Ông Thắng cũng khẳng định mọi người đã hiểu sai hướng dẫn của Thông tư. Thực ra, Thông tư 76 hoàn toàn kế thừa nội dung từ Nghị định 120 trước đây đã áp dụng, không có gì mới. “Có thể trong quá trình soạn thảo, câu chữ trong Thông tư đã gây hiểu nhầm, chúng tôi sẽ có thông tin chính thức để mọi người hiểu lại cho đúng”.

Theo đó, đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất theo Thông tư 76: "Trong trường hợp người dân mua nhà của chủ đầu tư thì chỉ nộp tiền 1 lần cho chủ đầu tư, điều này không khác gì so với quy định trước đây. Còn Điều 6 của Thông tư 76 áp dụng đối với phần diện tích của nhà nước tại dự án chung cư khi mà nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với phần diện tích đó hoặc bán chuyển nhượng phần diện tích đó cho người dân".

Ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn BĐS Thế kỷ cho rằng: “Trên một diện tích đất xây dựng một khu chung cư có cả nghìn hộ dân. Nếu người dân phải tự nộp tiền, thì đến khi nào Nhà nước mới có thể thu xong được tiền sử dụng đất, đồng thời dễ xảy ra tình trạng rối loạn. Thông tư này hướng dẫn để quy định từng m2 đất được phân bổ nộp quyền sử dụng đất như thế nào, rồi trong trường hợp thu hồi hay chuyển nhượng, trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất sẽ cụ thể như thế nào… chứ không phải bắt người dân phải tự nộp tiền sử dụng đất, gây khó khăn cho họ. Đơn vị soạn thảo thông tư này cũng cần phải rút kinh nghiệm sâu sắc bởi vấn đề liên quan đến tài sản của hàng nghìn người dân mà để xảy ra lỗi câu chữ, gây hiểu nhầm là điều khó chấp nhận”

Ngày 16/6/2014, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Phân bổ tiền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng tại công trình hỗn hợp có nhà ở.

Tại Điều 6 của thông tư này nêu rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.

Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Thu Phương - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, CAND)