Giao dịch, thu tiền khách hàng… trên bãi đất đỏ?

Thời gian gần đây, trên một số trang bán hàng và các sàn giao dịch Bất động sản có thông tin mở bán rầm rộ Dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ (tên thương mại Mỹ Lệ Capital), tại mặt tiền đường DT741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước do Công ty Mỹ Lệ TNHH (Công ty Mỹ Lệ) làm chủ đầu tư (CĐT).

Theo quảng cáo, dự án Mỹ Lệ Capital có tổng diện tích 45,93 ha. Trong đó gồm 219 căn biệt thự, 1.062 căn nhà ở kết hợp thương mại, 218 căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, CĐT sẽ xây dựng khu thương mại phức hợp, trường học liên cấp chất lượng cao, công viên kết hợp hồ sinh thái. Dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 9.000 cư dân.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Mỹ Lệ là công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn Mỹ Lệ. CĐT này được biết đến là đơn vị hoạt động đa ngành nghề như: Chế biến và bảo quản rau quả; Khai thác, xử lý và cung cấp nước; Bán buôn thực phẩm; Vận tải hàng hóa bằng đường bộ; Trồng cây cao su; Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Và Mỹ Lệ Capital là dự án kinh doanh bất động sản đầu tay của đơn vị này.

Vào vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ với nhân viên sale tên Thành và được nhân viên này cho biết: “Dự án Mỹ Lệ Capital được mở bán từ cuối năm 2019 tại TP. Đồng Xoài và TP.HCM. Hiện tại đang có rất nhiều khách đặt mua, và đặc cọc rất nhiều. Nếu anh quyết định mua, trước mắt anh đóng 30 triệu tiền giữ chỗ, 7 ngày sau kể từ ngày mở bán anh đóng đủ 30% tổng giá trị hợp đồng, sau đó tiếp tục đóng theo từng đợt mà chủ đầu tư đưa ra”.

Để tạo niêm tin, Thành không ngần ngại gửi cho phóng viên nhiều hợp đồng đặt mua dự án và các chứng từ liên quan đến giao tại dự án Mỹ Lệ Capital này.

Ngoài ra, khi phóng viên hỏi về hồ sơ pháp lý, Thành cũng thẳng thắn chia sẻ: “Hồ sơ pháp lý của dự án này vẫn chưa đầy đủ, thiếu giấy phép xây dựng, đường ống cấp thoát nước chưa hoàn thiện… Đây là dự án đầu tay của chủ đầu tư nên dự án đang gặp trục trặc một chút về vấn đề pháp lý nhưng vẫn tiến hành mua bán bình thường. Giá chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2, trong khi những khu vực lân cận không dưới 14 triệu đồng/m2”.

Tân mục sở thị, dự án vẫn đang là bãi đất đỏ, cư dân xung quanh còn thưa thớt, hạ tầng (đường, điện, nước, thoát nước…) vẫn chưa được hoàn thiện. Mặc khác, tài liệu phóng viên thu thập được cũng cho thấy, Công ty Mỹ Lệ đã đứng ra thu tiền cho khách hàng bằng “hợp đồng nguyên tắc” và “phiếu thu qua ngân hàng”, giấy tờ này do bà Trần Thị Xuân Hiền, Giám đốc Công ty Mỹ Lệ ký.

Rủi ro khi “xuống tiền”

Trước những thông tin rao bán, huy động vốn trái phép tại dự án Mỹ Lệ Capital, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết: “Dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 653/QĐ-UBND ngày 27/3/2017; UBND huyện Phú Riềng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3266/QĐ-UBND ngày 20/11/2019”.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng khẳng định, đối với dự án Mỹ Lệ Capital, hiện trạng chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh. Hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cũng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng dự án. Đồng thời, Sở cũng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc cho phép huy động vốn tại dự án trên.

“Việc huy động vốn tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trường hợp có hành vi huy động vốn trái phép hay có dấu hiệu lừa đảo tại các dự án, chủ đầu tư dự án sẽ bị xem xét xử phạt theo quy định của pháp luật”, đại diện Sở Xây dựng khẳng định.

Thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục chỉ đạo Thanh tra xây dựng phối hợp với các sở ngành, địa phương thực hiện công tác thanh tra kiểm tra, phát hiện và kiến nghị xử lý việc huy động vốn trái quy định tại dự án trên (nếu có).

Theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018, phạt tiền từ 250 triệu – 300 triệu đồng đối với trường hợp chủ đầu tư huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động của tổ chức cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Căn cứ điều 55 luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định thì điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai nếu được đưa vào kinh doanh thì phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nghị định 139/2017 cũng thể hiện, nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh sẽ bị xử phạt 40 triệu – 50 triệu đồng và bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.

Chiếu theo những điều trên, phải chăng Công ty Mỹ Lệ đang bất chấp luật kinh doanh bất dộng sản để huy động vốn trái phép và đẩy rủi ro về phía khách hàng?

Quang Ly