Theo báo cáo của HoREA, số lượng dự án phát triển nhà ở được cấp phép đầu tư trong năm 2014 là 1.403 dự án. Số dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng chiếm 30,36% (khoảng 426 dự án). Số dự án đang xây dựng tại Tp.HCM tính đến 12/2014 là 281 dự án (chiếm 14,32%). Còn lại, có tới 689 dự án (49,1%) đang nằm "đắp chiếu". Riêng tại Tp.HCM, có tới 85 dự án bị thu hồi hoặc buộc phải hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Trong năm 2014, chủ đầu tư đã có chiến lược đầu tư rõ ràng khi tập trung vào phân khúc nhà ở giá trung bình. Cụ thể, phân khúc này có 483 dự án chiếm 71,34%); trong khi đó nhà ở cao cấp có 40 dự án (5,9%), nhà ở dành cho người thu nhập thấp 46 dự án (6,79%) và 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc (15,95%). 

Cùng với sự nỗ lực của các chủ đầu tư, phía UBND TP cũng có nhiều chủ trương hỗ trợ cho thị trường BĐS. Trong năm 2014, Tp.HCM đã xem xét 11 dự án và đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ. Số lượng trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn.

Lãnh đạo thành phố cũng đã xem xét 24 dự án nhà ở thương mại xin chuyển đổi căn hộ diện tích lớn thành diện tích nhỏ và đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 9 dự án đủ điều kiện. Theo đó, từ 4.736 căn hộ diện tích lớn đã được phép chẻ thành 6.122 căn diện tích vừa và nhỏ, tăng lên 1.386 sản phẩm.

Về gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, ông Lê Hoàng Châu đánh giá, đến thời điểm này mới giải ngân được hơn 12% là quá thấp và không đạt như kỳ vọng. Vì vậy, Horea kiến nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nên hạ xuống còn 4% - 4,5%/năm áp dụng cho năm 2015 thay vì 5% như hiện tại; đồng thời ân hạn 3 năm đầu để người vay chưa phải trả lãi vay và nợ gốc.

Qua kết quả khảo sát lần này, HoREA nhận định, nhìn chung thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2014 đã xuất hiện tín hiệu hồi phục. Mặc dù "điểm đen" của thị trường vẫn nằm ở một lượng lớn dự án BĐS "đóng băng" nhưng lượng giao dịch có sự gia tăng rõ rệt. Phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), giá bán hợp lý (trên dưới 15 triệu đồng mỗi m2) và có tổng giá bán khoảng trên dưới một tỷ đồng vẫn tiếp tục là điểm sáng và phát triển ổn định.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ quy định miễn ký quỹ các dự án có sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2013 và Luật Đầu tư sửa đổi. Theo đại diện HoREA, việc miễn ký quỹ sẽ không làm tăng chi phí giá thành sản phẩm bất động sản, vì cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu chi phí này. Đồng thời, đề nghị Chính phủ quy định mức ký quỹ từ 1 - 3% vốn đầu tư phù hợp với từng loại hình dự án. Trong đó, khái niệm “vốn đầu tư” chỉ bao gồm tổng chi phí tạo quỹ đất và cơ sở hạ tầng, chứ không phải là tổng vốn đầu tư dự án.

HoREA tiếp tục đề nghị xem xét kỹ vấn đề “quy định vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản” cho phù hợp với từng loại hình hoạt động của doanh nghiệp (phát triển dự án, đầu tư kinh doanh, mua bán, cho thuê bất động sản…). Mặt khác, về việc bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai, HoREA đề nghị xem xét cẩn trọng khi hướng dẫn thực hiện chế định bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai để tránh làm tăng chi phí giá thành mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà...

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, tamnhin.net)