Thông thường diện tích các căn hộ cao cấp sẽ từ 90m2 trở lên. Chính vì vậy, căn hộ diện tích nỏ này là do chủ đầu tư đã mạnh dạn sửa đổi thiết kế, bố trí thêm căn hộ diện tích nhỏ, nằm xen kẽ giữa các căn diện tích ớn. Tuy nhiên số lượng căn hộ dạng này cũng không nhiều, trung bình mỗi sàn chỉ có khoảng 1 -2 căn do đó nó là sản phẩm "hiếm" của phân khúc cao cấp.

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang được hâm nóng bởi các dự án chung cư ở khu vực phía Tây. Loạt dự án có các loại căn hộ diện tích nhỏ đang rất thu hút người mua. Chẳng hạn, tại dự án FLC Complex số 36 Phạm Hùng) mỗi sàn căn hộ đã có tới 11/15 căn loại diện tích nhỏ tầm 54m2, 56m2 và 66m2. Theo đại diện bán hàng dự án này, loại căn hộ 56m2 mỗi sàn chỉ có một căn duy nhất và đã "cháy hàng" từ lâu.

Giá bán tại các căn có diện tích nhỏ (dưới 70m2) khoảng từ 28,2 triệu đồng/m2, cao hơn 700 ngàn đồng/m2 được công bố tại lễ giới thiệu dự án. Như vậy một căn nhỏ nhất của FLX Complex cũng có giá từ 1,52 tỷ đồng. Thế nhưng giá giao dịch thực trên thị trường còn cao hơn nữa, đặc biệt ở những căn đẹp, tầng đẹp. Như loại căn hộ 56m2 từng được đẩy giá lên lên tới 30,5 triệu đồng/m2 (!?). Và, dù chủ đầu tư chưa công bố mở bán, nhưng dự án này đã có nhiều nhà đầu tư tham gia, thậm chí đã "đặt gạch" chờ ngày mở bán là ký hợp đồng.

Một dự án khác cũng "nóng" không kém là tòa chung cư Handico Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân). Dự án này hiện mới đang thi công phần móng, vẫn chưa lên đến cốt 0, thế nhưng các sàn giao dịch, môi giới đã đưa thông tin "chủ đầu tư đã mở bán" với những lời mời chào đặt chỗ, đặt cọc tiền.

Sau khi nằm dài bất động khá lâu, dự án này mới "nóng" trở lại từ khi Handico khởi công xây dựng (khoảng tháng 9/2014). Không chỉ có vị trí đẹp (ngay mặt đường Lê Văn Lương), dự án này thu hút khách hàng một phần bởi có diện tích căn hộ hợp lý, chỉ từ 65 - 99m2. Do được nhiều khách hàng quan tâm nên dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng sàn Hoàng Vương vẫn cho nhân viên tích cực quảng cáo, chào bán sản phẩm. Mức giá bán khoảng từ 31,5 - 32,5 triệu đồng/m2, đã chênh lên vài triệu đồng so với giá gốc của chủ đầu tư. Căn hộ nhỏ nhất cũng ngót nghét 2 tỷ đồng.

Còn tại khu vực Bắc Từ Liêm, dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) cũng có độ "nóng" không kém. Được biết, 3 tòa tháp mở bán đầu tiên đều được chủ đầu tư bố trí các căn hộ diện tích nhỏ khoảng 68m2 với giá bán từ 26,5 triệu đồng/m2. Giá một căn hộ loại này chỉ từ 1,9 tỷ đồng. Nếu xét trong phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội thì đây là "hàng hiếm". Vì thế loại căn hộ này có thanh khoản rất tốt, những căn ở vị trí và tầng đẹp đều nhanh chóng có chủ.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác có loại căn hộ nhỏ, trị giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng cũng rất được quan tâm như CT2B Nghĩa Đô, dự án Five Star Garden, dự án CT36 Dream Home Hoàng Mai, hay Tây Hà Tower…

Đầu năm 2015, đón sóng tăng giá của chung cư, hàng loạt dự án mới đang ồ ạt đổ bộ thị trường. Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối diện với một nguồn cung lớn đến từ nhiều dự án. Theo ghi nhận sơ bộ trên thị trường về những dự án đang mở bán hoặc có kế hoạch mở bán thời gian tới số lượng nguồn cung có thể lên tới 13.000 căn. Trong đó, hầu hết các dự án mở bán đều thuộc phân khúc căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng

Phần lớn các dự án chung cư này đều nằm ở khu vực phía Tây thuộc các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,…Đơn cử như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…

Đây là những nguồn cung sơ cấp được các chủ đầu tư công bố từ các dự án, chưa kể một nguồn cung trôi nổi trên thị trường thứ cấp. Theo ghi nhận của Công ty Savills, nguồn cung thứ cấp tại thị trường Hà Nội quý 4 năm 2014 tăng lên 5%, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Từ nay đến cuối năm 2016, có khoảng 14,200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.

Giải thích nguyên nhân căn hộ nhỏ tại các dự án chung cư cao cấp có giá dưới 2 tỷ đắt hàng, nhiều chuyên gia cho rằng: nguyên nhân chủ yếu là do giá trị căn hộ loại này chỉ trên dưới 2 tỷ đồng, phù hợp túi tiền. Bên cạnh đó, những dự án đã hoặc đang chuẩn bị mở bán gần đây đều nhận được sự hậu thuẫn từ phía ngân hàng. Đây cũng là một trong những yếu tố góp phần tạo thanh khoản tốt cho những căn hộ này trên thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thời báo Kinh doanh,Infonet)