Vừa qua, VNREA đã công bố Báo cáo thị trường tháng 11/2014 với nhiều tín hiệu lạc quan. Theo đó, lượng giao dịch tại thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tăng do nhu cầu mua nhà của khách hàng tăng vào những tháng cuối năm nay. Đặc biệt để thu hút khách hàng, một số dự án có chế độ khuyến mại như hỗ trợ gói nội thất, chiết khấu tới 9-15%, không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm (như Dự án Mulberry Lane, Dự án Royal City, Dự án Thăng Long Victory...).

VNREA cho biết, lượng giao dịch căn hộ cao cấp trong những tháng gần đây cũng có tăng trưởng, giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án gần trung tâm, những dự án cao cấp đã hoàn thành. Khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực mua để ở, cho thuê (như Dự án Indochina, Dự án Royal City...). Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu thị trường, cơ cấu sản phẩm đã đa dạng hơn. Hiện nay, đã có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ tại các dự án mới khởi công, giảm các căn hộ có diện tích lớn, tăng số lượng căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 70m2).

Giá nhà ở hiện đã tương đối ổn định. Ở một số dự án đang chuẩn bị hoàn thiện, những căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được xây dựng hoàn chỉnh, giá mở bán tăng nhẹ, còn các dự án xa trung tâm giá không tăng.

Tồn kho BĐS tiếp tục giảm (39,47% so với quý I/2013). Lượng tồn kho giảm phần lớn tại các dự án căn hộ có giá bán trung bình, diện tích nhỏ; những khu vực có hạ tầng tốt và các dự án đã hoàn thành. Tại thị trường BĐS Tp.HCM, nhiều dự án mới bán có vị trí thuận lợi giao thông, được các ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi và môi trường sống tốt ngay sau khi mở bán, khách hàng đã đặt cọc mua hết số lượng căn hộ (Dự án Lucky Palace - quận 6, Dự án Scenic Valley - quận 7).

Giá cả những tháng gần đây ổn định, không có nhiều biến động, phân khúc đất nền cũng như chung cư không còn hiện tượng giảm giá như đầu năm, căn hộ diện tích nhỏ phù hợp nhu cầu của thị trường giá tăng nhẹ. Tại Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho giảm 48,12%. Lượng tồn kho chủ yếu ở các dự án xa trung tâm và những căn hộ diện tích lớn (trên 90m2). 

Tổng thư ký VNREA Trần Ngọc Quang cho biết, năm 2015 sẽ là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của BĐS sau 6 năm ảm đạm với tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, phân khúc căn hộ sẽ là tâm điểm của thị trường. Sau đó là đến phân khúc đất nền có vị trí đẹp, giá tốt. Còn nhà phố được dự báo giao dịch nhiều ở mức 2 tỷ đồng, giá tăng khoảng 10%.

Theo ông Quang, sang năm 2015, các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, dự báo phân khúc căn hộ cao cấp chỉ bán được khoảng 40-50% số lượng căn hộ trong năm 2015 mặc dù có nhiều thông tin thuận lợi như vậy. Năm 2015 cũng sẽ đánh dấu sự xuất hiện thêm nhiều dự án có giá thấp để phục vụ cho người thu nhập thấp và trung bình.

Đánh giá về thị trường bất động sản, VNREA nhận thấy hiện đang có những tín hiệu khởi sắc ở mảng căn hộ để bán. Điểm đáng chú ý trên thị trường thời gian qua là thanh khoản giao dịch ở loại căn hộ sắp hoàn thiện, hoặc đã đi vào bàn giao tăng cao. Điều này dẫn đến thực trạng trên thị trường Hà Nội nguồn cung căn hộ có thể ở ngay hoặc sắp đi vào sử dụng còn tồn ở các dự án đang dần cạn.

Trong khi đó, thị trường TP.HCM lượng cung mới dự báo sẽ bùng nổ với hàng chục nghìn căn từ nhiều dự án mới đang rục rục triển khai để đón sự phục hồi của thị trường trong những năm tới. Về nguồn cung, báo cáo mới nhất của VNREA cho thấy lượng căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. Theo dự báo của một sàn bất động sản, nguồn cung cho năm 2015 riêng tại thị trường Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 7.000 căn ra thị trường.

Theo đánh giá của VNREA, giao dịch bất động sản trong những tháng cuối năm đã nhộn nhịp trở lại. Hầu hết các sàn giao dịch có uy tín đều tập trung tối đa năng lực cho việc bán hàng. Nhân sự các công ty bất động sản cũng đang có xu hướng tăng cao, thậm chí có đơn vị phân phối công bố tuyển tới 1.000 nhân viên.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư chứng khoán, Infonet)