Theo nhận định của nhiều chuyên gia thì năm 2015, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, trong đó nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà.

Trong năm 2014, đầu năm 2015, thị trường thực sự sôi động trong phân khúc nhà giá rẻ. Bên cạnh đó các dự án đất nền, biệt thự trước đây được coi là một phân khúc kén khách, thì bước sang năm con dê phân khúc này cũng chuyển mình trở nên sôi động. Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm 2014, thanh khoản đất nền tại TP.HCM đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Đất nền được quan tâm tại TP.HCM chủ yếu đến từ các dự án ở Quận 2, 7, 9... Trong đó, nguồn cung tại Quận 7 khan hiếm hơn so với các khu vực còn lại, chủ yếu tập trung quanh Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trong khi nhu cầu mua đất tại đây luôn ở mức khá cao, nên đất nền khu vực này đang gây “sốt” trên thị trường.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền biệt thự, các chuyên gia BĐS cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây biệt thự hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt thự có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Điển hình như dự án Jamona City của Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), là một trong những dự án hiếm hoi còn lại, có vị trí đẹp nằm ven sông, ngay sát Trung tâm Kinh tế - Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng (Quận 7), với hạ tầng đồng bộ đã thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tại khu vực phía đông thành phố, dự án Arista Villas của Sacomreal cũng chứng tỏ được sức nóng khi chỉ trong 1 thời gian ngắn, hơn 90 nền của dự án đã được khách hàng tiêu thụ

Một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Bên cạnh đó, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Theo dự đoán của ông Bùi Tiến Thắng - Phó tổng giám đốc Sacomreal, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án “sốt” hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh.

Một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng từ 1 - 2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá từ 5 - 10%. Điển hình là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Được biết, lúc đầu chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên khoảng 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí những căn diện tích 54m2 còn được chào giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy một tuần. 

Lý giải nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trước và sau Tết Âm lịch sôi động hơn mọi năm, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nền kinh tế vĩ mô có sự hồi phục, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản tạo được niềm tin cho người mua nhà, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi tạo cơ hội rộng mở cho người nước ngoài đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó, sự bình ổn về giá bán, chất lượng các dự án đảm bảo, cộng thêm hàng loạt các chương trình khuyến mại hấp dẫn cuối năm đã giúp thị trường bất động sản hoạt động sôi nổi.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo DDDN, Trí thức trẻ)