Cảnh báo hàng loạt dự án “ma” trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chỉ đạo về việc kiểm soát tình trạng phân lô bán nền trái phép trên địa bàn tỉnh.
Theo nội dung văn bản, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã nhận được văn bản số 2613/SXD-QLN của Sở Xây dựng báo cáo kết quả kiểm tra về tình trạng tự phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh theo phản ánh của nhiều kênh thông tin xã hội.
Cụ thể, văn bản báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, thời gian gần đây, trên một số trang mạng xã hội, Website của các đơn vị môi giới xuất hiện nhiều thông tin về “mở bán đất nền khu dân cư” với nhiều tên gọi khác nhau như: Khu dân cư Phú Quý (ở xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang), khu dân cư Đại Phú Quý (ở xã Ninh Tây, thị xã Ninh Hòa), khu dân cư cao cấp Nam Vân Phong…
Tuy nhiên, qua kiểm tra rà soát, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định hiện nay trên địa bàn tỉnh không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi kể trên.
Đối với dự án “Khu dân cư Phú Qúy”, Sở Xây dựng đã kiểm tra thực tế và thu thập hồ sơ từ văn phòng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang cho thấy, vị trí khu đất được phân lô tại xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang gồm có 4 thửa đất với tổng diện tích 3957,2m2.
Sở Xây dựng Khánh Hoà khẳng định không có dự án nào mang tên “Khu dân cư Phú Quý”.
Đối chiếu với quy hoạch đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị phía Tây TP Nha Trang của UBND tỉnh thì các thửa đất nêu trên thuộc quy hoạch là đất xây dựng mới đa chức năng (ký hiệu M17). Tại khu vực này không có dự án Khu dân cư Phú Qúy.
Đối với “Khu dân cư Đại Phú Qúy” tại xã Ninh Tây, Ninh Hòa, Sở xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, theo quảng cáo thì khu dân cư này do Công ty Cổ phần Đại Phú Qúy Land, có địa chỉ tại 325/2 Bình Lợi, quận Bình Thạnh, TP HCM làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, rà soát trên địa bàn xã Ninh Tây, thị xã Ninh Hòa không có bất kỳ dự án nào có tên gọi là “Khu dân cư Đại Phú Qúy” do Công ty Cổ phần Đại Phú Qúy Land làm chủ đầu tư.
Mặt khác, qua nắm bắt thông tin sơ bộ cho thấy địa điểm được quảng cáo nằm sát phía sau UBND xã Ninh Tây có diện tích khoảng 1,3ha thuộc quyền sử dụng của 2 hộ gia đình là ông Lê Minh Nhật và hộ bà Nguyễn Thị Hồng, gồm đất ở theo hạn mức và đất trồng cây lâu năm. Toàn bộ diện tích khoảng 1,3ha của 2 hộ đã được san lấp mặt bằng, nhưng chưa xây dựng hạ tầng. Theo tờ rơi quảng cáo, dự kiến chia khu đất này thành hàng trăm lô đất.
Dự án Khu dân cư Đại Phú Qúy được quảng cáo do Đại Phú Qúy Land làm chủ đầu tư.
Đầu tháng 7/2019, bà Nguyễn Thị Hồng đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích của mình cho ông Trần Quốc Bảo trú tại TP HCM. Trong khi đó, Công ty Đại Phú Qúy Land lại do ông Trần Quốc Bảo là người đại diện theo pháp luật. Như vậy, theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, “Khu dân cư Đại Phú Qúy” có liên quan đến ông Trần Quốc Bảo, người nhận chuyển nhượng đất của bà Nguyễn Thị Hồng.
Khu dân cư tự phát sẽ gây nhiều hệ lụy
Tóm lại, theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, đây là những dự án do một số cá nhân, tổ chức tự đặt tên dự án cho khu đất tự phân lô, nhằm gây sự chú ý đối với những người có nhu cầu. Có thể thấy, các tổ chức, cá nhân này lợi dụng sự ít hiểu biết của một bộ phận khách hàng, dẫn đến việc thông tin, quảng cáo không đúng sự thật, lừa dối khách hàng, làm méo mó thị trường bất động sản.
Nguồn gốc khu đất đó là đất nông nghiệp, được một số đối tượng nhận chuyển nhượng rồi thực hiện tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để chuyển nhượng cho khách hàng. Việc này dẫn đến khách hàng ngộ nhận đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư.
Tình trạng phân lô, bán nền trái phép diễn tra tràn lan trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Ảnh minh họa.
Sở này cũng cho hay, khu đất tự phân lô không có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ hình thành khu dân cư tự phát, không có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đường giao thông nội bộ được kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực…
Điều này cũng sẽ gây rủi ro cho người mua, khi khách hàng sẽ không được phép xây dựng nhà ở vì khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất. Về lâu dài nó sẽ gây ra những hệ lụy về ô nhiễm môi trường, phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, ngập úng…
Trên cơ sở xem xét những nội dung báo cáo của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao UBND các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tổ chức kiểm tra và xử lý kịp thời tình trạng tự sang nền, làm đường, xây dựng công trình hạ tầng trái phép, kiên quyết yêu cầu tổ chức, cá nhân sử dụng đất khắc phục nguyên trạng khu đất. Trường hợp không chấp hành thì phải tổ chức cưỡng chế theo quy định.
"Bố trí lực lượng thường xuyên kiểm tra, cắm biển cảnh báo các địa điểm có dấu hiệu quảng cáo, rao bán, sang nền, phân lô để ngăn ngừa việc chuyển nhượng đất nền và xây dựng trái phép để cảnh báo cho người dân biết", văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa nêu.
Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa kiểm tra, rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa tại các khu đất có tình trạng tự phân lô chuyển nhượng nền, tham mưu UBND tỉnh Khánh Hòa để điều chỉnh những bất cập, sai sót nếu có.
Đồng thời xử lý vi phạm về sử dụng đất không đúng mục đích đối với các trường hợp tự phân lô chuyển nhượng đất nền đối với đất nông nghiệp, đất không có mục đích đất ở.
Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cũng chỉ đạo Sở Xây dựng xử lý vi phạm về xây dựng trái phép (hạ tầng) trên các khu đất tự phân lô chuyển nhượng đất nền không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo thẩm quyền. Đồng thời quán triệt đến các sàn giao dịch bất động sản, cơ sở kinh doanh môi giới bất động sản về việc không môi giới chuyển nhượng đất nền, do các tổ chức, cá nhân tự gom đất để phân lô không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Hải Lan