Thị trường BĐS Hà Nội kể từ đầu năm 2015 đến nay cho thấy phân khúc nhà giá rẻ hoạt động sôi nổi nhất. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) thì phân khúc trung bình và giá rẻ trong tháng 5, Hà Nội có khoảng 1650 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng tư. Ước tính tháng 6 sẽ có khoảng trên 1700 giao dịch thành công. Như vậy, tổng cộng 6 tháng đầu năm 2015 có khoảng 7500 giao dịch thành công, tăng khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2014. Còn thị trường nhà chung cư trung-cao cấp cũng đang có những đột biến… 

Nhiều giao dịch căn hộ chung cư có giá 2-4 tỷ đồng vẫn thành công. Các giao dịch này chủ yếu nằm ở các khu chung cư có điều kiện hạ tầng cơ sở rất tốt, nằm trong khu vực nội thành hoặc lân cận như Vinhome City, The Pride. Thị trường cho thuê căn hộ chung cư trung cao, cấp tương đối nóng nhưng mức giá cho thuê không hề đắt. Các căn hộ có giá khoảng gần 2 tỷ đồng khi cho thuê ở The Pride cũng chỉ được khoảng 5,5 triệu đồng/tháng. Các nhà đầu tư chưa muốn bán các căn hộ này vì lợi nhuận chưa tốt nên đã chuyển sang cho thuê, dù mức thuê thấp hơn so với số tiền lãi suất hàng tháng nhận được nếu gửi số tiền đầu tư đó vào Ngân hàng.

Các dự án được xem như nhà giá rẻ thường có giá tầm khoảng 10-15 triệu đồng/m2. Với thiết kế diện tích vừa phải, mức giá như vậy, cộng thêm gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho vay lãi suất thấp càng tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định, tính thanh khoản cao. Đặc biệt, các chủ đầu tư các dự án đã rất cố gắng bàn giao sản phẩm cho người dân đúng tiến độ, như Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera đã hoàn thành dự án khu chung cư ở Đặng Xá huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội trong vòng 7 tháng. Những căn hộ chung cư ở đây có mức giá dưới 10 triệu/m2. 

Hay dự án nhà ở xã hội Ecohome 1 và Ecohome 2 (quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội), do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư cũng đã sớm hoàn thành dự án bàn giao căn hộ Ecohome 1 cho khách hàng. Diện tích, giá của các căn hộ tại những chung cư này khá phù hợp với túi tiền của người lao động. Ngoài những dự án ở huyện Gia Lâm nói trên thì khu vực nội thành với các chung cư như HHIC Linh Đàm với giá cũng chỉ 13,5 triệu đồng/m2. Chung cư PCC1 complex ở Hà Đông với giá 16 triệu đồng/m2. Dự án Thanh Hà – Cienco5 chỉ có giá 10 triệu đồng/m2, chung cư Viện 103 có giá 14,7 triệu đồng/m2. Ở khu vực huyện Hoài Đức có dự án City Number One của Công ty BĐS HT giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2.

Nhận xét về sức tiêu thụ của thị trường, một gia đình người lao động mua nhà C2 khu nhà Ecohome 2 cho biết "Với diện tích căn hộ 63,3m2 giá khoảng 800 triệu đồng, tôi chỉ đóng 30% giá trị căn hộ, phần còn lại được nhà nước hỗ trợ cho vay lãi suất thấp từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng là rất thuận lợi cho những gia đình như chúng tôi. Sắp tới gia đình tôi sẽ được chuyển về nhà mới mang tên của chính mình để kết thúc những tháng ngày long đong đi thuê nhà”…

Theo số liệu thống kê cho thấy, trong năm 2015, cả nước sẽ có khoảng 1,74 triệu người gặp khó khăn về nhà ở. Trong khi đó, trong năm 2014, thị trường mới chỉ cung ứng được khoảng 19.680 căn hộ cho người có thu nhập trung bình và thấp. Báo cáo của Savills cũng chỉ ra rằng, chỉ ra rằng, năm 2015, phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ chiếm gần 80% lượng giao dịch toàn thị trường.

Nhận thấy nhu cầu rất lớn và tiềm năng phát triển của dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ, không ít doanh nghiệp BĐS đã vào cuộc. Khi nhắc đến phân khúc này, người ta không quên điểm danh các doanh nghiệp có dự án nhà giá rẻ của ông Lê Thanh Thản, Viglacera (Hà Nội) hay Hoàng Quân, Nam Long, Đất Xanh, Hưng Thịnh…

Phân khúc nhà ở giá rẻ đang có khá nhiều lợi thế. Trước hết có thể kể đến đó chính là lượng cầu rất lớn từ người dân. Trong 1,74 triệu người gặp khó khăn về nhà ở trong năm 2015 thì có tới 40% các hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng.

Thứ hai phải kế đến là sự đổi mới trong các chính sách của Nhà nước nhằm tạo điều kiện và duy trì sự phát triển của thị trường BĐS. Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở với nhiều điểm mới sẽ góp phần đưa nhà ở giá rẻ phát triển mạnh trong năm 2015. Theo đó, Chính phủ sẽ tạo mọi điều kiện để tăng nguồn cung NOXH, nhà ở giá rẻ, mở rộng hành lang pháp lý thông thoáng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư dòng sản phẩm nhà ở này.

Cuối cùng là sự hỗ trợ từ tín dụng BĐS. Cuối năm 2014, thị trường BĐS đã chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ với nhiều gam màu tươi sáng được thể hiện. Một trong những yếu tố tạo nên sự thay đổi này là tín dụng đã chảy về nhiều hơn với kênh đầu tư BĐS. Ngoài ra, Thông tư 32/2014/NHNN ra đời đã tạo điều kiện để nhà ở thương mại giá rẻ tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, vốn dĩ trước kia chỉ được xem là “đặc sản” của NOXH.

Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia dự báo, trong nửa cuối năm 2015 thì phân khúc nhà chung cư tầm giá như vậy sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, muốn nó ổn định cho những năm tiếp sau đòi hỏi các chủ đầu tư phải tăng cường công tác đảm bảo chất lượng, cung cấp dịch vụ…

Về phía các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần tăng cường công tác kiểm tra giám sát, buộc các chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật về BĐS. Hy vọng, Luật nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực sẽ tác động tích cực tới thị trường BĐS để phân khúc nhà giá rẻ có cơ hội phát triển trong những năm tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo HNM, VnEconomy)