Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp. HCM mà Savill Việt Nam vừa công bố, tính đến Q2/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề là khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm.

So với quý 2 năm 2014, nguồn cung biệt thự liền kề tại TPHCM đã có nhiều khởi sắc. Nguồn cung đã tăng lên gấp 3 lần lên mức 1.140 căn. Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 60 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 760 nền, giảm 43% theo quý và 32% theo năm. Gò Vấp tiếp tục là nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự/ nhà liền kề. Nguồn cung chủ yếu của quận 9 là ở phân khúc đất nền.

Thị trường biệt thự/ nhà liền kề có tình hình hoạt động tốt nhờ tình hình giao dịch tốt của những dự án mới mở bán. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 12% theo quý và 116% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 82% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 35%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm đến 16 điểm phần trăm theo năm.

Theo khảo sát thực tế tại nhiều dự án đất nền, nhà phố ở các huyện, quận của Tp.HCM thời gian gần đây, các dự án hầu hết có kết quả giao dịch tương đối tốt, nhất là tại những dự án ở hai khu vực Nam và Đông Tp.HCM, nơi có lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông, giá cả và thanh khoản đang tăng trưởng khá.

Điển hình, tại khu vực Nam Sài Gòn, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) mới đây đã tung ra thị trường 117 nền đất tại Dự án Jamona City (quận 7) với giá từ 2-6 tỷ đồng/nền. Trong ngày mở bán, 106/117 nền đất tại dự án đã được tiến hành giao dịch thành công. Chỉ trong 3 ngày sau đó, số nền còn lại cũng được tiêu thụ hết.

Sacomreal tiếp tục chuyển hướng sang phía Đông Tp.HCM sau thành công của Dự án Jamona City tại Nam Sài Gòn. Chủ đầu tư này đã tung ra thị trường Dự án Jamona Home Resort ở trung tâm quận Thủ Đức với 2 mặt đều giáp sông Vĩnh Bình.

Dự án này thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đầu tiên được Sacomreal giới thiệu ra thị trường. Công trình bao gồm 238 căn biệt thự tứ lập, song lập, đơn lập, nhà liên kế vườn được thiết kế dựa theo phong cách nghỉ dưỡng, quy mô lên tới 9 ha với tổng mức đầu tư hơn 400 tỷ đồng. Sacomreal cho hay, dù mới chỉ công bố ra thị trường, chưa chính thức mở bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm và tìm hiểu dự án khá lớn.

Cũng tương tự, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) trong tháng 6 vừa qua đã tung ra thị trường 57 lô đất nền thuộc khu Magnolia (khu phố thương mại Magnolia) nằm trong Dự án Phước Long Spring Town tại quận 9, Tp.HCM. Mặc dù không được công bố rộng rãi ra thị trường nhưng chỉ sau chưa đầy 1 tháng, hầu hết toàn bộ sản phẩm của dự án này đã được khách hàng xuống tiền đặt cọc.

Ngoài các dự án nêu trên, điểm lại hàng loạt dự án nhà phố, đất nền khác cũng đều thu hút mạnh khách hàng. Đơn cử, Dự án khu biệt thự Dragon Park, dự án thành phần thuộc Khu đô thị Dragon City của Công ty CP Địa ốc Phú Long. Theo nguồn tin từ chủ dự án này, chỉ tính từ đầu năm đến nay, toàn bộ 58 căn biệt thự có mức giá bán trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn đã được khách hàng đặt mua.

Cũng thuộc sản phẩm nhà, đất, từ đầu năm tới nay, Công ty Khang Điền đã thu được khá nhiều thành công nhờ việc đầu tư đúng mạch thị trường. Công ty đã tập trung vào dòng sản phảm nhà phố Mega với những Dự án Mega Village, Mega Residence và Mega Ruby khi hàng trăm căn nhà phố đã được bán thành công ra thị trường.

Bên cạnh các dự án mới, nhiều dự án đất nền trong một thời gian dài trước đây gần như bị tắc về thanh khoản, nay cũng được giao dịch tương đối mạnh trên thị trường và hiện đang có xu hướng tăng giá bán.

Các đơn vị môi giới cho hay, nhiều dự án đất nên ở quận 2 như Thế Kỷ, Huy Hoàng, Phú Nhuận, Thạnh Mỹ Lợi... đang được nhiều khách hàng tìm kiếm, thanh khoản tăng mạnh với mức giá bán đã lên từ 5-10% so với giai đoạn cuối năm 2014.

Riêng một số dự án đất nền như Dự án Tân Hải Minh ở quận Thủ Đức có giá bán tăng nóng, từ 16-18 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái, giờ đã tăng lên 19-22 triệu đồng/m2 vì đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng. Dự án chung cư Green House nằm trong khuôn viên dự án cũng xây dựng trở lại.

Lý giải hiện tượng nóng tại phân khúc đất nền, theo nhiều chuyên gia, sau thời gian khá dài thị trường "đóng băng", khách hàng có tiền không dám mua BĐS nhưng nay khi thị trường đã khởi sắc, nhiều người đã quyết định xuống tiền. Còn một yếu tố quan trọng khác nữa là sự bứt phá từ những dự án hạ tầng giao thông khiến cho việc kết nối những khu vực gần nhau hơn. Sự tốt lên lần này của thị trường BĐS chủ yếu là khả quan hơn về thanh khoản, chứ chuyện "sốt" giá chưa xảy ra nên về cơ bản, thị trường vẫn đang phát triển theo xu hướng bền vững.

Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền nhận định, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nguồn cầu nhất định. Đơn cử, với phân khúc căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào những khách hàng làm văn phòng. Còn với đất nền, đối tượng nhà ở thường là những cá nhân làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản để dành thì họ chọn đất nền, nhà phố.

Bà Hiền lý giải: “Chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá BĐS còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào BĐS”. Đồng quan điểm, phân tích về sự bứt phá trong thời gian qua của phân khúc đất nền, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Hoàng Anh Tuấn đánh giá, đây là quy luật của thị trường.

Ông Tuấn cho biết thêm, quan niệm truyền thống từ xưa tới nay, đất nền vẫn được người mua nhà và nhà đầu tư ưa chuộng bởi linh hoạt trong việc xây dựng. Thêm nữa, tâm lý nhiều người Việt Nam vẫn thích ở nhà riêng, đây là cơ hội của thị trường đất nền. Cái khác của thị trường hiện tại so với trước đây là thay vì mua được đất bằng mọi giá, hiện nhà đầu tư đã rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của các dự án pháp lý rõ ràng và có tiềm năng lớn.

Mai Hoa - (Tông hợp theo Đầu tư chứng khoán. Trí thức trẻ)