BĐS cao cấp có lo sợ trước cảnh báo dư cung của Bộ trưởng Phạm Hồng Hà ?

(Kinhdoanhnet) - Chiều ngày 12/8 vừa qua, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đã có buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và các doanh nghiệp bất động sản tại Bộ Xây dựng. Theo Bộ trưởng nhận định, khả năng đến cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường BĐS sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp!

BĐS cao cấp có lo sợ trước cảnh báo dư cung của Bộ trưởng Phạm Hồng Hà ? - Ảnh 1
BĐS cao cấp trước cảnh báo dư cung 

Cụ thể, theo Bộ trưởng đánh giá, Chưa có dấu hiệu quá bất bình thường trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, có 3 yếu tố đang diễn ra hiện nay trên thị trường, chúng ta phải đặc biệt lưu ý. Thứ nhất là việc lệch pha trong nguồn cung: nguồn cung căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu chúng ta thực hiện hết các dự án BĐS thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, chúng ta sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.Trong khi đó nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện nay là nhà thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng dư nợ tín dụng, hiện nay chúng ta vẫn ở giới hạn an toàn nằm ở mức 8%. Tuy nhiên, phần lớn tín dụng lại chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung 1 số nhà đầu tư. Tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như chúng không kiểm soát tốt tài chính.

Ba là, dư luận có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, đã bắt đầu có đầu cơ, dự án tăng từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao hơn rất nhiều. Đây là kết quả của đầu cơ, của một số đơn vị bán hàng đẩy giá. Tuy nhiên, hiện tượng này cũng chưa phải phổ biến.

Nhận định về dự báo nguy cơ dư cung của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết. Từ nay đến cuối năm 2016, số lượng căn hộ để bán có nguồn cung tăng, khoảng 22 nghìn căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên giá thành sẽ duy trì mức ổn định. Nguồn cung phân khúc hạng B vẫn dẫn dắt thị trường.

Thị trường biệt thự nhà liền kề nửa cuối 2016 giá ổn định. Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2017 việc tung ra nhiều sản phẩm thấp tầng cao cấp khiến thị trường có nguy cơ dư cung.

Tuy nhiên, nhận định của nhiều chuyên gia lại cho rằng, tính chất thị trường thật đã bắt đầu xuất hiện. Các dự án có lợi thế về vị trí, hạ tầng xã hội tốt, môi trường sống xanh, thiết kế hợp lý, giá cả về gần sát với giá trị thực… chắc chắn giao dịch vẫn thành công. Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, những dự án có chất lượng tốt vẫn đắt hàng.

Điển hình như Dự án Vinhomes Golden River có vị trí tại khu đất kim cương Ba Son (quận 1, Tp.HCM) cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ cách đây khoảng vài ngày. Sự kiện này đã thu hút hàng nghìn người tham dự mặc dù giá bán dự kiến vào loại 'khủng' nhất nhì Sài Gòn. 

Novaland cũng đã khá quen thuộc với dòng sản phẩm siêu bất động sản khi nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1. Sản phẩm tại dự án có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng khác của thành phố. Dự kiến, mỗi căn hộ hạng sang trong dự án này sẽ có giá từ 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, "siêu dự án" của Sacomreal cũng vừa lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn BĐS. Giới thạo tin trong làng địa ốc cho rằng, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp, có vị trí tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 với giá bán dự kiến từ 120 triệu đồng/m2.

Không thể phủ nhận sức hút của các dự án tốt, tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia cũng cho rằng, do lượng cung hiện tại trên thị trường đang tăng lên, chính vì vậy, chắc chắn phân khúc này sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất gay gắt trong thời gian tới.

Mai Linh

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục