Tại khu vực Ba Đình, Đống Đa hay khu trung tâm, giá thuê có dấu hiệu ổn định. Nhưng thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây và các tòa nhà cũ trong khu trung tâm sẽ phải trải qua áp lực về giá thuê.
Phó Giám đốc Dịch vụ văn phòng CBRE Việt Nam William Badger cho biết, Hà Nội trong năm 2015 sẽ không có thêm nguồn cung tòa văn phòng hạng A nào. Đồng thời, CBRE ghi nhận tín hiệu tích cực đối với tỷ lệ hấp thụ thực bởi nền kinh tế hồi phục và nguồn vốn FDI tăng. Tại khu vực Ba Đình, Đống Đa hay khu trung tâm, giá thuê có dấu hiệu ổn định. Nhưng thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây và các tòa nhà cũ trong khu trung tâm sẽ phải trải qua áp lực về giá thuê.
Nguồn cung hạng B trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng với 12 dự án (257.000m2), đa phần đến từ dự án HUD Tower, Diamond Flower Tower, Handico Tower. Tỷ lệ trống của các toà nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao do tỷ lệ hấp thụ chậm hơn tỷ lệ tăng nguồn cung.
Theo ông Badger, nền kinh tế trong ngắn hạn sẽ được cải thiện và ảnh hưởng tích cực đến tỷ lệ lấp đầy. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá thuê hiện vẫn chưa có tín hiệu hồi phục. Khách thuê vẫn ưa thích khu vực trung tâm nhưng những tòa nhà cũ không cải tạo trong thời gian tới vẫn sẽ gặp khó khăn. Ông Badger khẳng định, chất lượng dịch vụ cao cùng sự linh động trong thời hạn hợp đồng thuê và thiết kế văn phòng đẹp vẫn đang là "chìa khoá" để giữ chân khách thuê.
Giá thuê ở khu vực phía Tây còn giảm tiếp trong thời gian tới do nguồn cung “khủng” tăng mạnh
CBRE cho rằng, hiện nay, những khách thuê có thể tìm thấy cơ hội để nâng cấp văn phòng từ mặt đất thành tòa nhà đầy chuyên nghiệp bởi giá thuê vẫn tiếp tục giảm và nhiều ưu đãi cũng được các chủ đầu tư cũng đưa ra. Các đối tác trong khu vực thường không chú ý đến văn phòng đặt tại Việt Nam. Tuy nhiên, một phương pháp hữu hiệu để thương hiệu công ty được ghi nhớ, nhận diện là việc đặt văn phòng tại một tòa nhà tiêu biểu với thương hiệu và hình ảnh nổi tiếng trong khu vực.
Trong khi đó, theo dự báo giá thuê ở khu vực phía Tây còn giảm tiếp trong thời gian tới do nguồn cung “khủng” tăng mạnh. Phía Tây Thủ đô là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, là khu vực mới phát triển do đó khu vực này hiện đang tập trung rất nhiều tòa nhà cao tầng. Trong đó, điển hình như Keangnam Landmark Tower 72 tầng, khu văn phòng của tòa nhà này đã đi vào hoạt động vài năm nay nhưng vẫn còn trống. Nhiều tòa nhà khác cũng đã hoạt động như Indochina Plaza Hà Nội, PVI Tower, CEO Tower…cung cấp hàng trăm nghìn m2 sàn cho khu vực này.
Trong năm 2015, khu vực văn phòng phía Tây tiếp tục có thêm nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, khiến nguồn cung tiếp tục tăng mạnh. Ước tính có khoảng 257,000 m2 (NLA) ở 12 dự án trong năm 2015 được bung ra thị trường, đa phần từ Handico Tower, HUD Tower, và Diamond Flower Tower (khu trung Hòa Nhân Chính), Handico Tower khu Mễ Trì. Khi nguồn cung mới này đi vào hoạt động, sức ép về thị trường cho thuê ở phía Tây tiếp tục đứng trước nguy cơ “vỡ trận”.
Theo William.P. Badger, Jr - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ Văn Phòng của CBRE, trong thời gian tới, thị trường văn phòng tại các tòa nhà cũ trong khu trung tâm và thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây sẽ trải qua áp lực về giá thuê. Theo Badger, giá thuê văn phòng hạng B ở khu vực phía Tây hiện nay dao động khoảng 16 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, mức giá này có thể sẽ phải giảm tiếp vào năm 2015. Tốc độ tăng của tỉ lệ hấp thụ chậm hơn tỉ lệ tăng nguồn cung và tỉ lệ trống của các tòa nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí Thức Trẻ, DDDN)