Thanh tra Chính phủ vừa công bố Thông báo số 1041/TB-TTCP của Thanh tra Chính phủ (TTCP) về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Trong đó, TTCP đã chỉ ra sai phạm của TP HCM trong việc chấp hành pháp luật trong quản lý đầu tư xây dựng đối với các dự án giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Cụ thể, TTCP kết luận, dự án Khu phức hợp Tháp quan sát được UBND TP HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. UBND TP đã tính và đã thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó, có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2, bằng chi phí đầu tư bình quân là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách nhà nước.

Liên quan đến dự án nêu trên, vào cuối tháng 6/2015, UBND TP HCM đã trao Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Empire City trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến là hai mươi sáu ngàn tỷ đồng Việt Nam (tương đương một tỷ hai trăm triệu đô la Mỹ); được triển khai xây dựng từ năm 2015 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo 4 giai đoạn do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City) làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, dự án được xây dựng trên diện tích 14,5ha, nằm ven sông Sài Gòn và nằm trong khu lõi trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Empire City bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, căn hộ, bãi đậu xe ngầm... theo tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích sàn xây dựng 730.000m2, trong đó toà nhà đa chức năng cao 86 tầng, là công trình điểm nhấn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tháng 10/2015, chủ đầu tư Empire City đã tổ chức lễ động thổ dự án. Đến tháng 2/2017, UBND TP HCM ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự án nêu trên.

Theo đó, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu sau khi điều chỉnh bao gồm tổng diện tích sản xây dựng trên mặt đất từ 730.000m2 lên 763.438m2; hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 tăng lên 6,84 lần; số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng; số lượng nhà ở tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn. Dự án được triển khai xây dựng từ năm 2016 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo 4 giai đoạn.

Về chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City), được biết, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2015 (thời điểm dự án Empire City được trao Giấy chứng nhận đầu tư) với số vốn điều lệ ban đầu 1.649,2 tỉ đồng (tương đương khoảng 76 triệu USD).

Theo thông tin từ Ban Quản lý đầu tư – Xây dựng KĐT mới Thủ Thiêm, đây là Công ty liên doanh với tỷ lệ vốn liên doanh là 50%-50% giữa đối tác trong nước là 2 Công ty Cổ phần Bất Động Sản Tiến Phước (25%), Công ty TNHH Bất Động Sản Trần Thái (25%) và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (50%) trực thuộc Tập đoàn tài chính đa quốc gia Gaw Capital Partners.

Trong đó, Công ty Bất động sản Tiến Phước là cái tên khá quen thuộc với thị trường BĐS. Doanh nghiệp này có trụ sở tại đường Trần Hưng Đạo, quận 5 do ông Nguyễn Thành Lập làm chủ, là một trong những nhà đầu tư, phát triển bất động sản đầu tiên tại TP HCM.

Tiến Phước là đối tác của Keppel Land từ Singapore. Họ phát triển những dự án như Khu căn hộ The Estella, Estella Height (quận 2), Khách sạn – Văn phòng Le Meridien Saigon (quận 1), Khu đô thị ven sông Nam Rạch Chiếc (quận 2)…

Tiếp đến, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái được thành lập năm 2001 tại Kiên Giang, do ông Trần Minh Chí làm Chủ tịch. Công ty là nhà phát triển nhiều dự án bất động sản như Trần Thái Village 13,6ha (huyện Nhà Bè), khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Louis Tower,… và hàng loạt dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Cam Ranh.

Còn Công ty Denver Power Ltd thuộc Gaw Capital Partners - một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất tại Hồng Kông. Năm 2005, Gaw Capital Partners được 2 cổ đông chính là Goodwin Gaw và Kenneth Gaw sáng lập với vốn chủ sở hữu 4,26 tỷ USD.

Hải Lan