Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, Hà Nội thuộc Dự án xây dựng công trình theo quy hoạch xã Ninh Hiệp giai đoạn 1.
Được biết, ngày 15/01/2013 thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số: 8688/UBND-KH&ĐT về việc chấp thuận chỉ định nhà đầu tư là Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung (Công ty Tuấn Dung) được thực hiện các Dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Tên Dự án công trình đầu tư ban đầu là khu Chợ và dịch vụ thương mại. Sau đó, Công ty Tuấn Dung được thực hiện thêm Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng. Bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt ngày 23/12/2014.
Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Ninh Hiệp do Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung làm chủ đầu tư.
Ngày 27/11/2015, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6440/QĐ-UBND giao 44.012 m2 cho Công ty Tuấn Dung để thực hiện dự án trên.
Trước đó, vào ngày 23/7/2015 UBND huyện Gia Lâm đã ban hành văn bản số 979/UBND-QLĐT về việc chấp thuận đầu tư khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp do ông Lê Anh Quân – Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm ký. Theo văn bản này, mật độ dân số là khoảng 976 người, mật độ xây dựng toàn khu là 44,93%. Trong đó, số lượng nhà là 244 căn gồm 30 căn biệt thự và 214 căn nhà ở riêng lẻ. Các chỉ số quy hoạch đã rõ ràng và đã được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định thiết kế cơ sở.
Tuy nhiên, điều “lạ” là chỉ trong vòng 2 tháng UBND huyện Gia Lâm đã có 2 văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung điều chỉnh dự án khu nhà ở thấp tầng này.
Cụ thể, vào ngày 12/10/2016, UBND huyện Gia Lâm đã ban hành văn bản số 1811/UBND-QLĐT do ông Lê Anh Quân – Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm ký chấp thuận cho Công ty Tuấn Dung dịch chuyển tim tuyến giao thông nội bộ số 7 về hướng Đông Bắc 4m.
Và chỉ một tháng sau đó, vào ngày 11/11/2016, ông Lê Anh Quân lại tiếp tục chấp thuận cho Công ty Tuấn Dung điều chỉnh mặt bằng chia lô theo văn bản số 2037/UBND-QLĐT.
Sau khi ban hành văn bản chấp thuận số 2037/UBND-QLĐT, UBND huyện Gia Lâm cũng đã có bút phê rồi đóng dấu bản đồ mặt bằng chia lô mới, ngoài ra không hề có xác nhận nào của các cơ quan thẩm định liên quan. Với việc thay đổi chia lô của Dự án này, chủ đầu tư đã được “hưởng lợi” tăng thêm 17 căn so với ban đầu.
Như vậy, Công ty Tuấn Dung chỉ cần có 2 văn bản xin điều chỉnh quy hoạch thì sau 2 tháng UBND huyện Gia Lâm đã chấp thuận hết những yêu cầu của chủ đầu tư.
Trả lời báo chí về vấn đề này, bà Nguyễn Thu Hà – Chuyên viên phòng QHKT 2 cho biết nếu UBND huyện Gia Lâm chỉ bố trí lại bố cục của mặt bằng mà các chỉ tiêu không thay đổi thì đó là thẩm quyền của UBND huyện Gia Lâm. Chỉ trừ khi các thay đổi đó nó trái với các chỉ tiêu thành phố đã duyệt…
Từ đó cho thấy UBND huyện Gia Lâm chỉ có thể thay đổi bố cục nhưng các chỉ số về diện tích, mật độ xây dựng, dân số phải giữ nguyên. Tuy nhiên việc bố trí phân lô lại của UBND huyện Gia Lâm mặc dù không bị biến động về tổng diện tích nhưng đã tăng lên về mật độ xây dựng và mật độ dân số (tăng thêm 17 căn so với ban đầu).
Điều này đã khiến dư luận băn khoăn và đặt ra câu hỏi: Liệu có hay không sự “ưu ái” đặc biệt từ UBND huyện Gia Lâm cho Công ty Tuấn Dung khi thực hiện dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Ninh Hiệp?
Nguyên Khang / GĐ&PL