Hiện nay, thị phần nguồn cung căn hộ trên thị trường chủ yếu là căn hộ bình dân với giá vừa phải dao động từ 600 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng, diện tích từ 70-100m2. Đây là mức giá được đánh giá là khá thấp, và đã xuống khá nhiều so với trước đây. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong ngàng mức giá này đã giảm khoảng gần một nửa so với trước đây.

Teo công ty Savills Việt Nam, hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20.000.000 VND/m2. Đây là một tín hiệu cho thấy xu hướng chủ đầu tư đang dần hướng đến người mua nhà ở thực, góp phần giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở của người dân Thành phố. Bên cạnh, giải pháp về diện tích căn hộ, cơ cấu căn hộ, diện tích căn hộ và kể cả giải pháp thiết thực nhất là giảm giá bán căn hộ. Nhiều chủ dự án hiện nay còn đẩy mạnh việc hỗ trợ lãi suất, chiết khấu, và đôi khi tặng thiết bị nội thất,…

Đây cũng là những động thái hướng đến khách hàng là người mua cuối, có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tuy nhiên, có thể những ưu đãi đó, những thông điệp đó của chủ đầu tư có thể vẫn chưa đến được tận nơi với khách mua. Chưa có một nơi đủ quy mô để quy tụ các chủ đầu tư cũng như nơi tập trung một lượng lớn khách hàng. Chính vì thế, sự kiện Bất động sản và nhà ở Vnhouse 2012 vào tháng 8 tới, là một sự kiện đáng chú ý, và thu hút được sự quan tâm của cả chủ đầu tư cũng như khách hàng.

Chính vì vậy, thời gian gần đây dù thanh khoảnh trên thị trường tăng nhưng chủ yếu vẫn là từ khách hàng có nhu cầu thực. Các nhà đầu tư dường như vẫn chưa dám mạnh tay đổ vốn vào thị trường này.

Thị trường BĐS đang có sự tăng trưởng khá tốt, Tuy nhiên về lâu dài, BĐS được đánh giá sẽ sinh lời tốt nhưng hiện tại thị trường này chưa phục hồi rõ nét, mới chỉ là bước đầu, cung - cầu vẫn chưa quân bình tại nhiều phân khúc, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng vì giá vẫn có thể tiếp tục rơi.

Nhà đầu tư này cũng khẳng định, thị trường BĐS sẽ khó có thể "ấm" nhanh như mọi người kỳ vọng. Điều này cũng có nghĩa, các nhà đầu tư "có điều kiện" vẫn có rất nhiều cơ hội vì sẽ có không ít doanh nghiệp BĐS đang hoặc sẽ tiếp tục ngắc ngoải và thị trường mua bán, sáp nhập các dự án BĐS vẫn tiếp tục cung lớn hơn cầu.

Xoay quanh nghi vấn thị trường BĐS chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích: “Thị trường BĐS mới chỉ hồi phục bước đầu. Việc các nhà đầu tư thứ cấp chưa quay lại nhiều trong thời gian này có khi lại tốt, bởi nó sẽ không tạo nên những cơn sốt nóng lạnh bất thường, từ đó tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững hơn. Khi người bán và người mua BĐS gặp nhau ở nhu cầu thực thì thị trường sẽ phát triển minh bạch hơn và đi đúng hướng cung cầu của thị trường”.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng đưa ra lời khuyên với những nhà đầu tư chọn kênh BĐS là, phải thật tỉnh táo, không nên vội vã khi lựa chọn sản phẩm địa ốc. Bởi lẽ, trong chiến lược bán hàng, chủ đầu tư có khá nhiều chính sách hấp dẫn khác nhau, nào giảm giá, nào khuyến mại… nhằm tạo ra sức hút khiến người mua thiếu đi sự tỉnh táo để tiếp nhận. Những chính sách này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua ngay trong giai đoạn thanh toán mà còn ở giai đoạn "hậu thanh toán", vì thế cần xem xét kỹ sản phẩm theo những quy định pháp luật chứ không đơn thuần xem xét nó chỉ về mặt giá cả, điều này nhằm giúp loại bỏ những rủi ro trong tương lai.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Dân Trí)