tôi là làm sao lột tả hết bằng sự chứng minh về sản phẩm của mình để người mua hiểu hết những giá trị của sản phẩm đó. Điều này có vai trò rất quan trọng tạo dựng niềm tin, sự tin tưởng, yêu mến dự án của khách hàng chứ không phải là những triết khấu khuyến mại. 

Tuy nhiên, trong đợt mở bán dự án lần này, chúng tôi cũng có những món quà nho nhỏ dành tặng cho khách hàng. Cụ thể trong 100 khách hàng đặt mua đầu tiên sẽ được chiết khấu 3% giá trị hợp đồng. Đặc biệt, ngân hàng Maritime Bank cung cấp gói hỗ trợ tài chính vượt trội giúp phần đông người dân có thể sở hữu căn hộ đẳng cấp Goldmark City chỉ từ 12 triệu đồng/tháng, lãi suất 4.99%/ năm đầu, hạn mức vay lên tới 95% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 20 năm, ưu đãi không trả gốc lên tới 2 năm và miễn phí trả nợ trước hạn sau năm thứ 3...

Thuỳ Dương