4 tháng đầu năm 2015: Nguồn cung căn hộ chủ yếu thuộc phân khúc trung & cao cấp
Vào thời điểm giữa năm 2014, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội chỉ có khoảng 30 dự án có hoạt động triển khai. Những dự án này phần lớn đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây thô và chào bán sản phẩm còn tồn ra thị trường. Tổng số căn hộ ở các dự án căn hộ cao cấp này vào khoảng 20.000 căn, tuy nhiên, số lượng bán ra trên thị trường không nhiều chỉ khoảng trên 1.000 căn. Khi đó, điểm danh trên thị trường cũng chỉ một vài dự án mở bán như Thăng Long Number one, Mandarin Garden, Dophin Plaza hay Discovery Complex,…
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, cục diện thị trường căn hộ cao cấp đã thay đổi hoàn toàn. Từ chỗ nguồn cung khan hiếm nay đã trở nên dồi dào với hàng nghìn căn hộ được công bố bán ra thị trường. Đặc điểm đáng chú ý ở nguồn cung thời điểm hiện tại, đó là căn hộ thuộc dự án bắt đầu xây dựng móng và bắt đầu lên thân chiếm phần lớn thị trường. Điều này trái ngược hẳn với nguồn cung năm ngoái, khi thị trường không có nhiều dự án căn hộ cao cấp đã và đang hoàn thiện.
Tại TP. HCm nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các dự án mới đưa ra thị trường và các block mới của các dự án hiện hữu. Tiêu biểu như tòa The Central 3 - Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (Bình Thạnh), Estella Heights (quận 2), The Krista (quận 2 – mở bán nội bộ), The Park Residence (Nhà Bè), Angia Star. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ cũng đón nhận một lượng lớn nguồn cung đến từ đợt mở bán tập trung các dự án: Sunrise City, The Sun Avenue, River Gate, The Botanica, Orchard Garden, The Tresor... của Novaland.
Nếu như khoảng 1 năm về trước các dự án căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường thì từ hiện nay thị trường có rất ít các dự án có giá dưới 20 triệu đồng, đa số các dự án tham gia thị trường từ đầu năm đến nay có giá dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Trong nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm, có 2.718 căn hộ cao cấp, 1.720 căn hộ trung cấp nhưng chỉ có 756 căn hộ bình dân.
Tại thị trường căn hộ Hà Nội, có khoảng 1.220 căn hộ gia nhập thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 4 nâng tổng nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm trên địa bàn Hà Nội lên 3.348 căn, giảm nhẹ 6% so với tháng 12/2014 .
Số dự án căn hộ cao cấp hiện đang tập trung nhiều nhất tại quận Cầu Giấy.
Dù có nhiều dự án mở bán nhưng đa phần các dự án đều là dự án cũ mở bán đợt mới hoặc dự án cũ đổi tên, thị trường căn hộ Hà Nội có ít các dự án mới. Có thể kể đến một số dự án như: Parkview Residence (quy mô khoảng 630 căn hộ), FLC 36 Phạm Hùng với (quy mô 480 căn hộ), The Capital Garden (quy mô 434 căn hộ), New Horizon (quy mô 1.244 căn hộ),…
Với nguồn cung dồi dào, trong đó có những dự án chất lượng tốt, đã hoàn thành và cả những dự án có vị trí đắc địa cùng với hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư giúp lượng căn hộ bán được đạt mức cao tại nhiều dự án. Đơn cử như trong lễ mở bán lần đầu tiên dự án Park View Residence đã có 123 căn hộ được giao dịch thành công. Hay tại buổi công bố bán FLC 36 Phạm Hùng, chủ đầu tư dự kiến chỉ bán 90 căn nhưng số lượng đăng ký mua lên tới trên 200 người.
Trong 4 tháng đầu năm, Hoàng Mai là nơi có nguồn cung căn hộ lớn nhất với hơn 750 căn, đứng thứ 2 là Nam Từ Liêm với 600 căn, kế đến là Bắc Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân. Từ nay đến năm 2016 có khoảng 8.000 căn hộ sẽ hoàn thành nếu đúng như cam kết của chủ đầu tư.
Theo báo cáo của CBRE về tình hình thị trường BĐS trong quý 1/2015 tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục có sự phục hồi. Trong tổng số 18 dự án mở bán mới thì có 5 dự án là phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến nay. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và tăng 30% so với năm trước.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Cafeland, VnMedia)