Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, cùng với việc phát triển nhà ở thương mại, chương trình phát triển NOXH là để đáp ứng nhu cầu của một bộ phận không nhỏ những người làm công ăn lương, người thu nhập thấp. Còn với những người không đủ điều kiện để mua NOXH thì có thể thuê nhà. Muốn vậy, phải có quỹ nhà cho thuê.

Nhà nước khuyến khích DN và người dân phát triển quỹ nhà cho thuê. Để thúc đẩy phát triển loại hình NOXH cho thuê, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện đã dành hẳn một chương để quy định về chính sách NƠXH. Trong đó, nhà nước có chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng; miễn, giảm tiền sử dụng đất và có các hình thức hỗ trợ về tài chính để các đối tượng khó khăn có điều kiện cải thiện nhà ở…

Do đó, đa số người có nhu cầu thuê nhà đều cho rằng, cần thiết phải “nới” quy định về tiêu chuẩn đối tượng được thuê, thuê mua NOXH. Chẳng hạn, người thuê, thuê mua không nhất thiết phải là hộ gia đình mà có thể là người độc thân đi làm, bộ đội đóng quân trên địa bàn, LLVT, công nhân khu công nghiệp, sinh viên ...Có như vậy mới thể khuyến khích được DN tham gia vào phân khúc nhà cho thuê, cũng như nhiều hơn người có nhu cầu gặp khó khăn về nhà ở được thuê NOXH.

Ông Nguyễn Xuân Hùng, Phó giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng VIGLACERA (TCty VIGLACERA-CTCP) cho biết: Chỉ sau 15 ngày thông báo nhận hồ sơ thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) tại KĐT Đặng Xá 2 (Gia Lâm – Hà Nội), chủ đầu tư đã nhận được 180 đơn/270 căn hộ sẽ cho thuê. Trong đó, nhiều người đã nộp hồ sơ ngay sau khi biết tin VIGLACERA sẽ xây nhà cho thuê, thuê mua. Nguyên do là bởi, nhu cầu thuê nhà của người dân tại các đô thị như Hà Nội vẫn còn rất lớn, trong khi quỹ nhà cho thuê lại rất hạn hẹp.

Theo quy định hiện hành, đối tượng được thuê, thuê mua NOXH vẫn phải đáp ứng được các tiêu chí giống như mua NOXH. Trong đó, khoảng 40% những người đã nộp hồ sơ thuê nhà của VIGLACERA thuộc diện tạm trú. Dù nhà nước đã điều chỉnh lại chính sách về nhà thu nhập thấp, nhà cho thuê nhưng quy định hiện hành vẫn còn gò bó, chưa thông thoáng với người đi thuê khi mà xác định đối tượng thuê vẫn phải theo tiêu chuẩn của NOXH. Trong khi đó, phân khúc nhà cho thuê không mang lại lợi nhuận, nếu tiêu chuẩn gò bó sẽ hạn chế người có nhu cầu được thuê.

Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư phát triển Hạ tầng VIGLACERA chia sẻ: “Nếu không bắt buộc thì không ai muốn làm NOXH cho thuê, nhưng vì trách nhiệm với cộng đồng, uy tín của DN nên chúng tôi vẫn dành 20% quỹ NOXH cho thuê, thuê mua với mức giá ưu đãi khoảng 30.000 đồng/m2.

Với giá bán căn hộ khoảng 9 triệu đồng/m2, và giá thuê là 1,5 triệu đồng/tháng với căn hộ khoảng 50m2 thì cho thuê phải mất 30 năm mới thu hồi được vốn. Việc cho thuê là không có lãi. Tuy nhiên, theo quy định của nhà nước thì sau 5 năm cho thuê loại căn hộ này được phép bán, và ưu tiên bán cho người đang thuê. Khi đó, DN may ra có lãi trong phạm vi khống chế khoảng 10% theo đúng quy định”.

Sự gia tăng dân số nhanh tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM đã khiến nhu cầu về nhà ở đô thị ngày càng tăng lên. Trong khi đó, không phải người dân nào cũng có đủ điều kiện kinh tế để mua nhà. Khá nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện nay đang có xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà. Xu hướng này đã khiến cho nhu cầu thuê nhà tại các khu đô thị lớn ngày càng tăng lên.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Xây dựng, TBKT)