Theo báo cáo về thị trường nhà ở quý I/2015 mới đây, CBRE Việt Nam cho biết: Trong Quý I, thanh khoản của phân khúc tầm trung tại Hà Nội ở mức cao nhất trên thị trường, với tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất (trong tổng số trên 3.000 giao dịch). Ngoài việc có mức thanh khoản cao, căn hộ tầm trung còn có sự tăng giá trở lại, khi đã tăng thêm 5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo một số chuyên gia, thanh khoản của căn hộ tầm trung tăng cao phản ánh sự hồi phục của thị trường bất động sản và nền kinh tế. Để đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường với căn hộ tầm trung, thời gian qua, rất nhiều chủ đầu tư đã tập trung phát triển dự án thuộc phân khúc này.

Theo ông Phạm Đức Toản, Giám đốc CTCP Đầu tư EZ Việt Nam, căn hộ tầm trung có mức giá từ 2 tỷ đồng trở xuống, hiện đang chiếm khoảng 50% nguồn cung thị trường. Đặc biệt, ông Toản tin rằng, nguồn cung căn hộ tầm trung còn tăng mạnh mẽ trong thời gian tới, bởi nhiều doanh nghiệp có quỹ đất đều đang tiến hành triển khai dự án thuộc phân khúc này.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và CBRE vừa công bố, trong những quý cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 13.000 căn hộ và 50% thuộc phân khúc hạng trung này. Tuy nhiên, theo một số đại diện đơn vị phân phối, con số này thực tế có thể lớn hơn gấp đôi. Nếu dự đoán này là có cơ sở, từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 13.000 căn hộ loại này, thay vì con số ít hơn một nửa như đã được công bố trước đó.

Thực tế, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ giá rẻ (khoảng 15 triệu đồng/m2) chỉ còn có sức hút lớn tại các dự án nhà giá rẻ ở Khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Còn lại hàng loạt dự án nhà giá rẻ tại các khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, hàng loạt dự án căn hộ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 tại các khu vực này như : Golden An Khánh, Thăng Long Victory, Gemek Tower, CT Number One... đang tiếp tục được chào bán, không ít dự án trong số đó đã mở bán cả năm nay nhưng chưa hết hàng.

Ở phân khúc cao cấp, rất nhiều dự án cũng đang mở bán. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý I/2015, có đến 5/18 dự án mở bán thuộc dự án căn hộ cao cấp. Lượng giao dịch được thống kê cũng tăng lên so với quý trước. Thế nhưng, lượng căn hộ cao cấp được giao dịch nếu so với căn hộ tầm trung là không đáng kể. Đặc biệt, thanh khoản tại các dự án cao cấp cũng không đồng đều, khi giao dịch chỉ diễn ra phổ biến tại các dự án nằm trong khu vực trung tâm, có đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, do kinh tế vĩ mô tiếp tục xu hướng ổn định, người có nhu cầu mua nhà có hướng chọn mua căn hộ tầm trung, thay vì căn hộ giá rẻ, với mong muốn an cư lâu dài. Đặc biệt, niềm tin về sự ổn định kinh tế khiến nhiều người có xu hướng sử dụng các đòn bẩy tài chính, là việc vay ngân hàng, để mua nhà nhiều hơn trước.

Đánh giá về thị trường căn hộ, ông Quyết cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục xu hướng tốt hơn. Trong khi đó, căn hộ tầm trung sẽ có vai trò dẫn dắt thị trường, khi cả khách hàng và các chủ đầu tư đều đang hướng đến phân khúc này.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015, Nhu cầu của người dân đối với thị trường bất động sản dường như đang có sự thay đổi. Nếu như giai đoạn trước, phân khúc chủ đạo trên thị trường là phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân, đối với những sản phẩm có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng. Thì hiện nay, bên cạnh những sản phẩm đó, những sản phẩm có mức giá cao hơn như trên dưới 2 tỷ đồng cũng đang có thanh khoản tốt.

Như vậy rõ ràng là thị trường đang dần có sự thay đổi đi lên từ phân khúc bình dân lên phân khúc trung cấp. Và trong thời gian tới, phân khúc bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa, giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới Tất nhiên, đó vẫn phải là những dự án có những ưu điểm về vị trí, tiện ích, chủ đầu tư uy tín... - ông Qoang nhận định.

Theo một cuộc khảo sát của BizLIVE công bố cũng cho biết, tại Việt Nam nhu cầu mua căn hộ chung cư vẫn chiếm đa số, khách hàng muốn mua chung cư đa phần là người trẻ (dưới 40 tuổi), có công việc thường xuyên và thu nhập thấp và trung bình từ 5-15 triệu.

Bên cạnh đó, có tới 80% số người tham gia khảo sát có nhu cầu vay vốn ngân hàng ở mức 30 - 70%/ tổng trị giá bất động sản muốn mua và phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất hiện nay có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Qua khảo sát trên thị trường bất động sản thời gian gần đây một điều dễ nhận thấy là nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp có giá trên dưới 2 tỷ đồng là rất lớn. Khách hàng muốn mua các căn hộ thuộc phân khúc này vì thế cũng sẽ có rất nhiều sự lựa chọn.

Căn hộ tầm trung được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ là “xương sống”, tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ. Thế nhưng, có không ít ý kiến bày tỏ lo ngại rằng, sự tập trung quá lớn của doanh nghiệp vào phân khúc này có thể khiến thị trường diễn ra tình trạng “bội thực” nguồn cung trong thời gian không xa.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư Bất động sản, Infonet)