Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, chưa lúc nào nhu cầu mua nhà ở lại tăng như thời điểm hiện nay, nhất là trong vài tuần trở lại đây, lượng khách hàng tìm đến các sàn giao dịch của Hưng Thịnh để tìm mua căn hộ từ các dự án khá nhiều, đặc biệt là các dự án tại những vị trí tốt.

“Nhu cầu tăng cao, nhưng thực tế lượng sản phẩm từ các dự án do Hưng Thịnh đầu tư hầu hết đã được bán, nên không còn đủ sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng”, ông Hiền nói và cho biết, tính từ đầu năm đến nay, Hưng Thịnh đã bán thành công ra thị trường gần 4.000 căn hộ, trong đó số lượng lớn căn hộ tập trung vào phân khúc trung bình.

Cũng theo ông Hiền, để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng mạnh, dự kiến từ đây đến cuối năm, Hưng Thịnh tiếp tục tung ra thị trường 1 dự án mới, đồng thời mở thêm 1 sàn giao dịch tại quận 7 cho kế hoạch phát triển các dự án tại khu Nam, cụ thể là 1 dự án tại khu Trung Sơn đang được chuẩn bị khởi động.

Trong tuần qua, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã chính thức mở bán giai đoạn 2 Dự án TDH - Phước Long tại quận 9, TP. HCM. Đây là dự án căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, từ 45,6 - 83,6m2,nằm trong chuỗi dự án S-Home có mức giá trung bình trên dưới 1 tỷ đồng/căn của TDH.

"Chúng tôi đang lo không chuẩn bị kịp nguồn hàng để đáp ứng nhu cầu thị trường" - Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam.

Ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành Công ty Bản Việt Land, đơn vị phân phối chính thức dự án này cho biết, ngay sau khi dự án được công bố, lượng khách đến sàn Bản Việt Land tìm hiểu mua căn hộ của dự án đã tăng rất mạnh, đặc biệt là với các căn hộ có giá trị dưới 1 tỷ đồng/căn, hiện đã được khách hàng đăng ký mua hết.

“Phần lớn khách hàng mua căn hộ tại dự án này đều nhằm vào mục đích mua để ở. Sở dĩ dự án này được khách hàng quan tâm nhiều là vì nằm ở vị trí đắc địa tại quận 9, chủ đầu tư uy tín và có mức giá phù hợp với đại đa số người dân”, ông Trinh nói.

Trước đó, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn công bố mở bán Dự án Western Dragon tại quận Bình Tân. Dự án có 2 block nằm trong 3 tháp với tổng số căn hộ là 463 căn hộ. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị hợp tác phát triển dự án cho biết, ngay trong ngày mở bán, đã có 200 căn hộ chính thức được khách hàng đặt mua, đồng thời lượng khách hàng đăng ký tiếp tục tăng mạnh gần đây.

Tương tự, ngày 5/12, Công ty Him Lam Chợ Lớn mở bán 200 căn hộ cuối cùng tại Dự án Him Lam Chợ Lớn.Theo đại diện chủ đầu tư dự án này, hầu hết căn hộ đều được được khách hàng đặt mua.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam cho rằng, thanh khoản thị trường bất động sản TP. HCM đang tăng rất mạnh và người mua hiện chủ yếu là có nhu cầu để ở. Do đó, với các dự án được xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín có sức tiêu thụ nhanh, còn với các dự án vừa khởi động, hay đang xây dựng móng chưa thực sự nhận được sự quan tâm của khách hàng.

“Tính từ đầu năm đến nay, Him Lam đã bán thành công ra thị trường hàng ngàn căn hộ, trong đó Dự án Him Lam Riverside, quận 7 và Dự án Him Lam Chợ Lớn, quận 6 hầu như đã được tiêu thụ và giá trên thị trường thứ cấp hiện đã tăng khá mạnh. Chúng tôi đang lo không chuẩn bị kịp nguồn hàng để đáp ứng nhu cầu thị trường, bởi cách làm của Him Lam là không đầu tư vội vã, mà phải chỉn chu, xây xong phần thô mới bán”, ông Phúc cho biết.

Trong năm 2015, phân khúc bình dân với mức giá trên dưới 1 tỷ trong có dấu hiệu chững lại so với năm 2014 nhưng nhu cầu vẫn luôn rất lớn. Nhận định về thị trường ở thời điểm hiện tại, ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, thị trường BĐS năm 2015 phát triển tương đối tốt ở tất cả các phân khúc và phân khúc phát triển tốt nhất vẫn là phân khúc có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Nói năm 2015 các nhà đầu tư có xu hướng triển khai nhiều dự án cao cấp mà không mặn mà với dự án giá trung bình là không chính xác. 

Trong khi đó, các dự án trung cấp, bình dân vẫn luôn có thanh khoản tốt, giao dịch đều đặn. Phân khúc này đa phần là phục vụ nhu cầu mua ở thực, không nhiều người mua đầu tư nên rất khó kiếm nguồn hàng ở thị trường thứ cấp. Chính vì thế, nguồn cung của phân khúc này trở nên hạn chế so với phân khúc cao cấp. 

Thêm một nguyên nhân nữa là các dự án trung cấp, bình dân bán tốt nên doanh nghiệp thường không marketing, quảng cáo rầm rộ nên báo chí cũng ít đề cập hơn, khiến cho phân khúc này tưởng như bị chìm xuống trong năm qua. Một thực tế nữa là nguồn cung và giao dịch của thị trường thường được đánh giá dựa trên các con số thống kê từ các báo cáo nghiên cứu. Những báo cáo này được thu thập dựa trên thông tin doanh nghiệp cung cấp, do đó chưa hẳn đã phản ánh đúng thực tế thị trường. 

Trong năm qua, thị trường căn hộ giá trung bình đã tiếp nhận hàng ngàn căn hộ đến từ các dự án như: HQC Plaza của Hoàng Quân, The Art của Gia Hòa, Tanibuilding Sơn Kỳ 1, IDICO Tân Phú… Hầu hết các dự án đều nhận được nhiều sự quan tâm và có lượng giao dịch tốt. Thậm chí, trong năm qua, 1 số dự án căn hộ trung bình còn có dấu hiệu tăng giá, có dự án tăng tới 10-20% so với thời điểm giữa năm 2014.

Vẫn biết phát triển dự án cao cấp thì biên lợi nhuận tốt hơn so với căn hộ trung cấp, bình dân nhưng vẫn có những nhà đầu tư trung thành với dòng sản phẩm trung bình và thành công như đã kể ở trên. Trên quan điểm cá nhân, ông Thanh cho rằng trong năm tới, thị phần căn hộ giá trung bình có giá dưới 2 tỷ vẫn là chủ đạo của thị trường. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân Việt Nam và nhu cầu nhà ở rất lớn của dân số trẻ của các thành phố lớn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Infonet)