Nhìn vào số liệu trên có thể thấy các khu vực có biến động giá đất tăng chủ yếu là các quận vùng ven như: Bắc Từ Liêm,Nam Từ Liêm, Hà Đông. Đặc biệt, có thể thấy số lượng tin đăng và lượng tìm kiếm xem tin tại Hà Đông vượt khá xa so với các quận còn lại. Đây cũng là quận thu hút sự quan tâm lớn của người có nhu cầu mua, giao dịch và sở hữu nguồn cung tương đối dồi dào.

Biến động tăng giá đến 10/2018

Theo ghi nhận về hoạt động giao dịch giá rao bán trung bình nhà đất tại quận Hà Đông tăng 10-15% từ sau Tết Nguyên Đán 2018 đến nay, chúng ta sẽ chi tiết từng phường thuộc quận Hà Đông.

1. Khu vực phường Văn Quán:phân khúc đất nền giá giao dịch trung bình từ 85tr/1m2 đến 100tr/1m2 và được đánh giá đi ngang,phân khúc chung cư tại Phường Văn Quán giảm trung bình từ 8-10% so với quý 4 năm 2017, giá những căn hộ chung cư cao cấp vẫn đi ngang nhưng giá bán những căn hộ tái định cư giảm mạnh, hiện giờ chỉ giao động từ 17tr/1m2- 20tr/1m2.

2. Khu vực phường Mỗ Lao: do quy hoạch đồng bộ và giao thông thuận lợi hơn phường Văn Quán nhờ đó giá đất nền tăng trung bình 15% so với quý 4 năm 2017 giá giao dịch hiện đang giao động từ 95tr/1m2- 120tr/1m2, phân khúc căn hộ chung cư tại địa bàn phường có giá hiện tại 24tr-27tr/1m2 nhưng giao dịch khá chậm.

3. Khu vực phường Vạn phúc: Đối với đất phân lô đã được cấp GCNQSD tăng trung bình 15% từ 65tr/1m2 lên 75tr/1m2, đáng chú ý khu đất làng nghề phường Vạn Phúc có giá tăng trung bình tới 50% trong năm 2018, giá giao dịch từ 50-55tr/1m2.

4. Khu vực phường Hà Cầu: Đất phân lô dịch vụ tăng khá mạnh nếu đầu năm 2018 giá giao dịch khoảng 45tr/1m2 thì đến nay đang giao dịch ở mức 63-65tr/1m2 tăng khoảng 50%, phân khúc chung cư hầu như đi ngang do không có dự án mới và mức giá giao dịch trung bình từ 18-20tr/1m2.

5. Khu vực phường Kiến Hưng, Phú La và Văn Khê có mức giá khá tương đồng.

Với đất phân lô có nhà xây thô như dự án KĐT Văn Phú, KĐT Phú Lương, Tiểu Khu Nam La Khê…. mức giao dịch trung bình 55tr/m2 và được đánh giá không có nhiều biến động nhưng với loại đất phân lô được tự xây như đất đấu giá, dịch vụ với diện tích 50m2 tăng khoảng từ 6-8tr/1m2 và tăng trung bình 15%.

Sẽ thực sự thiếu sót nếu không nhắc đến dự án Thanh Hà Cienco5 với quy hoạch đồng bộ và điểm nhấn là tuyến đường Xa La-Nguyễn Xiển đã giúp dự án tăng giá chóng mặt trong 10 tháng đầu năm với mức tăng trung bình 50%. Không khó để lý giải việc tăng giá vì khi thông tuyến Xa La-Nguyễn Xiển thì thời gian và khoảng cách từ KĐT Thanh Hà đến Nguyễn Xiển chỉ còn 4,5km thay vì 11km như hiện nay, khoảng cách tương đương từ Bưu Điện Hà Đông đến Nguyễn Xiển.

6. Khu vực phường Phú Lương, Phú Lãm và Yên Nghĩa lượng giao dịch khá lớn và tập trung vào phân khúc thổ cư, trong quý I mức giá giao dịch trung bình 16tr/1m2 thì hiện nay đã tăng lên 20tr/1m2, tăng trung bình 25%.

Đối với phân khúc đất thổ cư trong ngõ, hẻm có một điểm trung rất đặc biệt của tất cả các phường tại Quận Hà Đông được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới diện tích nhỏ từ 30-35m2 bởi phân khúc này ít chịu tác động thị trường hơn phân khúc khác, mục tiêu của phân khúc nhà diện tích nhỏ hướng đến là nhu cầu ở thực, tính thanh khoản nhanh và ổn định,đó là lý do được các nhà đầu tư săn lùng và quan tâm nhất.Mức tăng trung bình của đất thổ cư trong năm 2018 tại quận Hà Đôngtừ 15-20% tuỳ theo phường.

Diễn biến giảm nhiệt 3 tháng cuối năm 2018

Theo đánh giá của nhà đầu từ, tư vấn bất động sản lâu năm và số liệu thống kê từ các phòng công chứng hoạt động trên địa bàn quận Hà Đông cung cấp thì quý 4 năm 2018 lượng giao dịch giảm mạnh so với 9 tháng đầu năm, số lượng người đăng ký giao dịch giảm tới 35-40%.

Phân khúc nhà phân lô trong 9 tháng đầu năm được các nhà đầu tư quan giao dịch nhiều ví dụ: dự án Lacasta thuộc KĐT Văn Phú, KĐT Phú Lương… thì trong quý 4 các nhà đầu tư cũng không còn mặn mà và gần như không có giao dịch, có 2 lý do chính là giá đã bị đẩy lên khá cao so với mặt bằng trung của khu vực và lượng tiền vào tên hợp đồng cũng tăng từ 30-40% lên 90-95% giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, với phân khúc nhà, đất thổ diện tích nhỏ từ 30-35m2 vẫn luôn được sự quan đặc biệt của giới đầu tư và người mua săn đón tuy nhiên lượng giao dịch giảm có lẽ do sự khan hiếm cung không đủ cầu. Cũng bởi sự khan hiếm cơ hội đầu tư đất tại các phường trung tâm quận Hà Đông đã khiến các nhà đầu tư chuyển hướng ra các phường ven quận như Phú Lương, Phú Lãm, Yên Nghĩa thậm chí cả Biên Giang. Đây cũng chính là lý do giá đất tại các phường ven Quận tăng giá ấn tượng trong năm 2018.

Nguyễn Tiến