Phân khúc căn hộ bình dân chuẩn bị vào đường đua mới!

(Kinhdoanhnet) - Căn hộ bình dân đang là phân khúc có sức tiêu thụ mạnh trong năm 2014, chính vì vậy nên nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, sắp tới đây, nhất là đầu năm 2015, phân khúc này có thể sẽ bước vào cuộc đua tranh quyết liệt do có nhiều doanh nghiệp sẽ chen chân vào.

Phân khúc căn hộ bình dân chuẩn bị vào đường đua mới! - Ảnh 1
Phân khúc căn hộ bình dân chuẩn bị vào cuộc đua mới!

Hơn 4 năm qua, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, giá giảm mạnh, thanh khoản hạn chế. Để thoát khỏi khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dòng bình dân, phù hợp với nhu cầu của số đông. Thế nhưng, việc hàng loạt doanh nghiệp hướng đến phát triển dòng sản phẩm bất động sản bình dân cũng đang gây sức ép ghê gớm lên thị trường căn hộ, nhất là trong năm tới, năm 2015 khi mà theo nhiều chuyên gia dự báo, nguồn cung căn hộ trên thị trường sẽ liên tục tăng cao.

Ngay trong khoảng thời gian gần đây, nhiều dự án thuộc phân khúc này cũng ồ ạt được bung hàng gây lên áp lực không nhỏ cho thị trường. Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó từng định vị ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, khi mở bán trở lại mới đây, nhiều chủ đầu tư cũng đã phải định vị lại sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Sparks Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Tại quận Hoàng Mai, sự cạnh tranh của phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ thể hiện rất rõ tại đợt mở bán căn hộ HH3, Khu đô thị Linh Đàm mới đây, tiền chênh căn hộ cũng đã được hạ rất nhiều so với thời gian trước. Tại đầu phiên mở bán, các căn hộ được chào giá chênh thấp nhất từ 25 triệu đồng, các căn góc có mức chênh 145 triệu đồng/căn. Thế nhưng, chỉ sau 1 - 2 giờ mở bán vắng khách khác, tiền chênh căn hộ đã giảm xuống tương ứng còn 5 triệu đồng đến 70 triệu đồng. Trong khi tại các tòa thuộc dự án HH4 mở bán cách đây không lâu, nhà đầu tư vẫn tiếp tục phải cắt lỗ. Hàng loạt dự án nhà giá rẻ khác với mức giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2 cũng đang được mở bán, như Gemek Tower, Thăng Long Victory...  

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài lớn đang lộ rõ tham vọng lấn sân sang lĩnh vực đầu tư căn hộ giá bình dân, thậm chí giá rẻ nhằm đón đầu cơ hội một khi thị trường bất động sản Việt Nam ấm trở lại. Sự chuyển hướng đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài đồng thời hứa hẹn sẽ tạo ra hấp lực cạnh tranh mới trong phân khúc thị trường này. Bởi lẽ, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và cách đầu tư bài bản, trước nay, các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam vẫn chủ yếu nhắm tới phân khúc bất động sản hạng sang với căn hộ có giá trị nhiều tỷ đồng, thậm chí hàng triệu USD.

Việc có quá nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân mở bán dẫn đến việc các chủ đầu tư phải tung ra đủ chiêu khuyến mãi như: tặng vàng, miễn phí lãi suất cho vay mua nhà, hoặc cho nợ tiền mua nhà… Trong thời gian tới, lượng căn hộ tiếp tục không ngừng được gia tăng sẽ là một thách thức không nhỏ đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Diễn đàn đầu tư, Infonet)

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục