Tại Hà Nội, phân khúc văn phòng được chia thành 3 mảng thị trường chính là khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, các quận nội thành khác và khu vực phía Tây. Trong khi những quận phía Tây và các quận nội thành đối mặt với áp lực về giá thuê và sự thừa cung, thì giá thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội được dự báo là ổn định trong năm 2015. Tuy nhiên, nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê tại khu trung tâm và muốn cắt giảm chi phí thuê bằng việc hướng ra các vị trí khác tiết kiệm hơn, điều này sẽ tạo áp lực cho các chủ tòa nhà trong khu vực này.

Trong khi đó, theo chỉ số hoạt động văn phòng do Savills Việt Nam vừa công bố, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý IV/2014 của Hà Nội đạt 51,6 điểm, tăng 1,3 điểm theo quý, nhưng giảm 0,9 điểm theo năm. Chỉ số này tăng do công suất thuê tăng lên ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm khiến thị trường cạnh tranh gay gắt hơn. 

Trong khi đó, tại TP. HCM, tuy giá thuê văn phòng tiếp tục tăng và tỷ lệ trống giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây. Tổng lượng cung văn phòng TP. HCM trong quý IV/2014 là hơn 16.500 m2, giảm 8% theo năm do lượng tiêu thụ của hạng A và B giảm. Trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn không tăng. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường. 

Bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao Văn phòng cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, thị trường văn phòng tại Hà Nội sẽ phải tiếp tục đối mặt với tình trạng “thừa cung” trong năm nay do có một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong quá trình hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây của Thành phố. Xu hướng giảm giá sẽ vẫn tiếp tục diễn ra và là áp lực đối với các chủ đầu tư. Nhờ vậy, khách thuê có thể có được thêm các điều khoản cho thuê có lợi hơn cùng với mức giá thuê giảm.

Đánh giá về thị trường văn phòng Việt Nam, theo ông Alex Crane - Giám Đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê Văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam: năm 2014, thị trường văn phòng TPHCM và Hà Nội tiếp tục có những diễn biến khác nhau về tỉ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

Nhận định về thị trường văn phòng, ông William Badger - Phó Giám đốc Dịch vụ văn phòng CBRE Việt Nam cũng cho rằng Trong năm 2015, nguồn cung Hạng B tiếp tục tăng với 257.000m2 ở 12 dự án, đa phần đến từ dự án Handico Tower, HUD Tower, Diamond Flower Tower. Tỷ lệ hấp thụ chậm hơn tỷ lệ tăng nguồn cung và tỷ lệ trống của các toà nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao.

Ông Badger cho rằng, trong ngắn hạn, kinh tế được cải thiện sẽ ảnh hưởng tích cực tới tỷ lệ lấp đầy nhưng tốc độ tăng giá thuê vẫn chưa có tín hiệu hồi phục. Khu vực trung tâm vẫn được ưa thích với khách thuê tuy nhiên những tòa nhà cũ không cải tạo trong tương lai vẫn sẽ gặp khó khăn. “Sự linh động trong thời hạn hợp đồng thuê cùng chất lượng dịch vụ cao và thiết kế văn phòng đẹp vẫn là "chìa khoá" để giữ chân khách hàng” - ông Badger khẳng định.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnMedia, HNM)