Cụ thể, hạng 1 là chung cư cao cấp cần hội đủ các tiêu chí như chủ đầu tư dự án cần phải xây dựng có chất lượng sử dụng cao nhất. Đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông bên ngoài đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp. Trong kiến trúc, căn hộ gồm có phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70 m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và các trang thiết bị gắn với nhà phải có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng và một tầng chỉ được phép xây dựng 2 căn hộ…
Đặc biệt, quy định cũng nêu rõ, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500m. Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2016, Thành phố có tới 34 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn, tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2015. Theo tiêu chí Bộ Xây dựng đưa ra, số căn hộ đạt tiêu chí trung và cao cấp tăng 16%.
Tuy nhiên, nhiều dự án chung cư mở bán được chủ đầu tư đưa thông tin là dự án cao cấp, nhưng lại không đạt được những tiêu chuẩn trên. Đơn cử, Dự án Luxury Home do Công ty CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư, mở bán từ tháng 11/2015. Chủ đầu tư thông báo đây là dự án cao cấp, song lại không đạt đúng quy định của Bộ Xây dựng, như diện tích phòng ngủ theo quy định phải là 20 m2 nhưng chỉ có 19,1 m2, trong phạm vi bán kính 500 m, bán kính quanh dự án lại không có trường học phổ thông cơ sở, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn…
Nhiều dự án tại khu vực quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 của TP.HCM cũng được chủ đầu tư hoặc các sàn bất động sản chào bán là dự án cao cấp, nhưng thực chất chỉ là dự án trung cấp. Tại quận Thủ Đức, một dự án chung cư mới được mở bán, dù chủ đầu tư thông báo là dự án trung cấp, song các sàn giao dịch lại thông báo với khách đây là dự án cao cấp. Những thông tin lập lờ khiến khách hàng nhầm tưởng về mác cao cấp của dự án.
Ông Trần Đức Phương, tổng giám đốc Công ty bất động sản (BĐS) Nam Tiến, cho rằng việc phân hạng nhà chung cư là cần thiết và việc này sẽ góp phần xóa bỏ thực tế hiện nay các chủ đầu tư làm dự án trung bình khá cũng nói là cao cấp khiến khách hàng bị nhầm lẫn và có cảm giác bị lừa dối khi vào ở.
Tương tự, ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Nam Long, nhận định việc đưa ra bộ quy chuẩn để xếp hạng chung cư là đúng thông lệ quốc tế, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường BĐS.
“Hướng đi như vậy là đúng, còn việc thực hiện thế nào chưa thấy nhà quản lý tham khảo ý kiến các doanh nghiệp BĐS. Theo tôi, để tránh xảy ra tiêu cực trong việc phân hạng chung cư cũng như làm tăng giá nhà cần phải đưa ra một bộ quy chuẩn và có những tổ chức độc lập xác định những chuẩn đó” - ông Quang nói.
Trong khi đó, một chủ đầu tư BĐS tại TP.HCM cho rằng có chủ đầu tư uy tín, họ không cần dán nhãn chung cư cao cấp nhưng vẫn bán được hàng và tạo được niềm tin cho khách hàng. Vì vậy việc xếp hạng chung cư phải dựa trên sự tự nguyện của doanh nghiệp.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), cho rằng dự thảo nói trên cần tập trung vào quy định “thế nào là chung cư cao cấp” để tránh chủ đầu tư nào cũng khoác mác cao cấp mà nâng giá bán.