Sắp có Nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng?

(Kinhdoanhnet) - Mô hình nhà ở xã hội ở Bình Dương, Đồng Nai... với mức giá chỉ 100 triệu đồng đang được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, liệu mô hình nhà ở này có khả năng nhân rộng?

Sắp có Nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng? - Ảnh 1
Những căn hộ nhà ở xã hội này có diện tích từ 30 đến 60 m2, với giá từ 100 triệu đồng.

Những căn hộ giá 100 triệu tại Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Tỉnh Bình Dương vừa khánh thành gần 5.000 căn hộ nhà ở xã hội và tiếp tục khởi công 10.000 căn hộ mới. Dự án do UBND tỉnh Bình Dương giao cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH Một thành viên (Becamex IDC) thực hiện. Các căn hộ rộng 30m2 được bán với giá chỉ 90-150 triệu đồng, người lao động chỉ phải trả trước 20%.

Trao đổi với Đất Việt, đại diện Ban quản lý dự án nhà ở xã hội Becamex cho biết, với diện tích 30m2, căn hộ có diện tích sàn 20m2, gác lửng 10m2, bề ngang 5m, chiều sâu 4m, chiều cao 4m. Sau khi hoàn thiện, Tổng công ty sẽ giao căn hộ cho khách hàng. Khách hàng có thể làm thêm một khu bếp với chi phí 4-5 triệu đồng. Tuổi thọ của công trình từ 30-50 năm.

Về mức giá rẻ nói trên, người này lý giải: "Quỹ đất xây dựng là do quỹ đất của Tổng công ty hỗ trợ, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng bên trong và bên ngoài dự án cũng được hạch toán vào chi phí của khu công nghiệp hoặc khu dân cư kề cận đó. Do đó, giá bán ở đây chỉ là giá xây dựng căn hộ, hoàn toàn không có lời. Nếu cộng lãi 10% với chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng thì không có được giá đó". "Becamex là doanh nghiệp nhà nước, định hướng của công ty là định hướng lâu dài chứ không phải những lợi nhuận tức thời. Chúng tôi chấp nhận không có lãi trong dự án nhà ở xã hội mà sẽ được lợi ở những dự án phát triển công nghiệp.

Nếu tỉnh thành nào cũng mở rộng các khu công nghiệp, người lao động sẽ về hết các tỉnh của họ, đâu có ở Bình Dương. Nếu Bình Dương có căn hộ giá ưu đãi, người dân ổn định cuộc sống thì họ cũng sẽ yên tâm làm việc, coi Bình Dương là quê hương thứ hai. Nguồn lao động trên địa bàn tỉnh nhờ đó cũng sẽ ổn định, các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào Bình Dương yên tâm mở rộng sản xuất", đại diện Ban quản lý dự án nhà ở xã hội Becamex nói.

Sắp có Nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng? - Ảnh 2
Căn hộ 30 m2 được thiết kế gọn gàng, đơn giản, gồm một phòng sinh hoạt chung, nhà vệ sinh, gác lửng.

Mô hình nhà ở xã hội ở Bình Dương, Đồng Nai... đang được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, để triển khai rộng ra nhiều nơi còn không ít vấn đề vướng mắc. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoRea) Lê Hoàng Châu phân tích: Mô hình của Bình Dương rất tốt mà các địa phương khác phải học hỏi để nhân rộng, đặc biệt tại các đô thị lớn - nơi người thu nhập thấp, dân nhập cư rất khát khao một mái nhà để an cư.

Nhiều người cho rằng nếu làm không khéo là khu “ổ chuột”, nhưng thực tế đây là phát triển đô thị dành cho người thu nhập thấp có kiểm soát. Vừa qua do thiếu kiểm soát xung quanh các khu công nghiệp ở quận Bình Tân, Bình Chánh... người ta mới xây lên những khu trọ chưa đạt chuẩn dành cho người nhập cư.

Kinh nghiệm của Singapore cho thấy đầu tiên họ chấp nhận ở chật, xấu, tiện ích tối thiểu, sau khi đất nước phát triển họ quy hoạch lại. Mỗi giai đoạn cần có quy hoạch phù hợp, giai đoạn này nước ta còn nghèo và nguồn lực còn hạn hẹp, thu nhập người dân còn thấp nên cho phép những sản phẩm này ra đời. Tuy nhiên, các khu này phải kết nối giao thông thuận lợi, đảm bảo tiện ích đi kèm để tránh biến thành các khu đô thị không người ở như một số dự án tái định cư trước đây.

