Thị trường căn hộ sau một năm có mức tăng trưởng tốt về giao dịch, các dự án mở bán đều diễn ra sôi động. Số lượng giao dịch thành công tăng đều đặn qua các tháng. Tuy nhiên, gần đây giao dịch trên thị trường có dấu hiệu đang đi xuống, giảm khoảng 15% so với tháng trước.

Số liệu báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy trong tháng 9 thị trường Hà Nội đạt 1.600 giao dịch thành công giảm 16%, trong khi đó con số này tại Tp.HCM là 1.550 giao dịch thành công cũng giảm gần 14% so với tháng trước đó.

Điều này cho thấy giao dịch căn hộ trên thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm mặc dù các doanh nghiệp địa ốc đang trong giai đoạn “chạy nước rút” cho thời điểm cuối năm 2015 với nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Một số đại diện sàn bất động sản lớn ở Tp.HCM cho biết trong tháng 7 và tháng 8 lượng mua căn hộ cao cấp, trung cấp bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Ngoài nguyên nhân tâm lý về tâm linh tháng Ngâu thì một số sàn BĐS còn cho rằng nguyên nhân chính dẫn giao dịch giảm còn liên quan đến vấn đề pháp lý khi nhiều khách hàng không muốn đặt mua nhà hình thành trong tương lai vì chủ dự án không cung cấp được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào con số giao dịch so với cùng kỳ năm trước thì thị trường vẫn đang trong xu thế tăng trưởng ấn tượng, và giữ mức giao dịch ổn định trong năm qua. Quý 3/2015 cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức giao dịch thành công trên 5000 căn, lần lượt tăng 70% và 2 lần so với cùng kỳ 2014.

Trong khi đó, bên cạnh những dự án đang được triển khai, mới đây nhiều dự án mới chính thức ra lò khiến nguồn cung căn hộ trung và cao cấp được dự báo sẽ tăng mạnh vào dịp cuối năm nay. Thị trường Hà Nội có thể dễ nhận thấy như Eco Green City, Landmark 51, HD Mon City, 265 Cầu Giấy, MBLand Central Point Mỹ Đình cung cấp 800 căn, D’Le Roi Soliel Quảng An 498 căn của Tân Hoàng Minh, Capitaland Hoàng Thành cung ứng khoảng 1300 căn từ Seasons Avenue Mỗ Lao; Một số dự án đang khởi động như StarCity Centre Đông Nam Trần Duy Hưng, Thành phố Xanh (Mỹ Đình),…

Khu Ngoại Giao Đoàn ở phía Tây Thủ đô cũng rậm rịch khởi động một lượng hàng lớn từ khoảng gần 10 dự án chung cư cao tầng từ nhiều chủ đầu tư. Trong đó đáng chú ý như Tòa N04B của Công ty Landmak (đang hoàn thiện), Tòa N04A, Tòa N03-T1, Tòa N02-T3, Tòa N01-T3…đang thi công xây dựng phần thân.

Nguồn cung mới tại Tp.HCM cũng đang tăng tốc với hàng loạt dự án mới được công bố. Đơn cử như dự án cao cấp Nassim Thảo Điền của Sơn Kim Land, dự án Sarica Condominium và Sadora Apartment của Đại Quang Minh cung cấp tổng số khoảng gần 800 căn, Diamond Lotus. Bên cạnh đó còn là Astoria, Vista Verde, Gate Way Thảo Điền, Sarimi,…

Dự án đẩy mạnh triển khai khiến số căn hộ cao cấp trong quý 3/2015 tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn, và dự báo tiếp tục tăng mạnh vào cuối năm khi nhiều dự án mới khởi động. Về vấn đề này, tại báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý III/2015, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận tư vấn, nghiên cứu của Savills Việt Nam khẳng định, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm khó có sự tăng giá đột biến. Lý do là bởi nguồn cung thị trường hiện rất lớn, các DN muốn bán được sản phẩm phải “nhìn nhau” trong vấn đề định giá. Thêm vào đó, DN cũng sẽ tích cực đưa ra các gói ưu đãi để thu hút khách mua nhà.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho biết: “Thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn đang duy trì ở mức cao, nhưng thị trường sẽ không có sự thay đổi đột biến về giá bán cũng như thanh khoản từ nay đến cuối năm”.

Lý do thị trường khó có thay đổi đột biến, theo ông Quyết, vì nguồn cung căn hộ quý cuối năm tại Hà Nội rất lớn. Đặc biệt, tuy luật đã cho phép Việt kiều, người nước ngoài được đầu tư, mua nhà tại Việt Nam, nhưng đến nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, nên thị trường hiện vẫn chỉ trông chờ vào dòng tiền của nhà đầu tư, khách hàng trong nước.

“Việc thị trường không xuất hiện những yếu tố đột biến, trong khi nguồn cung tiếp tục tăng, khiến các chủ đầu tư muốn bán được sản phẩm phải đưa ra các gói khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách mua nhà”, ông Quyết nhận định.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Đầu tư BĐS)