Trước hết là đối với bất động sản khu công nghiệp. Ông Nghĩa cho rằng, so với năm 2014, dự báo năm 2015 tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập với cộng đồng ASEAN. Vị trí cao của Việt Nam trong khối ASEAN về đầu tư nước ngoài trong năm 2014 là tiền đề thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam trong năm nay. Phát triển xuất khẩu sẽ là đòn bẩy kích thích nhu cầu nhà xưởng tăng lên. Từ đó, doanh thu của các KCN hứa hẹn sẽ có biến chuyển tích cực trong năm 2015. Dự báo, biên độ tăng trưởng lợi nhuận sẽ nằm trong khoảng 7-10% đối với các KCN lân cận đô thị phát triển. Cơ hội sẽ khá lớn đối với các KCN đã sẵn sàng đi vào hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện.

Ngành công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao (bao gồm cả ngành công nghiệp phụ trợ) không còn là một câu chuyện mới ở Việt Nam. Các tên tuổi lớn trong ngành điện tử như LG, Nokia, Intel và Samsung đều đã cho thấy cam kết hoạt động và xu hướng mở rộng quy mô của họ tại các khu vực trong lãnh thổ Việt Nam. Điều đáng nói ở đây đó chính là trong vòng 6 tháng qua, sự quan tâm đối với ngành công nghiệp này có sự gia tăng mạnh mẽ. Việc mở rộng đầu tư của Samsung vào khu vực miền Nam đã góp phần gia tăng sức cạnh tranh thu hút đầu tư của Việt Nam trong khu vực.

Với làn sóng chuyển dịch đầu tư trên, có thể nhận định, thị trường đất khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam năm nay. Việc kinh doanh bất động sản của chủ các khu công nghiệp đang phát triển theo chiều hướng tích cực. Diện tích của nhiều khu công nghiệp được mở rộng từ 2 - 3 lần. Thị trường mặt bằng nhà xưởng đã thi công (Ready built factory market) đã trở lại hoạt động sôi nổi sau khoảng thời gian 4 năm tương đối ảm đạm. Một phần đóng góp lớn cho những chuyển biến tích cực này được tạo nên từ chính sách đúng đắn của Chính phủ, đặc biệt trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng, từ đường sá tới cảng biển, cảng hàng không.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ trung - cao cấp cũng sẽ là một phân khúc hấp dẫn trong năm 2015. Những dự án chung cư đã bàn giao hoặc sẽ hoàn thiện trong vòng 3-6 tháng tới hoặc có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm BĐS hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay. Hiện thị trường BĐS tại Tp.HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp đáp ứng tốt yêu cầu tiêu dùng nhanh - có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.

Dự báo, các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê có thể từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên với mức giá cho thuê 10-15 triệu đồng/tháng. Khách hàng được phép giãn tiến độ thanh toán (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại được trả chậm). Như vậy, đầu tư vào loại hình này cao hơn 1,5 lần so với gửi ngân hàng (hiện có tỷ suất sinh lời khoảng 6%/năm).

Một phân khúc cũng hứa hẹn sự phát triển đột phá trong năm tới là BĐS nghỉ dưỡng. Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đã nhanh chóng tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh trong vòng 6 tháng vừa qua. Đa số các dự án đều tập trung tại những vùng ven biển, những nơi có vị trí đẹp, có chiến lược phát triển hạ tầng như đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào phân khúc này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn khoảng 6-10 năm. Những dự án đang khai thác hoặc sẽ đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới và có chủ đầu tư uy tín thì biên độ lợi nhuận rất khả thi, khoảng 10-15%/năm (đã trừ các loại chi phí).

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, ĐTCK)