Những dự án chết phía Tây Hà Nội có hồi sinh?

(Kinhdoanhnet) - Từng là khu vực có giao dịch và mức giá "nóng" nhất nhì thị trường Hà Nội thế nhưng, kể từ cuối năm 2011, cùng trong bối cảnh suy thoái của toàn thị trường, phía Tây trở thành “nghĩa địa” chôn vốn của không ít nhà đầu tư, đầu cơ với cả trăm dự án dở dang. Hiện nay, hàng loạt dự án mới đang được kích hoạt trở lại, liệu thị trường bất động sản khu vực này có được hồi sinh sau 3 năm dài trầm lắng?

 

Những dự án chết phía Tây Hà Nội có hồi sinh? - Ảnh 1
Nhiều dự án bất động sản phía Tây Hà Nội đang được tái khởi động trở lại.

Cùng với sự xuống dốc của thị trường BĐS, các dự án đô thị phía Tây Hà Nội một thời từng là niềm mơ ước của các “đại gia” địa ốc nay trở thành dự án “chết”, cùng với đó là hàng chục nghìn tỉ của nhà đầu tư đang bị “chôn” vào đất mà không biết bao giờ lấy lại được.

Theo một thống kê chưa đầy đủ, trên địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị, phần lớn tập trung ở các vùng ven đô phía Tây như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ... Nhiều dự án quy mô hàng ngàn tỉ đồng, đang giậm chân tại chỗ hoặc chủ đầu tư có dấu hiệu tháo chạy, gây khốn đốn cho người dân trong vùng dự án và chính quyền sở tại.

Khảo sát cho thấy, hàng loạt biệt thự đã được xây với số tiền cả bạc tỉ tại các khu đô thị mới như Gleximco, Mễ Trì, Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Lideco,... Hiện giá đất khu vực phía Tây Hà Nội chỉ trong khoảng 10-17 triệu đồng/m2, đã giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy vậy, cùng với đà khởi sắc của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2014, khu vực phía Tây cũng đã le lói những tín hiệu chuyển biến nhất là tại phân khúc căn hộ với sự tái khởi động và mở bán của hàng loạt dự án ở các phân khúc khác nhau.

Đơn cử, như dự án Gemek Tower, Resco Cổ Nhuế, hay dự án Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu hiện được đổi tên thành Goldmark City, C3 Lê Văn Lương… Một số dự án hiện thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua, thanh khoản được cải thiện rõ rệt như Thăng Long Victory hoặc Goldmark City...Ngoài ra còn có một số dự án của Handico cũng khởi động trở lại, góp thêm nguồn cung mới cho khu vực này.

Sau khi "nghỉ ngơi" khá lâu, hiện các nhà đầu tư đang tỏ ra khá sung sức và nhập cuộc trở lại mạnh mẽ. Tuy vậy, cảnh tranh mua cướp bán như trước đây đã không còn, người mua tỏ ra khá thận trọng khi tìm hiểu kỹ dự án rồi mới xuống tiền. Một môi giới kỳ cựu tên Minh Thủy cho biết, cuối năm ngoái sang đầu năm nay, tình hình giao dịch bất động sản khu vực này có cải thiện khi lượng khách tìm hiểu và mua căn hộ gia tăng. Đương nhiên, mục tiêu được họ lựa chọn bao giờ cũng là những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

“Nguồn cung phong phú khiến người mua hiện nay có rất nhiều lựa chọn. Không chỉ quan tâm tiến độ dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng được người xem xét rất kỹ. Không ngoại trừ nhiều khách hàng vẫn có tâm lý chờ đợi giá nhà có thể giảm nữa vì thế họ vẫn tỏ ra khá dè dặt trong việc chọn dự án” – anh Thủy cho biết thêm.
Xuất hiện nhiều nhân tố mới

Không chỉ tái khởi động nhiều dự án, thị trường khu vực phía Tây cũng bắt đầu có những thương vụ M&A trong thời gian gần đây. Đơn cử như các thương vụ: Sky Park Residence (Cầu Giấy) trị giá 285 tỷ, hay thương vụ Ion Complex (136 Phạm Hùng) trị giá 198 tỷ. Đây là một dự án được FLC mua lại của Hải Phát, và hiện đang sở hữu 99% khu đất có diện tích 4.000 m2, quy mô xây

Ngoài ra, còn hai dự án khác cũng ở khu vực phía Tây được FLC thâu tóm gồm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ với diện tích 53.000m2, hay mới đây là dự án The Lavender (Hà Đông) có tổng diện tích khoảng 3.000 m2. Bên cạnh đó, ông lớn Vingroup cũng không bỏ qua khu vực tiềm năng này khi mua lại BĐS Hồng Ngân trị giá khoảng 1.286 tỷ để được sở hữu dự án Thành phố Xanh rộng 17,6ha tại Mỹ Đình I…

Trong khi đó, dự án Tràng An Complex (quận Cầu Giấy) của chủ đầu tư GP Invest cũng vừa tham gia thị trường với khoảng 800 căn hộ cao cấp, tăng thêm nguồn cung căn hộ không nhỏ cho thị trường khu phía Tây.

Dự báo, thời gian tới, làn sóng M&A vẫn sẽ tiếp tục là điểm nóng tại khu vực này. Đây cũng là “nhóm nhân tố mới” được kỳ vọng sẽ “thay máu” hàng loạt dự án tại khu vực này. Đón dòng tiền mới và đổi chủ dự án, xem ra bất động sản khu phía Tây sẽ còn rất nhiều điều hứa hẹn phía trước, một cuộc chơi mới đang được thiết lập ở khu vực từng "nóng" nhất Hà Thành.

Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. Đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.

Sau thời gian dài thị trường nhà đất bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, đến nay, nhiều dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. Giá bất động sản tại một số dự án khu vực này hiện chỉ bằng 40 - 50% so với thời kỳ bất động sản lập đỉnh vào năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại bất động sản nào vào thời điểm này phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, các dịch vụ tiện ích, mức giá bán và kỳ vọng lợi nhuận cùng khả năng thanh toán của khách hàng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Báo đầu tư)

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục