Nguyên nhân được Bộ Xây dựng đưa ra giải thích cho thực trạng này là do người mua hiện nay dần có xu hướng làm việc trực tiếp với các đại lý được ủy quyền hoặc chủ đầu tư để hạn chế tới mức thấp nhất tình trạng “nhiễu thông tin” để đưa ra sự lựa chọn hợp lý nhất.

Tỷ lệ giao dịch thành công cao cũng là nguyên do chính của việc tồn kho bất động sản giảm 1.338 tỷ đồng so với quý II năm 2014 và giảm tới gần 50% so với quý I năm 2013, thời điểm Chính phủ đưa ra Nghị quyết số 02/2013/NQ-CP nhằm hỗ trợ thị trường, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh và giải quyết nợ xấu.

Theo Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát, Bà Trần Hoài Anh, trải qua một thời gian dài lâm vào khủng hoảng, các nhà đầu tư cho tới doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và khách hàng đều đã thực tế hơn trong quyết định mua bất động sản của mình. 

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ông Trần Ngọc Quang nhìn nhận, nhờ xu hướng ấm lên của nền kinh tế cùng sự hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng, sức mua bất động sản nửa đầu năm 2015 đã tăng lên. Trong khi các khách hàng được ưu đãi với các gói vay mua nhà lãi suất hấp dẫn, hạn mức vay cao và thời gian dài thì sức mua cũng theo đó mà tăng lên và thanh khoản cho thị trường bất động sản cũng tăng theo.

Từ những ghi nhận của VNREA cũng cho thấy, quý II năm nay thị trường bất động sản diễn ra khá sôi động, đặc biệt ở phân khúc trung bình. Có thể nhắc tới những cái tên mới gia nhập thị trường Hà Nội như Parkview Residence (Hà Đông), Hateco Hoàng Mai (Hoàng Mai), Chung cư VOV Complex (Nam Từ Liêm)… với mức giá dao động trong khoảng 1-3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, có thể kể đến những dự án thu hút nhất tại Tp. HCM là Gateway Thảo Điền (quận 2), dự án căn hộ Depot Metro Tower (Thủ Đức) hay The Easter City (Bình Chánh).

Cũng theo ý kiến của ông Quang, trong những tháng còn lại thị trường sẽ tiếp tục đi theo xu hướng ấm lên, chủ yếu là với phân khúc nhà nằm ở giá trung bình. Song song với đó, khi hàng loạt các dự án hoàn thiện và các dự án mới được khởi công được chào bán hướng tới những người có mục đích mua nhà ở thì rất có khả năng các giao dịch sẽ ngày càng sôi động. Nhưng mặt khác, sẽ không có sự tăng giá đột biến như trước đây trên thị trường với nguồn cung đáng kể đến từ nhiều dự án trải dài ở nhiều phân khúc như hiện nay.

Theo dự báo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khi đánh giá về tình hình thị trường trong 6 tháng đầu năm 2015 cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản đã có hơn 14.000 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch thành công tại Hà Nội tăng gấp 2,5 lần và tại TP. HCM gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2014.

Cụ thể, thị trường BĐS sôi động ở một số phân khúc như căn hộ chung cư diện tích nhỏ, những dự án có vị trí đẹp dễ cho thuê, dự án của những chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ. Lượng giao dịch thành công đạt mức tăng trưởng khá và liên tục tăng.

Trong tháng 5/2015, Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công (tăng khoảng 5% so với tháng 4) và ước tính trong tháng 6, thành phố sẽ có khoảng 1.750 giao dịch thành công. Với đà tăng trưởng đó, 6 tháng đầu năm tại Hà Nội, dự báo có khoảng 7.500 giao dịch thành công, con số này gấp 2,5 lần so với lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, một số dự án căn hộ chung cư cao và trung cấp thực hiện với tiến độ nhanh đang được nhiều khách hàng quan tâm, những đợt mở bán của các dự án này có khá nhiều khách hàng đăng ký mua như Dự án Tràng An Complex - Nghĩa Đô, GoldMark City - 136 Hồ Tùng Mậu...

Còn tại Tp.HCM, tháng 5 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, so với tháng 4, tăng gần 6%. Trong tháng 6/2015, ước tính có khoảng 1.700 giao dịch thành công. Với mức tăng trưởng đó, ước tính 6 tháng đầu năm 2015, Tp.HCM có khoảng 7.050 giao dịch thành công, con số này tăng gấp 2,8 lần số giao dịch thành công trong cùng kỳ năm ngoái.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư, Chính phủ)