Quý 2/2015: Lượng giao dịch BĐS thành công của TP. HCM đạt kỷ lục!

(Kinhdoanhnet) - Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 2/2015 của CBRE Việt Nam vừa công bố cho biết, trong quý 2 vừa qua, số lượng giao dịch thành công của thành phố này đã lập lên một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ với hơn 10.000 căn đã bán ra thị trường.

Quý 2/2015: Lượng giao dịch BĐS thành công của TP. HCM đạt kỷ lục! - Ảnh 1
Quý 2/2015: Lượng giao dịch BĐS thành công của TP. HCM đạt kỷ lục!

Tính riêng quý 2/2015, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường TP HCM đạt 57%, tăng 19% so với quý trước và tăng 126% so với cùng kỳ. Có 19 dự án được chào bán từ tháng 4 đến tháng 6, trong đó có 11 dự án mới hoàn toàn, các trường hợp còn lại được bán vào giai đoạn tiếp theo.

Trong 6 tháng đầu năm, TP HCM có tổng cộng 18.000 căn được tiêu thụ, trong đó sức mua của riêng quý II đạt hơn 10.000 căn, đẩy tỷ lệ tiêu thụ nửa đầu năm 2015 tại đô thị này lên 67%. Thanh khoản toàn thị trường tính đến tháng 6/2015 đã xấp xỉ tổng lượng tiêu thụ của cả năm 2014.

Nhu cầu mua để ở, đầu tư cho thuê đã quay trở lại mạnh mẽ và sự mở bán ồ ạt của các chủ đầu tư lớn đã khiến thị trường trở nên sôi động nhất tính từ cột mốc năm 2006-2007. Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, số lượng người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu có xu hướng lấn lướt nhóm khách mua nhà để ở. Ước tính lượng người mua để ở chiếm khoảng 40%, còn lại là mua để đầu tư.

Các dự án cao cấp dẫn đầu về số lượng hàng được chào bán ra thị trường, hầu hết đều tọa lạc tại các vị trí có hạ tầng mới, hiện đại hoặc gần sông. Từ cuối năm 2014 đến nửa đầu 2015, nguồn cung căn hộ tại TP HCM đã xuất hiện sự lên ngôi dần của các dự án cao cấp. Hiện nay, các chủ đầu tư tiếp tục tung ra sản phẩm cao cấp và sức tiêu thụ vẫn rất cao (đạt trên 50%).

Trong khi đó, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ bình dân có xu hướng giảm và lan tỏa ở những quận xa trung tâm. Tuy nhiên, không có dự án hạng sang nào được chào bán ra thị trường TP HCM trong thời gian qua.

Giá bán trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán trực tiếp) tăng trung bình 3,2% cách mỗi giai đoạn. Nguồn cung căn hộ trong nửa cuối năm 2015 dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh so với đầu năm, chủ yếu là phân khúc trung - cao cấp.

Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung thừa nhận nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đang tăng đột biến trong thời gian ngắn là một thách thức không hề nhỏ. Tuy nhiên, bà Dung cho rằng phân khúc cao cấp có đến 80% khách hàng (đa phần là nhà đầu tư) mua bằng tiền mặt, chỉ có 20% khách cần vay ngân hàng và tỷ lệ tiêu thụ vẫn khá cao nên chưa đáng lo ngại. 

CBRE đưa ra dự báo rằng trong những tháng cuối năm 2015, ở thị trường nhà ở bán sẽ không có nhiều sự biến động lớn, duy chỉ có sự tăng giá nhẹ ở phân khúc căn hộ cao cấp. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ căn hộ bình dân sẽ tiếp tục tăng mạnh do nhu cầu ở phân khúc này vẫn còn khá cao.

Một phát hiện mới mà theo CBRE, tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012-2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây, con số này đã dần chuyển dịch sang phân khúc nhà ở cao cấp. Trong quý 2/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn hộ, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán thuộc về phân khúc bình dân.

Lý giải về sự dịch chuyển này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE, cho rằng nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp đã được xây dựng hoàn thiện, trong thời gian ngắn tới khách hàng có thể nhận nhà và dọn vào ở. Theo đó, dự án Gateway Thảo Điền đã bán đến 97% của nhiều đợt mở bán, Masteri Thảo Điền đã bán hết 100%, Estella Heights đã bán hơn 70% của giai đoạn 1…Trong hai tháng trở lại đây, có một số dự án cao cấp đã chọn các vị trí đẹp ven sông Sài Gòn để đầu tư nên khả năng thu hút người mua cao hơn.

Cũng theo CBRE, không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới ấn tượng, hầu hết các dự án cao cấp đã có sự tăng giá bán trong từng giai đoạn mở bán. Hiện giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ khoảng 3,2% so với quý trước đạt 1.781 USD/m2.

Nhận xét về bước phục hồi mạnh mẽ này, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết thêm với mức tiêu thụ tăng cao như hiện nay và giá bán được cải thiện trong nửa đầu năm 2015, CBRE có thể khẳng định rằng giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS đã qua. Thị trường khó mà quay trở lại thời kỳ “bong bóng” như năm 2007, khi mà người mua phải xếp hàng nhiều giờ để tranh nhau mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm.

“Hiện tại thị trường đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn, điều mà thị trường BĐS Việt Nam không có được trong chu kỳ phát triển trước. Thị trường giá vàng, cổ phiếu, tỷ giá, lãi suất… đã tạo điều kiện lần đầu tiên cho thị trường BĐS trở thành sân chơi hấp dẫn trong suốt 7 năm qua”, ông Marc nhận định.

Một sự thay đổi lớn, theo ông Marc Townsend, các điều luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7 năm nay, nhất là quy định mở rộng sở hữu nhà dành cho người nước ngoài, xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán… sẽ tạo cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư “rót” vốn vào thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Theo Trí thức trẻ, VnExpress)

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục