Nằm tại 53 Triều Khúc, dự án Pandora do chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình. Tìm hiểu PV được biết đây là một đơn vị chuyên về ô tô, giáo dục… Chủ đầu tư này có thể coi là một đơn vị “ vắt mũi chưa sạch” trong làng địa ốc, khi triển khai dự án đầu tay này. Theo quảng cáo, Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình (VMC) đang tiến hành xây dựng dự án tại địa điểm 53 Triều Khúc, Thanh Xuân, Hà Nội. 

Tổng diện tích xây dựng dự án là 41.700m2; Đất xây dựng trường học và nhà trẻ là 7.100m2; Đất cây xanh giao thông: 13.000m2; Đất xây dựng nhà cao tầng là 5.600m2; Đất xây dựng nhà ở thấp tầng là 15.800m2. Dự án đã khởi công 06/2015 và dự kiến hoàn thành vào tháng 11 – 12/2019.

Khách hàng quan tâm chỉ cần gõ mua bán dự án Pandora sẽ hiện ra với hàng ngàn kết quả với nhiều lời rao bán, chuyển nhượng các suất ngoại giao dự án khu nhà ở Pandora với nhiều loại mức giá khác nhau, 76, 80, 85, thậm chí 110 triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn: “Bán Lô liền kề mặt phố Triều khúc (phố Triều khúc sẽ được mở rộng lên 40m), diện tích 147m2, mặt tiền 8m, xây 5 tầng (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), nhà xây dựng theo thiết kế, nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, nên rất hợp lý, hướng tây nam rất mát .

Bán Liền kề Pandora, tại 53 Triều khúc, thanh xuân đối diện trường CĐ Giao thông vận tải, đang thi công hạ tầng, Cống thoát nước, đường nội bộ... Giá gốc là 14.1 tỷ (gồm tiền đất, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, VAT). Giá bán 110tr/m2.”

Hoặc mẩu tin rao vặt: “Tôi được suất ngoại giao các lô nhà vườn Pandora Hòa Bình ở phố Triều Khúc đẹp nhất, giá tốt nhất. Tôi nhượng lại cho quý vị nào có nhu cầu để 2 bên cùng có lợi. Vị trí: Dự án Pandora Hòa Bình, số 53 Triều khúc, Thanh Xuân. Giá bán từ 76tr/m2. Diện tích đất: 147m2. Xây 442m/5 tầng, chờ thang máy. Bán các lô góc mặt phố triều khúc cạnh vườn hoa tiện kinh doanh, lô thường mặt phố tiện cho thuê văn phòng và lô góc phía trong yên tĩnh để ở.”

Trong vai khách hàng cần đầu tư mua nhà liền kề, căn hộ tại dự án Pandora PV báo Kinh doanh và Pháp Luật gọi thử số 093628xxx. Đầu dây bên kia tự xưng là H nhân viên một sàn giao dịch BĐS Mỗ Lao. Khi PV hỏi mua nhà đất hoặc chung cư tại dự án này, H cho biết: “ Văn phòng chúng em có nhiều diện tích liền kề đã ký với chủ đầu tư, từ 80 đến 150 – 200m2, giá căn liền kề cao nhất là 14,9 tỷ đồng bao gồm cả tiền xây dựng, tiền thuế, cộng thêm vài trăm triệu tiền chênh phải trả cho người bán. Tính nhanh, mỗi mét vuông lô liền kề tại đây có giá trên 100 triệu đồng/m2…”

Cũng lô góc 147m2, mặt tiền 7m dự án Pandora, PV gọi số di động 0906958.xxx thì được gặp M. M giới thiệu là nhân viên một sàn giao dịch . Theo M giới thiệu với PV: “Bên em chỉ có vài lô được khách hàng gửi bán. Dự án này chỉ có sản phẩm liền kề thấp tầng, không có nhà chung cư. Giá hiện tại là 82,5 triệu đồng/m2. Vào tên, hợp đồng với chủ đầu tư, tháng 1/2017 sẽ nhận nhà. Vì khách đang cần bán, nên đã giảm so với thời điểm trước (85 triệu đồng/m2)…” Theo M: “Anh cần mua thì qua xem ngay,nếu thời gian nữa quay lại thì sẽ hết hàng hoặc giá sẽ tăng lên theo tiến độ xây dựng…”

Nếu so với giá nhà đất thổ cư ở cùng khu vực Triều Khúc chỉ rơi từ 50 đến 60 triệu đồng/m2, vị trí đẹp, ô tô đỗ cửa thì rõ ràng việc đưa ra mức giá rao bán tại dự án Pandora là giá ở “trên trời”, không tưởng và khó mà chấp nhận được khi khách hàng có nhu cầu mua ở thực sự. Nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua thì dễ rơi vào “ma trận” giá cả, mua phải nhà đất trong dự án với giá hớ, mà cũng chưa biết lô đất, căn hộ của mình ở đâu, khi nào nhận được nhà đất... Việc rao bán với mức giá chênh quá lớn từ 200 – 300 triệu đồng/lô đất cùng trong dự án và so với đất thổ cư khu vực xung quanh của những người đầu cơ, sàn giao dịch là mức không tưởng so với thị trường.

Việc rao bán giá "loạn xạ" tại dự án Pandora trên thị trường hiện nay, không những khiến khách hàng rơi vào “ma trận” giá cả, mà khiến nhiều người còn hoài nghi về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Theo tìm hiểu của PV tại thực địa tại dự án thì hiện nay dự án đang được thi công phần móng. 

Theo Nghị định 71/CP và Thông tư 13 về Luật nhà ở là chủ đầu tư phải xây xong hạ tầng kỹ thuật đối với nhà ở thấp tầng và phải báo cáo Sở xây dựng địa phương mới được mở bán. Nếu dự án đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật mà chủ đầu tư đã rao bán nhà trên thị trường nhằm huy động vốn thì đã vi phạm Nghị định, Thông tư.

Dư luận công chúng có quyền đặt câu hỏi rằng chủ đầu tư đã mở bán nhà ở chưa? Liệu chủ đầu tư có biết việc loạn giá này hay không? Trách nhiệm của chủ đầu tư đến đâu để xảy ra sự việc rao bán nhà đất dự án loạn trên mạng? Và khắc phục ra sao? Hàng loạt câu hỏi dư luận nghi ngờ còn bỏ ngỏ với dự án Pandora và chủ đầu tư Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình.

Nguyễn Hiếu