Gần đây một số dự án đã bung sản phẩm đất nhà phố, biệt thự ở đô thị vùng ven với giá vừa phải hơn 2 tỷ đồng đã tạo nên được “cơn sốt” hiếm thấy. Trường hợp điển hình ở phân khu đô thị Aqua Bay, gồm các căn biệt thự và nhà phố thương mại tại Khu đô thị Ecopark được chủ đầu tư Vihajico mở bán mới đây. Đại diện chủ đầu tư cho rằng, ở 3 đợt chào bán vừa qua với số lượng nguồn cung hạn chế khoảng gần 400 sản phẩm, trong khi đó, số lượng khách hàng đăng ký mua lên tới hơn 4.000 khách. Vì thế, chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc thăm để chọn quyền mua sản phẩm.

Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Vihajico lý do tổ chức bốc thăm là đảm bảo sự công bằng, cơ hội chia đều cho mọi người. Cũng theo ông Minh ở đợt mở bán cuối cùng các sản phẩm phân khu này vào ngày 12,13/12 này chủ đầu tư tiếp tục áp dụng phương án bốc thăm, bởi lượng đăng ký mua quá lớn so với nguồn cung hiện tại của dự án.

Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận nhiều dự án khác cũng bung hàng đợt vừa qua. Đơn cử như Phú Quỹ Land tung sản phẩm nhà phố thương mại Ngọc Sơn (trung tâm thị trấn Chúc Sơn) với giá chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2 do Công ty Cổ phần Lộc Ninh làm chủ đầu tư; Hay đất nền đô thị giá rẻ khu lân cận trung tâm như dự án Nam đường 32 (Westpoint) cũng khá hút nhà đầu tư.

Theo quan điểm chuyên gia kinh tế Ngô Minh Tuấn, trước đây ngân hàng không hỗ trợ cho vay bất động sản, nên những người có tiền tích lũy khoảng trên dưới 1 tỷ rất khó mua nhà. Tuy nhiên, nay ngân hàng mở hầu bao, lại cộng thêm vài năm tích lũy nhóm khách hàng có nhu cầu bức thiết về nhà ở này bùng nổ giao dịch.

Điều này cũng lý giải vì sao giao dịch trên thị trường gần đây tăng mạnh. Cùng với đó là sự hỗ trợ của ngân hàng cho cá nhân có nhu cầu mua bất động sản vay vốn ưu đãi ở rất nhiều dự án. Do đó, cơ hội sở hữu những bất động sản có giá trị vừa phải càng cao. Ở phân khúc đất nền chẳng hạn như dự án Nam đường 32 MBank cho vay ưu đãi 5,99%/năm, BIDV chi nhánh Hà Tây cho vay đến 70% giá trị căn nhà với lãi suất 7,2%/năm tại dự án nhà phố Ngọc Sơn,…

Một số dự án “nóng sốt” khiến thị trường giao dịch ngày càng sôi động. Chẳng hạn mới đây thị trường khá sôi sục với sản phẩm nhà phố ở khu Triều Khúc, Thanh Xuân, HN do vị trí trung tâm. Nhưng, thực tế nhiều người mua sau khi tìm hiểu kỹ thì lại không mấy mặn mà do giá quá “chát” đối với một sản phẩm có khá nhiều hạn chế về đi lại do nằm trong khu vực đông đúc, dân cư tứ xứ, giao thông bất tiện khi thường xuyên ùn tắc,…

Trong khi đó, gần đây một dự án khác ở khu Mỹ Đình 1 cũng chào bán ra thị trường hàng trăm căn nhà phố có giá từ khoảng gần 10 tỷ đồng đến khoảng 19 tỷ đồng mỗi căn. Mặc dù được đánh giá là khu vực có hạ tầng ổn định, sầm uất nhưng giá bán lại vượt quá khả năng của số đông khách hàng.

Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE vừa công bố cũng cho thấy xu hướng tăng giá thứ cấp vẫn tiếp tục được duy trì trong 4 quý vừa qua, kể từ Q3/2014. Trong Q2, giá trung bình thứ cấp đã tăng nhẹ 0,2% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Hầu hết các quận đều ghi nhận mức tăng giá, đặc biệt là tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm (3%-5% so với cùng kỳ năm ngoái). Đáng chú ý là các quận này đều tập trung tại khu vực phía Tây và Tây Nam của Hà Nội, nơi mà các điều kiện về dân số cũng như cơ sở hạ tầng đang ngày càng được cải thiện mạnh mẽ.  

Theo quan sát của CBRE, các căn nhà đã được hoàn thiện bên trong một khu đô thị xanh (diện tích cây xanh lớn) với đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn.  Do phần đông người mua trong thời gian gần đây là những người mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đây.

Theo CBRE, trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường, bao gồm The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2. Các dự án này chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Nam của Hà Nội, nơi mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. Điều này, một phần sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà. nhưng đồng thời tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, Infonet)