Nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và sự linh hoạt của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản năm 2014 đã sôi động trở lại, nhất là ở phân khúc sản phẩm có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tại Hà Nội và Tp.HCM, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ đã được khách hàng quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, phân khúc trung, cao cấp vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực, giao dịch trong tình trạng cầm chừng và còn nhiều khó khăn.

Trong năm qua, mặc dù lượng hàng tồn kho bất động sản giảm mạnh nhưng vẫn còn rất nhiều dự án không có khách hàng. Lý giải cho hiện tượng này, các yếu tố như giá cả, vị trí được nhắc đến, ngoài ra các quy định về quy hoạch trước đây buộc chủ đầu tư phải làm một tỷ trọng nhà có diện tích lớn, dẫn đến giá trị cả căn bị đẩy lên, không phù hợp với túi tiền của người dân. Mặt khác, mặt bằng lãi suất dù đã giảm, nhưng vẫn ở mức cao, giá thành xây dựng cũng bị đẩy lên, khiến giá bán căn hộ tăng cao.

Thị trường BĐS năm 2014 cũng chứng kiến sự sàng lọc mạnh mẽ. Thị trường đã loại bỏ những nhà đầu tư thiếu năng lực, kinh doanh theo kiểu “ăn xổi”, hoặc chính họ phải tự rút lui khỏi thị trường theo kiểu bán đứt dự án cho doanh nghiệp khác. Ngoài ra, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có tiềm lực tài chính đủ mạnh, kinh nghiệm quản lý tốt đã vào cuộc và họ đã tự tạo sân chơi, vị thế cho mình trên thị trường.

Thị trường địa ốc trong năm 2014 cũng chứng kiến nhiều chủ đầu tư rất linh hoạt trong các phương án kinh doanh, như chú trọng cho công tác quảng cáo, giới thiệu sản phẩm, áp dụng điều khoản thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng chi trả của khách, phối hợp với ngân hàng hỗ trợ tài chính, khuyến mãi, giảm giá…

Dự báo trong năm 2015, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực với nhiều yếu tố hỗ trợ, nhưng những khó khăn trong năm tới sẽ chưa thể khắc phục được hoàn toàn. Dù đã hồi phục, nhưng thị trường vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức.

Năm 2015, dự báo nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội, Tp.HCM sẽ rất lớn, tạo ra áp lực về giá, chất lượng dự án. Do đó, chủ đầu tư cần có chiến lược giá hướng đến khả năng chi trả của khách hàng, tiếp thị sản phẩm và áp dụng nhiều chính sách, chiêu thức để thúc đẩy mãi lực..., nhằm bắt kịp nhu cầu của thị trường.

Ngay trong những tháng cuối năm, các dự án đua nhau bán hàng để lấy doanh thu, chốt lợi nhuận. Cả thị trường Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy nguồn cung mới đang ồ ạt tấn công thị trường. Thị trường bất động sản mở đầu tháng 11 với cơn sốt Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Ngay sau đó, căn hộ Home City tại Trung Kính với mức giá chỉ từ 26,5 triệu đồng/m2, dự án Helios Tower tại 75 Tam Trinh cũng làm xôn xao thị trường trong đợt mở bán đầu tiên. Đợt 1, dự án căn hộ toà B Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hoà Bình làm chủ đầu tư sẽ được chào bán ra thị trường với mức giá từ 38 triệu đồng/m2 và sẽ giao hàng vào 7/2015.

Trong khi đó, thị trường địa ốc TP.HCM cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn căn hộ được tung ra thị trường. Đáng chú ý là dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup phát triển với quy mô lên tới 10.000 căn; Novaland mở bán hàng nghìn căn từ 9 dự án quy mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm dự án Scenic Valley khoảng 400 căn...

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. VNREA cho biết, bước sang quý 4 cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng cung lên đến hàng nghìn căn như hiện nay.

Trả lời phỏng vấn Báo Kinh doanh và Pháp luật trong thời gian gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: Nếu như trong năm 2014, thị trường bất động sản hầu như không có nguồn cung mới thì trong năm 2015 một nguồn cung mới trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện. Về phía các chủ đầu tư, sau một thời gian dài trầm lắng, năm 2015 họ sẽ bắt đầu đưa các dự án của mình ra thị trường. Thị trường được bổ sung nguồn cung mới sẽ tạo nguồn lực kích thích nhu cầu mua của người dân.

Dự báo về sự phát triển của thị trường trong năm tới, ông Quyết cũng cho biết, mức giá bất động sản trong thời gian tới sẽ ổn định, không có chuyện thị trường sẽ tăng giá đột biến, mức độ thanh khoản của thị trường trong năm 2015 có khả năng sẽ tốt hơn 2014, nhiều phân khúc hứa hẹn sẽ có sự tăng trưởng cao.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo đầu tư, Vietnamnet)