Dạo quanh thị trường nhà đất trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm, mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Nhà diện tích càng nhỏ, phố càng trung tâm, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao. Trước kia, dù có tiền nhưng người mua cũng khó mua được nhà mặt phố khu vực này do rất ít người có nhu cầu bán. Vài năm gần đây, do sự đi xuống chung của nền kinh tế nên đã nhiều người bán ra nhưng giá nhà phố cổ cũng vẫn luôn ở mức cao vời vợi. Nên sự thành công trong giao dịch nhà mặt phố cổ vẫn tốn rất nhiều thời gian và công sức của các bên mua bán cũng như người môi giới.

Một cửa hàng diện tích 50m2 có mặt tiền là phố Nhà Thờ (quận Hoàn Kiếm) vừa được đăng rao bán với giá 55 tỷ đồng, tính ra trung bình vào khoảng 1,1 tỷ cho mỗi m2. Anh Chung, chủ cửa hàng, cho biết, cửa hàng hiện vẫn buôn bán khá đông khách. Mức giá "cắt cổ" này theo chủ nhà là đã dựa trên sự tham khảo ý kiến của dân trong nghề và giá nhà đất thực tế trong khu vực phố cổ. Tuy nhiên cũng không có nhiều người hỏi mua do anh mới đăng tin rao bán.

Một căn nhà khác diện tích 100m2, có mặt phố Hàng Bài (Hoàn Kiếm) được anh Tuấn chủ nhà đăng tin rao bán với giá 100 tỷ đồng. Theo đó, giá của mỗi m2 sẽ tương đương với số tiền khoảng một tỷ đồng. Nhưng sau hơn 2 tháng rao bán cho đến nay, tuy có vài người gọi điện hỏi thông tin căn nhà vẫn chưa bán được.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, ở một số tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bài, Hàng Bồ, Nhà Thờ...., nhà đất mặt tiền được rao bán với mức giá phổ biến từ 500 đến 600 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có một số ít bất động sản khác được rao với giá từ 800 đến 1,1 tỷ đồng một m2, một mức giá có thể gây choáng với nhiều người. 

Đối với các tuyến phố quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 đến 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 150 triệu trở lên.

Và một điều đáng ngạc nhiên là nếu ở các khu vực phố cũ mức giá dù cao nhưng luôn ổn định và dễ thương lượng hơn thì mức giá ở các tuyến phố mới mở lại luôn ở mức giật mình và rất khó thương lượng. Chủ các ngôi nhà mặt phố may mắn đột ngột từ trong ngõ nhỏ một bước ra mặt đường thường ảo tưởng về giá trị căn nhà của mình.

Tại con đường đắt đất hành tinh nối Ô Chợ dừa - Hoàng Cầu, đường Xã Đàn, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, những con đường mới hình thành do lấp kênh mương ô nhiễm… những căn nhà nhà may mắn được lộ diện ra mặt tiền, dù mỏng, dù méo, dù diện tích rất nhỏ và chưa biết tương lai kinh doanh thế nào thì mức giá trung bình từ 300 triệu/m2 đối với những căn nhà diện tích vừa phải.

Theo khung giá đất đang được Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đề xuất, mức giá đất cao nhất thuộc về đất ở thuộc khu vực quận Hoàn Kiếm với giá 162 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, có thể nhận thấy, đây vẫn là một mức quá thấp so với giá rao bán và giao dịch thực tế trên thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnExpress, Cafeland)