Đầu tư vào phân khúc BĐS nào mang lại nhiều lợi nhuận nhất năm 2014?

(Kinhdoanhnet) - Năm 2014, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản đã tăng lên rõ rệt, nhưng với mỗi phân khúc khả năng sinh lời lại khác nhau. Bài toán đầu tư vào phân khúc bất động sản nào sinh lời cao nhất luôn khiến giới kinh doanh địa ốc phải đau đầu.

Đầu tư vào phân khúc BĐS nào mang lại nhiều lợi nhuận nhất năm 2014? - Ảnh 1
Đầu tư vào phân khúc BĐS nào mang lại nhiều lợi nhuận nhất năm 2014?

Trước hết, đối với phân khúc chung cư giá rẻ. Cuối năm 2013, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều nhận định đây sẽ là phân khúc "hot" của năm 2014. Những nhận định này không phải không có cơ sở khi hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ bất chấp sự trầm lắng của thị trường vẫn tấp nấp các giao dịch mua bán. Có thể kể đến độ nóng của chung cư Đại Thanh (giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2) khi vừa mở bán đã được "cò" đất ôm hết và bán chênh từ vài chục triệu đồng/căn đến hàng trăm triệu đồng/căn.

Sau "cơn sốt" Đại Thanh, hàng loạt các dự án bất động sản giá rẻ khác cũng được triển khai như: Dự án Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), dự án Kim Văn - Kim Lũ (Linh Đàm), dự án chung cư Phúc Thịnh (Hoài Đức), Tân Tây Đô (Hoài Đức),....

Đầu năm 2014, giao dịch nhà đất tại phân khúc nhà giá rẻ cũng khá tốt. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Tuy nhiên, đó là diễn biến của thị trường bất động sản 2014. Đến cuối năm 2014, phân khúc chung cư giá rẻ gần như đã bao hòa khi nguồn cung tăng mạnh, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn. Chính vì vậy, mức giá chênh tại các dự án này chỉ dao động từ 10 - 20 triệu đồng/căn tại nhiều dự án, thậm chí nhiều dự án đã hết chênh.

Ngược lại với phân khúc chung cư giá rẻ, phân khúc chung cư cao cấp lại có những bước tiến ngoạn mục. Nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng và xuất hiện tiền chênh. Điển hình như dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các đơn vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Một số dự án khác cũng làm "nóng" thị trường bất động sản cuối năm như: Home City (Trung Kính), Vinhome Nguyễn Chí Thanh, dự án Hoàng Cầu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh,.... Theo các chuyên gia, việc phân khúc cao cấp "nóng" trở lại có nhiều nguyên nhân, trong đó vị trí "đất vàng" của các dự án này là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Ngoài ra, đa số các dự án bán chạy đều được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, tại phân khúc đất nền, đa số các dự án đều khá trầm lắng và có mức giá giảm khá mạnh. Dọc Đại lộ Thăng Long, giá đất sụt giảm khoảng 30%. Đơn cử như giá đất dự án Geleximco thời điểm đó giảm từ 10 - 20 triệu đồng/m2 so với đầu năm và giao dịch ở khoảng 40 - 45 triệu/m2; dự án Thiên đường Bảo Sơn, một căn biệt thự 200 m2 đã xây thô giá 15 tỷ đồng cũng được chào bán với giá chỉ 9,5 tỷ đồng; một căn biệt thự 210 m2 có giá gốc 8,5 tỷ đồng ở dự án Bắc An Khánh, trước đây rao bán tiền chênh lên tới 7 tỷ đồng, nhưng nay chủ nhà đã hạ giá chênh chỉ còn 2,9 tỷ đồng; đất biệt thự ở dự án Bắc quốc lộ 32 (thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức), chủ đầu tư đã công bố giá bán là 33 triệu đồng/m2, tức là giảm tới 35 - 40% so với giá thị trường thời cao điểm. Tuy nhiên, chính nhờ mức giảm giá này, nên nhiều dự án đất nền giá rẻ lại trở thành kênh đầu tư của nhiều nhà đầu tư trường vốn.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sang năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ, việc nhà đầu tư đầu tư vào phân khúc nào để mang lại lợi nhuận cao nhất còn phụ thuộc nhiều yếu tố như khả năng tài chính của chủ đầu tư, nhu cầu sử dụng và còn một yếu tố nữa là sự may mắn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTC, Trí thức trẻ)

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục