Năm 2014, thị trường căn hộ đã tạo ấn tượng về tính thanh khoản. Thậm chí, ngay trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch), vốn là tháng kiêng cữ của giới địa ốc, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn rầm rộ mở bán căn hộ và thu được kết quả tốt. Cả thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều cho thấy nguồn cung mới đang ồ ạt tấn công thị trường. 

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. Những dự án chung cư cao cấp lại đang tạo được sự quan tâm trên thị trường với sự xuất hiện 2 dự án mới là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Home City với tổng số 1500 căn. Bước sang quý 4 cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng cung lên đến hàng nghìn căn như hiện nay. 

Bên cạnh đó, trong quí 4-2014, thị trường bất động sản TPHCM cũng trở nên sôi động hơn với nhiều dự án mới được giới thiệu cũng như chào bán với số lượng lên đến hàng chục ngàn đơn vị sản phẩm với sự điều chỉnh quy mô, giá bán phù hợp hơn với khách hàng. Đáng chú ý nhất trên thị trường là sự quảng bá của Tập đoàn Vingroup cho dự án Vinhomes Central Park tại khu vực Tân Cảng, quận Bình Thạnh được khởi công từ tháng 7 vừa qua. Với vốn đầu tư lên đến 30.000 tỉ đồng và dự kiến khánh thành vào năm 2017, dự án này sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Novaland tung ra thị trường hàng ngàn căn hộ tại nhiều dự án khác nhau như Tropic Garden và Lexington Residence (quận 2), The Prince Residence (quận Phú Nhuận), River Gate (quận 4). Bên cạnh đó, khoảng 3.000 căn hộ tại dự án Masteri Thảo Điền, quận 2 của chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Thảo Điền đã chính thức mở bán từ cuối tháng 10. Ngoài ra, hàng ngàn căn hộ khác đã được công bố các đợt bán mới đến từ các chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Him Lam, Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty Đầu tư – Xây dựng Đất Xanh, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt…

Bên cạnh đó, hiện rất nhiều đơn vị phân phối đã chuẩn bị nguồn hàng để tung ra thị trường dịp cuối năm. Thị trường bước vào mùa cao điểm mua bán với nhiều điều kiện thuận lợi khi được hỗ trợ bởi các thông tin chính sách, như Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, trong đó, có quy định mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nhiều đối tượng sẽ được tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng; lãi suất huy động và cho vay được điều chỉnh giảm thêm.

Nói về sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong thời điểm cuối năm, ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, thời điểm trước tết âm lịch khoảng 2 - 3 tuần thì bao giờ thị trường bất động sản cũng rất sôi động. Vì tâm lý của người Việt Nam rất hay mua nhà vào cuối năm. Tuy nhiên, nói thị trường ấm lên hay có đột biến thì tôi nghĩ nó cũng không quá lạc quan như thế. 

"Cái lạc quan ở đây là thị trường cuối năm người ta hay mua nhà, hơn nữa nền kinh tế gần đây có phần lạc quan hơn. Các chính sách vĩ mô cũng thoáng hơn, như về lãi suất, hay việc các ngân hàng cho bất động sản vay", ông Quyết nói. Trong năm qua, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) ở nước ta rồi rất thấp, GDP tăng trưởng kinh tế cũng vượt mức 5,8% chỉ tiêu đề ra. Ông Quyết cho rằng, những điều này chuẩn bị cho nền kinh tế của 2 năm tới tương đối ổn. Theo đó, các thông tin này đã hỗ trợ rất lớn cho thị trường bất động sản trong năm vừa qua, và cũng sẽ hỗ trợ tốt cho những năm tới. 

Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Quyết, để có sự kỳ vọng sự đột biến, ấm lên rõ rệt như là đột biến về giá thì sẽ không đơn giản. Vì hiện tại, số lượng hàng tồn kho trong thị trường vẫn rất nhiều. Bản thân các nhà đầu tư sẽ phải rất thận trọng về giá, vì số lượng hàng tồn kho nhiều, dự án mới cũng rất nhiều. Các dự án bây giờ chỉ duy trì ở mức độ giá vừa phải để tạo tính thanh khoản. Theo ông Quyết, thị trường bất động sản sẽ có tính thanh khoản tốt, còn sự đột biến về giá chỉ ở mức độ vừa phải. Việc có sự sốt nhà, sốt đất sẽ khó, vì nguồn cung nhiều.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng thì cho rằng, thị trường căn hộ thời gian qua có nhiều chuyển biến tích cực là nhờ tác động không nhỏ từ các chính sách của Nhà nước. Chẳng hạn, việc Bộ Xây dựng cho doanh nghiệp được cơ cấu lại sản phẩm theo hướng chia tách căn hộ. Nhờ chính sách này, thị trường đã nhanh chóng điều chỉnh, tạo ra nguồn căn hộ lớn phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Từ đó, dẫn đến thanh khoản của phân khúc được cải thiện trong thời gian gần đây.

Trước những tín hiệu khởi sắc của thị trường, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường đã phục hồi? Nhiều chuyên gia trong ngành đều cho rằng thị trường địa ốc trong 2 tháng cuối năm và năm sau sẽ có cơ sở để phục hồi và phát triển ổn định.