Thị trường BĐS đang chuyển biến mạnh mẽ

Đó là nhận định của ông Trần Ngọc Quang Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) tại buổi tọa đàm trực tuyến "Đã đến lúc đầu tư bất động sản?" của Báo Trí thức trẻ kết hợp với kênh thông tin tài chính kinh tế CafeF tổ chức diễn ra chiều này 22/4/2015. Theo đó, ông Quang cho biết: Có thể thấy, bước vào năm 2015, thị trường BĐS có sự chuyển biến rõ nét, khác hẳn năm 2014. Điều này được cả thị trường xác nhận.

Nó được thể hiện ở việc giao dịch BĐS tăng, có những nơi tăng đột biến. Giá BĐS cũng tăng, nhiều dự án tăng mạnh mẽ. Về tinh thần của các nhà đầu tư thì thực sự hứng khởi. Việc chuẩn bị đầu tư dự án được triển khai mạnh mẽ, đặc biệt là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Khách hàng cũng thực sự quan tâm. Còn sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài thể hiện ở việc vốn đầu tư FDI đổ vào BĐS trong quý 1 đứng thứ 2. Ngân hàng Nhà nước cũng thúc đẩy các Ngân hàng thương mại tham gia gói 30.000 tỷ.

Tóm lại, từ Chính phủ, nhà đầu tư đến khách hàng đều hứng khởi tham gia thị trường. Đó là nền tảng để thị trường phát triển được. Nhưng vẫn có vấn đề, đó là BĐS ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh chuyển biến mạnh nhưng ở nhiều tỉnh vẫn còn khó khăn. Cho nên khó có thể nói BĐS Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Về những vấn đề sâu hơn như nợ xấu, hàng tồn kho và các thủ tục đầu tư BĐS, những tồn tại trong mối quan hệ giữá cơ quan Nhà nước với NĐT vẫn còn đó, “vẫn đang dưới gầm bàn” chứ không phải được cất đi. Nói cách khác, nguy cơ vẫn còn - ông Quang phân tích.

Bên cạnh đó, ông Quang cũng cho rằng, Dẫu sao trong những tháng đầu năm, BĐS Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực, dù chưa thể nói là đã qua khó khăn. Thị trường vẫn cần sự nỗ lực của cơ quan nhà nước, Chủ đầu tư, Nhà phân phối và đặc biệt là sự thông thái của khách hàng, thị trường mới phát triển bền vững được.

Nguồn cung lớn, thị trường BĐS khó "sốt"

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, Thị trường BĐS bước qua năm 2015 với nhiều e dè, chưa biết thị trường đã xuống đáy chưa? Thực tế thị trường BĐS đã thoát khỏi đáy, đang trên đà hồi phục. Thông thường giao dịch ở quý 1 khá thấp; tuy nhiên Q1/2015 đã tăng mạnh. Việc này xuất phát từ việc nền kinh tế đang phục hồi. GDP quý 1 tăng trên 6%, ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường BĐS. Bên cạnh đó, lãi suất thấp đang ở mức thấp, xuất hiện dòng tiền chảy vào bất động sản.

Bên cạnh đó, khách hàng nhận thấy thị trường không còn nhiều khả năng giảm nữa nên nhu cầu thực tăng lên. Thời gian tới thị trường có tốt lên nhưng không thể nóng như những năm trước. Nguồn cung mới ra thị trường còn rất ít, chủ yếu đến Q4/2014 mới có sản phẩm mới. Có nhiều dự án được chuyển nhượng sang cho các nhà đầu tư có tiềm lực hơn. Các yếu tố này dẫn tới việc năm 2015 nguồn cung sẽ nhiều hơn. Trên cơ sở cung cầu, tôi cho rằng nguồn cung vẫn mạnh hơn cầu nên khó có thể gây ra sốt - ông Quyết khẳng định.

Tuy nhiên, nhận định về tiềm năng đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại, Ông Trần Ngọc Quang cho rằng: BĐS cao cấp từ đầu năm đến giờ có chiều hướng tốt, BĐS du lịch cũng hoạt động tốt. Phân khúc nhà ở cho thuê cũng là 1 phân khúc nhà đầu tư nên quan tâm bởi khi chúng ta đón nhà đầu tư nước ngoài vào xu hướng nhà ở cho thuê khá phát triển. Bên cạnh đó, hiện nay phân khúc nhà ở cho thuê bị bỏ trống khá nhiều. Lời khuyên cho tất cả những nhà đầu tư quan tâm, cơ hội không xuất phát từ yếu tố khách quan mà xuất phát từ yếu tố chủ quan, sự nhạy bén của nhà đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết cũng cho rằng Cơ hội đầu tư BĐS hiện tại có khá nhiều cơ hội. Giá BĐS hiện tại vẫn rẻ hơn năm 2009. Về yếu tố kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh tế vẫn sáng, BĐS phụ thuộc lớn vào kinh tế vĩ mô vì vậy khi với tình hình kinh tế vĩ mô sáng sủa BĐS đang được hỗ trợ rất nhiều.

Sau thời gian dài BĐS trầm lắng khách hàng đợi không mua, đến thời điểm nào nhu cầu đang bị kìm hãm đã phát ra. Hiện tại người có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội đang rất nhiều. Thêm nữa là yếu tố lãi xuất hiện tại vẫn hỗ trợ thị trường BĐS rất nhiều. Tuy nhiên nhà đầu tư nên thận trọng nên đầu tư vào vị trí nào, dự án nào, chủ đầu tư như thế nào. Nhà đầu tư thông thái sẽ chọn được dự án tốt.

Còn theo ông Phạm Hải Đăng  thì Đây là thời điểm thuận lợi cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng từ yếu tố nội yếu tối ngoại và những triên vọng trong thời gian tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Bizlive)