Thực tế hiện nay nhiều chủ đầu tư không mặn mà làm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân do lợi nhuận thấp. Theo ông Châu phân tích, Điều quan trọng nhất hiện nay là Nhà nước phải tạo được quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy hoạch. Như chính sách trong dự thảo nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội sắp ban hành có quy định các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% diện tích đất để làm nhà ở xã hội.

Nhưng với những dự án dưới 10ha có thể giao nộp tiền hoặc dự án ở khu vực khác dự thảo nghị định mới về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đây là một cách hay để tạo lập quỹ nhà ở xã hội trong tương lai. Theo tôi, xây dự án nhà ở xã hội trong khu cao cấp là chấp nhận được vì người dân nghèo vẫn có quyền được tiếp cận các tiện ích. Như khu đô thị Thủ Thiêm đã xây năm khu tái định cư giữa lòng Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, không nên bắt buộc tất cả chủ đầu tư đều phải xây nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, mà để chủ đầu tư lựa chọn các hình thức tạo lập quỹ nhà ở xã hội như: xây tại khu vực dự án hoặc giao quỹ nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại khu vực khác, hoặc trả bằng tiền vào quỹ phát triển nhà ở xã hội của địa phương. Ông Châu đề nghị mở rộng các hình thức này cho tất cả các dự án dù trên hay dưới 10ha.

Về phía doanh nghiệp, hiện nay họ ít mặn mà vì lợi nhuận thấp. Lợi nhuận của mỗi dự án nhà ở xã hội hiện nay chỉ 10% sau khi Kiểm toán Nhà nước định giá dự án. Các chủ đầu tư cho rằng 10% này không đủ bởi Kiểm toán Nhà nước không thể cộng vào các chi phí “không tên” khi chủ đầu tư bỏ ra làm dự án nên vấn đề này cũng phải cân nhắc.

Mặt khác, về quy hoạch phát triển đô thị phải chấp nhận quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội. Đây sẽ như những khu đô thị vệ tinh quy hoạch những căn hộ vừa và nhỏ giá bình dân, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu, có đầy đủ dịch vụ thương mại, bệnh viện, trường học, ngân hàng, cửa hàng...

Ngoài ra về phía nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước cơ cấu 3% tổng dư nợ tín dụng cho người dân và doanh nghiệp vay ưu đãi để mua, thuê mua và phát triển nhà ở xã hội. Các khung về lãi suất và tiếp cận nên áp dụng tương tự chính sách đã áp dụng của gói 30.000 tỉ đồng.

Nguyên nhân của việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng đến nay cũng mới giải ngân được hơn 20%, theo ông Châu cho rằng, Hiện nay đã cho 15 ngân hàng tham gia giải ngân, tính tới thời điểm hiện nay mới giải ngân hơn 20% gói 30.000 tỉ đồng. Mức giải ngân này quá thấp, quá chậm nên chưa tạo được cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở...

Vướng mắc hiện nay về khách quan vẫn là thiếu quỹ nhà ở xã hội, thiếu các dự án nhà ở thương mại đủ tiêu chuẩn vay gói này (dưới 1,05 tỉ đồng). Trong khi đó, chính quyền địa phương khi xét chuyển đổi căn hộ của chủ đầu tư từ căn hộ lớn sang nhỏ, nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn quá ít bởi thủ tục nhiêu khê. Còn phía người đi vay vướng mắc hiện nay là điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng không giải quyết cho người nhập cư vì yêu cầu người mua phải đóng bảo hiểm xã hội trên một năm, trong khi đó nhiều người có thời gian thử việc lâu, người mới lên TP dưới một năm không được mua.

Để giải ngân nhanh nên bỏ điều kiện chứng minh điều kiện thu nhập, khả năng trả nợ của người vay. Bởi các khoản vay này đã được bảo đảm khi luật cho phép người mua thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai - Ông Châu phân tích.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tuổi trẻ, VTV)

 

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục