Tự ý chẻ căn hộ gây áp lực lên cơ sở hạ tầng
Dự án Parkview Residence, địa điểm tại đường Lê Văn Lương kéo dài, phường Dương Nội, KĐT mới Dương Nội, Quận Hà Đông do Cty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ - CENINVEST làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 03 tòa nhà cao 25 tầng nổi, 02 tầng hầm (ký hiệu H, J, K). Trước đây, dự án Parkview Residence do Cty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, chuyển nhượng lại cho công ty CENINVEST vào ngày 23/12/2014.
Theo Quyết định phê duyệt trước đây, cụm chung cư CT 7 gồm 10 đơn nguyên, nhà cao 25 tầng chỉ được phép xây dựng 67.950m2 sàn, cơ cấu gồm 627 căn hộ trên tổng diện tích đất xây dựng 10.558,5m2. Tuy nhiên thực tế hiện nay tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đã tăng lên 68.225m2 và cơ cấu căn hộ đã tăng lên thành 714 căn hộ có diện tích từ 55,6m2-112,3m2.
Chủ đầu tư dự án Parkview Residence đã tự ý chia nhỏ căn hộ khi chưa được chấp thuận của các cơ quan chức năng.
Việc chia nhỏ các căn hộ này có thể giúp chủ đầu tư bán được nhiều lại khiến người mua phải gánh hậu quả lớn khi mua phải. Chủ đầu tư điều chỉnh tăng thêm số lượng căn hộ không theo phê duyệt, không quy hoạch lại đúng theo các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật - xã hội sẽ gây áp lực lớn lên hạ tầng. Việc gia tăng căn hộ diện tích nhỏ kéo theo sẽ tăng mật độ dân số sinh sống tại dự án này mà không lường trước được, ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu, chất lượng của tòa nhà.
Việc tăng diện tích sàn xây dựng đồng nghĩa với tăng quy mô dân số từ đó ảnh hưởng đến tiện ích, hạ tầng của dự án và của cả khu vực: như chỗ đỗ xe không có, hệ thống cấp điện, nước, trường học quanh khu dân cư này không đáp ứng kịp… Chủ đầu tư có thể thuận lợi trong việc chào bán nhà phù hợp với phân khúc nhưng để lại áp lực và hậu quả tồn đọng cho các giai đoạn sau.
CENINVEST khai khống với khách hàng
Khi phóng viên tiếp cận với nhân viên của sàn Siêu thị dự án bất động sản mời bán dự án Parkview Residence, hầu hết các nhân viên đều cam kết các căn họ đã được chia nhỏ đều được đã được Bộ Xây dựng chấp thuận về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án CT7. Tuy nhiên trên thực tế, Bộ Xây Dựng mới chỉ có công văn số 23/HĐXD-QLTK ra ngày 14/01/2016 về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ kỹ thuật công trình: Chung cư Park view thuộc cụm chung cư CT7 khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
Bộ Xây dựng mới chỉ có công văn xác nhận hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật của chung cư Parkview, chứ chưa có văn bản đồng ý việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án CT7
Trong văn bản này, Bộ Xây Dựng cũng nêu rõ: Hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật công trình Chung cư Park view mới chỉ đủ điều kiện để chủ đầu tư xem xét trình phê duyệt, tiến hành hoàn thiện hồ sơ để được phê duyệt các bước tiếp theo.
Việc tự ý chia nhỏ căn hộ tại dự án Park view của công ty CENINVEST khiến nhiều khách hàng bức xúc: Trước khi mua nhà tại đây, họ quảng cáo có nhiều tầng dịch vụ tiện ích, thoáng đãng nay số căn hộ tăng trong khi hạ tầng không đổi mọi dịch vụ chung trở nên bức bối. Đồng thời khách hàng lỡ mua những căn hộ tại dự án này có nguy cơ gặp nhiều rủi ro, bởi nếu không xin được giấy phép căn hộ thì sẽ không được hoàn công và cấp giấy chứng nhận.
Trước sự phản đối mạnh mẽ của nhiều khách hàng, liệu Thanh tra sở Xây dựng có vào cuộc và xử lý nghiêm những sai phạm của công ty CENINVESR
Bảo Ngân