Mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố chỉ số giá chung cư ở 12 quận được khảo sát. Qua đó cho thấy phần lớn chung cư từ bình dân đến cao cấp đều tăng giá nhẹ.

Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá tăng tốt nhất thuộc về các dự án thuộc quận Cầu Giấy khoảng 5%, tiếp đó là khu vực quận Thanh Xuân khoảng 2%. Đây cũng là 2 quận ghi nhận mức diễn biến tăng giá chung cư tốt nhất kể cả phân khúc trung cấp đến cao cấp.

Một số quận khác cũng ghi nhận giá chung cư tăng nhẹ như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, và đặc biệt là 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm có mức tăng khoảng 3%

Thực tế thị trường cũng cho thấy ở nhiều dự án đang mở bán, giá có xu hướng nhích lên. Có thể kể tới như chung cư cao cấp Discovery Cầu Giấy hiện đang thi công xây dựng thân, mặt bằng giá căn hộ tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái, tương tự chung cư D’le Pont Dor Hoàng Cầu cũng tăng giá từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên gần 40 triệu đồng/m2;

Ở phân khúc trung cấp như tại Helios Tower (Hai Bà Trưng), Diamond Blue (Thanh Xuân), CT2B Nghĩa Đô (Cầu Giấy),…mặt bằng giá căn hộ cũng đã nhích lên nhẹ so với năm ngoái từ 5% đến 10%.

Bên cạnh đó, theo CBRE cho biết, hiện trên thị trường vẫn tồn kho khoảng 5.000 căn hộ cao cấp nhưng tại nhiều dự án mặt bằng giá cao hơn khoảng trên 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điển hình như một số dự án tại khu vực quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng như Golden West, Royal City, Times City… có mức giá bán tăng trung bình khoảng từ 5 - 15%.

Các dự án cao cấp khác cũng đang trong tình trạng sắp hết hàng như: Mandarin garden (Trung Hòa Nhân Chính), Hoàng Thành Tower , Platinum Residence (6 Nguyễn Công Hoan), Watermark (Hồ Tây)... giá bán trên thị trường thứ cấp cũng tăng khá mạnh so với thời điểm trước. Cùng với đó, một số dự án mới cũng được thị trường dành nhiều sự quan tâm như Mipec Tower, Goldmark City, D.’ Le Pont D’or (Hoàng Cầu), dự án căn hộ tại đường Nguyễn Chí Thanh…

Thực tế cho thấy, thời gian vừa qua, hàng loạt giao dịch thành công tại nhiều dự án như: 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao dịch thành công trong đợt mở bán đầu tiên, Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán, 70% sản phẩm tại Diamond Flower Tower được giao dịch thành công sau giai đoạn mở bán đầu tiên, Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm) có tới hơn 60 căn hộ được giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán. 

Các dự án cao cấp đã hoặc sắp hoàn thiện dần trở nên khan hàng: Golden West, Mandarin Garden còn hơn 30% tổng sản phẩm, Starcity Lê Văn Lương chỉ còn chưa đến 20 căn hộ, Diamond Flower Tower chỉ còn chưa đến 30% số lượng căn hộ,… 

Những diễn biến tại một số chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp đang cho thấy những tín hiệu hết sức khả quan. Đặc biệt, mặc dù nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp đã tăng giá nhưng vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua và có thanh khoản tốt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Bizlive)