Theo VNREA, trong 9 tháng đầu năm vừa qua, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục sôi động, người mua nhà đã có niềm tin trở lại với thị trường. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, gửi ngân hàng, mua bán vàng, ngoại tệ… ngày càng bớt hấp dẫn, khiến không ít nhà đầu tư quyết định quay trở lại với thị trường địa ốc. Điều này thể hiện qua lượng giao dịch tăng cùng với số hàng tồn kho giảm đáng kể.

Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ tính riêng tháng 9 đã có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tuy giảm 16% so với tháng 8 nhưng lại tăng gần 40% so với cùng thời điểm năm ngoái. Tính đến hết quý III vừa qua, toàn thị trường Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công, tăng khoảng 70% so với lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.

Tại Tp.HCM, trong tháng 9 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy đã giảm gần 14% so với tháng 8 nhưng cũng tăng 55% so với cùng thời điểm năm ngoái. Tính đến hết quý III năm nay, thị trường nhà ở tại Tp.HCM đã có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với số giao dịch thành công của cùng kỳ năm 2014.

Nhờ sự gia tăng của các giao dịch nên lượng hàng tồn kho cũng giảm theo. Theo thống kê của VNREA, tính đến cuối tháng 9 vừa qua, tổng giá trị tồn kho trên thị trường còn khoảng 59.395 tỷ đồng, giảm khoảng 904 tỷ đồng so với thời điểm ngày 20/8/2015.

Trong đó, lượng căn hộ chung cư còn tồn kho là 11.380 căn (tương đương 17.459 tỷ đồng); nhà thấp tầng có lượng tồn kho là 8.542 căn (tương đương 14.678 tỷ đồng); đất nền nhà ở còn tồn 7.043.893 m2 (tương đương 22.713 tỷ đồng); đất nền thương mại còn 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Cũng theo VNREA, Hà Nội và Tp.HCM vẫn là hai tỉnh có lượng tồn kho bất động sản giảm sâu nhất. Trong đó, lượng tồn kho của Hà Nội khoảng 7.550 tỷ đồng (giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8/2015); lượng tồn kho của Tp.HCM khoảng 11.368 tỷ đồng ( giảm 290 tỷ đồng so với tháng 8/2015).

Về giá bán, Hiệp hội nhận định, giá căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội hầu như vẫn ổn định, ngoại trừ một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá đã tăng nhẹ, khoảng 2% - 4%. Những dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư hạng trung, cao cấp đang triển khai ở những vị trí đẹp, tiến độ tốt đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Theo báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2015 của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố cũng cho biết, thị trường căn hộ trong quý vừa qua đã có những bước phát triển rất mạnh mẽ với hơn 6.650 căn hộ đã được bán nâng tỷ lệ giao dịch tăng thành công tăng 44% so với quý 2/2015

Cụ thể, theo báo cáo của Savills cho biết, trong quý 3/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 134.500 căn từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.

Thống kê của Savills cho thấy, hơn 6.650 căn hộ đã được bán, lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý. Các dự án tốt, chủ đầu tư tin cậy và đầy đủ các dịch vụ tiện ích được nhiều người ưa chuộng.

Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: "Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh vì vậy giá sẽ tiếp tục ổn định".

Trong quý 4 dự kiến lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng, dự kiến là 20%. Bên cạnh đó, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm trong đó có nhà cửa. Mặt khác, theo Tổng cục thống kê, tăng trưởng tín dụng đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm 2014. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Tăng trưởng tín dụng trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua để sử dụng

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Savills)